三亞鳳凰島最貴13萬元／平方米銷售已不及1月盛況

李娟

農歷十二月二十八，離過年僅有兩天時間，三亞的幾家開發商在“春運”中逆市開盤，期待著能夠再上演一次“瘋狂的春節行情”。但從最近兩天的銷售情況看，1月份時一開盤即售罄的熱銷場面已經不再。

春節逆市開盤

昨天，三亞當地價格最高的樓盤鳳凰島二期開盤，銷售均價達到8.5萬元/平方米，超出之前記者在一期銷售時打聽到的8萬元/平方米的預測均價。

其中，最便宜的戶型在6萬多元/平方米以上，最貴的一套達到13萬元/平方米。“二期是一戶一價，不同的戶型價格差異也不一樣，越是大的戶型，價格就越貴。”鳳凰島一位陳姓銷售經理向記者透露。

但是，昨天鳳凰島的銷售情況已不能和一個月前的盛況相提并論。就在1月11日，主打“養生度假”的該項目公寓均價高達7萬元/平方米，一期的4號、5號樓共計700套房源在1月11日開盤當天銷售一空。“現在二期還有不少房源，如果想訂的話，還是可以訂到的。”陳姓銷售經理表示，如果客戶很想要房子，還是可以搞到房源的。

就在鳳凰島開盤的前一天，三亞灣的另一個樓盤財富海灣公館也隨之開盤，“現在還是處于內部認購的時候，正式開盤是在3月份左右。”其置業顧問李南方表示，現在開盤最便宜的戶型是3萬元/平方米，還有4萬元/平方米的戶型。據她稱，3萬元/平方米的戶型基本上已銷售一空。

不僅如此，財富海灣公館方面表示，項目此次開盤達到了“單日銷售百余套，成交近5億的銷售業績”。“11日就召集銷售人員開會，表示每平方米要提價，每平方米單價提1500元到2000元左右。”其中的一位銷售人員向記者表示。

這么高的價格是之前始料未及的，這或許也是海南樓市領跑全國的一個主要原因。國家統計局最新發布的數據顯示，2010年1月份，海口新建住宅銷售價格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%，漲幅居全國70個大中城市前兩位。

這并非表示海南樓市比之前更火爆，在這波春節行情中，“一次性付款”的盛況已經很難再看到。從2月6日開始，海南的樓市重新開始“有房可售”，不少開發商把囤積的房源都拿出來進行銷售，但這已經很難繼續1月時的輝煌了。

鳳凰島的銷售人員表示，二期和一期最大的區別在于，二期可以接受按揭，只要首付達到五成就可以按揭。而財富海灣公館也有不少的折扣，比如一次性付清50萬元到200萬元，都有不同的折扣額度，如果是財富公館的老客戶，同樣也可以享受額外的折扣。

多個樓盤可能錯過春節行情

隨著春節期間島外游客的大量進島，整個海南省都將迎來樓市的“春節行情”，和預想的不同，雖然海口、三亞、瓊海在內的多個區域內約有20多個項目在春節前后開盤，但選擇近期開盤的位于三亞黃金地段的項目并不多。

這比想象中的數字要少一些，“很多樓盤沒有取得商品房預售許可證，之前一直都在偷偷摸摸地內部認購，最近海南省對開發商的打擊力度比較大，所以一些沒有取得商品房預售許可證的開發商就不敢開盤。”一位內部人士透露。

如與鳳凰島相望的東和·中央海岸，之前項目的售樓小姐曾表示，該樓盤大概在春節前后開盤，預售價格在每平方米3.5萬~4萬元之間，現在已經放出去400個左右的房號。但該項目顯然春節開盤已無望，“現在還沒有拿到商品房預售許可證，所以春節前后都沒有辦法開盤，之前預約的客戶會單獨再通知下一步的動作。”該樓盤售樓處一位銷售人員表示。

開發商捂盤并不代表無房可買。海南省住房和城鄉建設廳對媒體透露，2010年房地產行業開發投資計劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%。

但無論如何，海南樓市正在一步步走下神壇，和之前的連續高燒相比，三亞的二手房市場有所松動，恒佳地產機構海南分部置業顧問李小娟透露，最近三亞的二手房市場處于有價有市，除了價格并沒有太大松動外，房源倒是可以找得到的。

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