海南天價公寓現拋售潮 部分房源半價出手

晨報海南訊 海口、三亞上月房價漲幅領跑全國。不過，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

日前，2010海南國際旅游地產文化節以房展形式開幕。來自文昌的東方高隆灣還只是一片300多畝的空地。銷售人員劉威然說，報價還未最終確定，買家可以先交5萬元的定金。劉威然表示，為方便買家炒樓，交了定金以后可以更名。

在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，春節期間開發商給出的最高報價雖然直沖10萬元/平方米，但記者昨日化身買家走訪發現，手中持鳳凰島公寓的一些投資客急于轉讓手中物業，在大年初一就帶人來看樓。

在澳大利亞做房地產生意的海南人陳錦(化名)今年1月初在鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風景絕佳，當時開盤價達到7萬元/平方米。現在同一棟樓小公寓的轉讓價格為7.5萬元/平方米。陳錦說，他在澳大利亞發展需要資金，因此轉讓其中一套。當記者問及他為什么不等房價再漲一段時間再轉讓時，他說：“鳳凰島上的房價短期內也不可能漲得太多，發展商說單價到9萬元、10萬元都是吹的！”陳錦說。

隨后，記者來到三亞市區鳳凰路上發現，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉讓”的廣告，當地卓越地產鳳凰路分行經理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉讓了，節前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到5萬元/平方米。

記者觀察到，新舊農歷年之交的三亞樓市，雖然不乏來自東北等地的詢價者，但是問者多買者少，鮮見今年年初時一擲千金當場付款的景象。10年前曾在三亞工作過的河南人呂順景告訴記者，春節期間他重返海南，看了一些新盤后，感受是“太不靠譜了，什么都還沒有就敢賣！”他表示，這些都令他想起上世紀90年代的海南房地產泡沫。(賴偉行 王亮)

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