2010年02月03日 03:11北青網【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

三亞鳳凰島（資料圖）

黃樹輝

樓市遭遇外地投資者爆炒，三亞房價持續飆升引發外界高度擔憂。

三亞市城鄉建設和住房保障局局長李洪海2月2日向《第一財經日報》透露，上月底該局下發了關于抑制樓市炒作的通知，其中，對于前往三亞購房的外地人準備采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購五套房。

李洪海表示，部分炒房團動輒就購買了十多套房甚至更多，三亞市的此舉意在防止對房地產市場進行過度炒作。

三亞某開發商負責人表示，炒房者今后要一人購置多套房產，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規避對外地人實施的數量限購政策。

更有業內人士對此政策直言：一人買五套房，這還是限購嗎？

針對海南目前炒樓者在簽訂認購書、支付定金之后就直接轉手獲利的現狀，業內人士指出，這背后是開放商對炒樓者推波助瀾。在國內大部分地區，開發商對于支付定金之后轉手通常嚴格控制。

誰在為炒樓推波助瀾？

目前在海南，按照一般購房程序，購房者通常是先交定金并簽認購書，之后交首付或者一次性交清房款并簽訂購房合同。炒房者往往會在簽訂認購書和房地產買賣合同之間對此前所購房產進行轉手獲利。

這意味著，炒房者只需要以少量定金就可以獲得高達數十萬乃至數百萬的炒房差價。而這是開發商推波助瀾才能玩轉的游戲。

深圳市經典陽光置業發展有限公司海口分公司總經理蔡志喆認為，限購并不是解決的根本辦法，需要在整個制度上進行完善，包括所有簽約必須經過網簽，不再使用紙質的認購書和合同，直接在房管局備案等。

海南省省政協委員王毅武認為，政府應抓緊出重拳，控制房價繼續上漲。政府應對海南房屋銷售進行最高限價控制，同時向房地產業開征房屋價格調節稅，并實行實名制購房。

知情人士向本報表示，目前海南省有關方面也在研究如何控制外地炒房團的進入，也有開發商在探討限制炒房，部分開發商開始對購房者更名進行限制，要求購房者在簽訂購房合同時不得轉名。

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