海南天價公寓現拋售潮 部分房源半價出手
晨報海南訊 ???、三亞上月房價漲幅領跑全國。不過,一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已有撤離跡象,意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創新高的鳳凰島公寓,新春最新報價最高雖達10萬元/平方米,但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格,就放出之前買下的房源。
日前,2010海南國際旅游地產文化節以房展形式開幕。來自文昌的東方高隆灣還只是一片300多畝的空地。銷售人員劉威然說,報價還未最終確定,買家可以先交5萬元的定金。劉威然表示,為方便買家炒樓,交了定金以后可以更名。
在號稱世界級度假新地標的鳳凰島,春節期間開發商給出的最高報價雖然直沖10萬元/平方米,但記者昨日化身買家走訪發現,手中持鳳凰島公寓的一些投資客急于轉讓手中物業,在大年初一就帶人來看樓。
在澳大利亞做房地產生意的海南人陳錦(化名)今年1月初在鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱,該公寓風景絕佳,當時開盤價達到7萬元/平方米?,F在同一棟樓小公寓的轉讓價格為7.5萬元/平方米。陳錦說,他在澳大利亞發展需要資金,因此轉讓其中一套。當記者問及他為什么不等房價再漲一段時間再轉讓時,他說:“鳳凰島上的房價短期內也不可能漲得太多,發展商說單價到9萬元、10萬元都是吹的!”陳錦說。
隨后,記者來到三亞市區鳳凰路上發現,不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉讓”的廣告,當地卓越地產鳳凰路分行經理李威透露,有投資客第一天買下房第二天就轉讓了,節前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等,稍低的4號樓的均價不到5萬元/平方米。
記者觀察到,新舊農歷年之交的三亞樓市,雖然不乏來自東北等地的詢價者,但是問者多買者少,鮮見今年年初時一擲千金當場付款的景象。10年前曾在三亞工作過的河南人呂順景告訴記者,春節期間他重返海南,看了一些新盤后,感受是“太不靠譜了,什么都還沒有就敢賣!”他表示,這些都令他想起上世紀90年代的海南房地產泡沫。(賴偉行 王亮)
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賴偉行 王亮
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