海南樓市瘋狂背后存在理性邏輯(4)

早在2001年，以遲福林為代表的專家學(xué)者就為海南提出了建設(shè)國際旅游島的設(shè)想。經(jīng)過長期調(diào)查研究、周密論證，海南正式確立建設(shè)國際旅游島的發(fā)展目標(biāo)。此后，海南開始朝著“綠色之島”、“開放之島”、“文明之島”與“和諧之島”的目標(biāo)，一步一步推進(jìn)國際旅游島建設(shè)。

2007年4月，省委書記衛(wèi)留成在省第五次黨代會(huì)報(bào)告中，正式提出了建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略決策。

2009年4月，溫家寶總理視察海南，要求海南把建設(shè)國際旅游島作為深化改革開放、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的制高點(diǎn)和突破口。

2009年的最后一天，國務(wù)院批準(zhǔn)將海南建成“國際旅游島”。

“國際旅游島”戰(zhàn)略的提出，意味著海南將從三個(gè)方面進(jìn)行旅游的深度開發(fā)：

短期度假：國際富人島。作為海南旅游的龍頭，三亞市近年來旅游價(jià)值的飆升，已成為對(duì)海南全省的轉(zhuǎn)型提醒。高品位的旅游戰(zhàn)略一旦制定，若干年后，海南有可能成為一座國際化的度假旅游富人島。

半年定居：北半球“候鳥”度假總部。海南，不僅屬于中國，同時(shí)屬于亞洲，屬于經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的整個(gè)北半球。最可能出現(xiàn)的是一種“候鳥式”度假方式，即把整個(gè)北半球作為夏季樂園，而把人煙相對(duì)稀少、風(fēng)光優(yōu)美、生態(tài)安然的熱帶海南當(dāng)作半年定居的冬宮。

人口遷移：國際養(yǎng)老基地。在發(fā)達(dá)國家日益老齡化的趨勢下，海南超高的環(huán)境資源與超低的生活消費(fèi)指數(shù)，有可能使其成為景美、物廉的最佳國際養(yǎng)老基地。但這一前景的必要前提是，海南必須具備良好的社會(huì)治安、誠信的商業(yè)服務(wù)，以及必不可少的一流醫(yī)療保障體系。

二、悄悄推廣

確立了國際旅游島的戰(zhàn)略規(guī)劃，并不意味著就能把全國乃至世界的目光緊緊吸引。

有幾個(gè)故事，可以清晰地梳理出海南的執(zhí)行路線。

2007年2月，四川遂寧游客徐翀一家在天涯海角游覽時(shí)，被流動(dòng)商販糾纏，發(fā)生沖突，身心受到較大的傷害，徐翀以“憤怒的老驢”為名網(wǎng)上披露此事，產(chǎn)生強(qiáng)烈反響。三亞市委高度重視，親自登門道歉，獲得了游客的諒解。“憤怒的老驢”變成了三亞的“友好使者”，三亞還因此與四川遂寧結(jié)為友好城市。

2007年9月24日，在莫斯科舉行的俄羅斯“中國年”之“海南日”海南島度假旅游專項(xiàng)推介會(huì)上，海南省省長羅保銘親自做起了“導(dǎo)游”，盛邀俄羅斯游客親身體會(huì)海南這個(gè)從不會(huì)寒冷的夢鄉(xiāng)。

2008年，本刊接到三亞市一中介機(jī)構(gòu)電話，邀請(qǐng)本刊派人前往海南，“了解和報(bào)道房地產(chǎn)及旅游業(yè)發(fā)展的情況”。所有費(fèi)用，據(jù)稱“由三亞市政府買單”。此后，根據(jù)了解，國內(nèi)主要財(cái)經(jīng)媒體，均接到了相關(guān)的邀請(qǐng)。

而根據(jù)本刊調(diào)查，國內(nèi)主要城市的上規(guī)模房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也都接到了大量海南房地產(chǎn)的宣傳推介信息。

于是，我們的周圍開始出現(xiàn)了各種各樣的關(guān)于海南旅游、海南房地產(chǎn)的信息。電梯間廣告、媒體資訊、房地產(chǎn)推薦……耳濡目染間，海南漸漸成為所有中國人旅游、投資的首選地。

為了在關(guān)鍵時(shí)刻促成獲批，海南出臺(tái)了種種措施促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，比如2009年5月，海南省推出多項(xiàng)房地產(chǎn)收費(fèi)減免政策，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)新建商品房由原來3元/平方米降為1.5元/平方米，存量住房由原來6元/平方米降為3元/平方米等，從而刺激需求，實(shí)現(xiàn)交易，促使價(jià)格上漲。到國際旅游島規(guī)劃獲批時(shí)，三亞房價(jià)已經(jīng)接近國際同類房價(jià)(夏威夷，海景房整套總價(jià)折算之后為四五百萬元人民幣到一兩千萬元人民幣之間，巴厘島的別墅大約在一兩百萬元人民幣到一千多萬人民幣之間)。

獲批之后，海南將建成同香港一樣的自由貿(mào)易區(qū)，免關(guān)稅(免稅店的商品價(jià)格將比百貨公司同種商品價(jià)格低15%至40%不等)、免簽證、放航權(quán)，吸引國外金融業(yè)進(jìn)入，并破天荒地批準(zhǔn)試水博彩業(yè)，這是一個(gè)出乎所有人預(yù)料的、前所未有的決定。這樣，海南將成為中國旅游休閑服務(wù)娛樂業(yè)中最開放、最發(fā)達(dá)、最集中的地區(qū)，將成為中國的“購物天堂”，無疑國內(nèi)外富人將長期云集于此。

通過與世界著名國際旅游島——夏威夷、巴厘島、沖繩島、濟(jì)洲島對(duì)比，有媒體記者認(rèn)為，未來五年后海南的旅游服務(wù)業(yè)收入將至少是現(xiàn)在的4～5倍。

這一系列消息，反過來又成為再次促進(jìn)海南房價(jià)上漲的推進(jìn)器，或者說其推動(dòng)力至少保證了海南高端房價(jià)的穩(wěn)定，從而鞏固“國際旅游島”的戰(zhàn)略定位。

相關(guān)專題：

海南再現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫

旅游業(yè)

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。