2010年02月20日 08:00重慶商報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

原因：概念炒盡 遏制房價瘋長見效

“沒有只漲不跌的市場，任何東西都是有度的。”中國(海南)改革發展研究院海南研究所所長夏鋒認為，各種數據顯示，在海南的個別地區，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應該謹慎。

就樓市而言，國際旅游島的利好概念已基本用盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，經歷過上世紀90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會“戀戰”。“這都將促使海南房價回調。”夏鋒表示，預計在今年全國“兩會”召開前后，海南房價過快上漲的勢頭將得到遏制。

走勢：投資海南樓市 把握3個調整期

重慶的人在海南買房，要把握好三個周期。

在海南投資房地產的重慶商人張林東說，海南的房價在今年春節達到一個階段的高峰，國際旅游島的規劃及各個區縣的子規劃今年將逐步出臺，到2011年春節樓市將進入一個調整期。

不過到3年后春節前后，海南樓市將進入第二個高峰期，此時，海南的基礎設施建設，還有交通、學校、酒店等各個方面的配套將基本完成，隨之而來會再進行調整。5年后的春節將達到第三個高峰，那時，將要達到規劃制定的目標，還有免稅商店等舉措。記者 楊雪峰 首席記者 柴偉

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房價泡沫最嚴重五大城市 三亞居首

據中新網消息　隨著虎年的到來，中央相繼出臺新政，遏制房價過快上漲，樓市又進入新一輪的觀望期。在2010年，哪些城市房價泡沫最嚴重，三亞登上榜首。

三亞 三亞的房子成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬，投資客大量資金注入。

北京 北京六環內已難覓萬元房，北京城鎮居民人均年收入為26720元。美聯物業市場研究部數據分析，北京樓市租售比達1∶546，部分區域甚至達1∶700，投資比例為61%。

上海 據上海市統計局統計，上海平均工資為39502元，夫妻雙方年平均在9萬左右。購買一套外環普通商品房平均95平米，單價在18000，總價170萬左右。房價收入比18年。上海租售比為1∶500，投資比例為51%。

深圳 深圳美聯物業市場研究部統計數據顯示：租售比大概維持在1∶400~480之間，深圳以平均薪酬4263元排名全國第一。家庭收入在9萬，購買一套外環普通商品房總價為150萬左右。房價收入比16年。

杭州 杭州樓市短短一、二月，房價漲了80%左右，有的翻了一番，市區新房、二手房90%左右是炒家買走的。房價有的區域達到每平米3到4萬，這是極不理智了。

最具投資價值5大地產市場 重慶上榜

據中新網消息　日前，在城鄉建設部編制的《全國城鎮體系規劃》中，重慶已躋身國家五大中心城市。隨著各大區域發展規劃的出臺與幾條高鐵的開通，及民間資本的轉移，部分城市的房價可能又漲上一個新臺階。天津、長沙、西安、鄭州及重慶，是2010年最具投資價值的五大房地產市場。不過，樓市也有風險，入市更需謹慎。

重慶 廣達、惠普等“世界500強”相繼入駐重慶，說明跨國公司也對重慶充滿信心。最近，重慶首次被城鄉建設部列為全國五大中心城市之一，重慶的房價卻約為這些城市的1/4或1/5，升值潛力不小。

天津 隨著城際列車的開通，天津受益北京所帶來的輻射作用越來越明顯。另外，環渤海區域經濟發展及天津濱海新區規劃獲批，天津房價的升值潛力由此可見。

長沙 武廣高鐵的通車、地鐵的開建，另外部分外地人士返鄉置業等原因都將導致長沙房價的大漲。

西安 自住為主的西安，其剛性購買力是最大的特點。諸多高校畢業生留駐西安，伴隨著購買力的增強，房價繼續上升的可能性也很大。

鄭州 在全國省會城市中，鄭州房價倒著數，但地價比北京也少不了多少。2010年鄭州的房價仍會繼續走上漲通道，輕松沖過5000元大關，直逼6000元大關。

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