海南樓市節(jié)后開(kāi)始打折促銷(xiāo) 投資客陸續(xù)撤離(2)

原因：概念炒盡 遏制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)見(jiàn)效

“沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，任何東西都是有度的?！敝袊?guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南研究所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為，各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個(gè)別地區(qū)，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應(yīng)該謹(jǐn)慎。

就樓市而言，國(guó)際旅游島的利好概念已基本用盡，賺到錢(qián)的投資者紛紛撤離，經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會(huì)“戀戰(zhàn)”?！斑@都將促使海南房?jī)r(jià)回調(diào)?！毕匿h表示，預(yù)計(jì)在今年全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前后，海南房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭將得到遏制。

走勢(shì)：投資海南樓市 把握3個(gè)調(diào)整期

重慶的人在海南買(mǎi)房，要把握好三個(gè)周期。

在海南投資房地產(chǎn)的重慶商人張林東說(shuō)，海南的房?jī)r(jià)在今年春節(jié)達(dá)到一個(gè)階段的高峰，國(guó)際旅游島的規(guī)劃及各個(gè)區(qū)縣的子規(guī)劃今年將逐步出臺(tái)，到2011年春節(jié)樓市將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。

不過(guò)到3年后春節(jié)前后，海南樓市將進(jìn)入第二個(gè)高峰期，此時(shí)，海南的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還有交通、學(xué)校、酒店等各個(gè)方面的配套將基本完成，隨之而來(lái)會(huì)再進(jìn)行調(diào)整。5年后的春節(jié)將達(dá)到第三個(gè)高峰，那時(shí)，將要達(dá)到規(guī)劃制定的目標(biāo)，還有免稅商店等舉措。記者 楊雪峰 首席記者 柴偉

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據(jù)中新網(wǎng)消息　隨著虎年的到來(lái)，中央相繼出臺(tái)新政，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，樓市又進(jìn)入新一輪的觀望期。在2010年，哪些城市房?jī)r(jià)泡沫最嚴(yán)重，三亞登上榜首。

三亞 三亞的房子成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬(wàn)，投資客大量資金注入。

北京 北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬(wàn)元房，北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)分析，北京樓市租售比達(dá)1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)1∶700，投資比例為61%。

上海 據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上海平均工資為39502元，夫妻雙方年平均在9萬(wàn)左右。購(gòu)買(mǎi)一套外環(huán)普通商品房平均95平米，單價(jià)在18000，總價(jià)170萬(wàn)左右。房?jī)r(jià)收入比18年。上海租售比為1∶500，投資比例為51%。

深圳 深圳美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：租售比大概維持在1∶400~480之間，深圳以平均薪酬4263元排名全國(guó)第一。家庭收入在9萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)一套外環(huán)普通商品房總價(jià)為150萬(wàn)左右。房?jī)r(jià)收入比16年。

杭州 杭州樓市短短一、二月，房?jī)r(jià)漲了80%左右，有的翻了一番，市區(qū)新房、二手房90%左右是炒家買(mǎi)走的。房?jī)r(jià)有的區(qū)域達(dá)到每平米3到4萬(wàn)，這是極不理智了。

最具投資價(jià)值5大地產(chǎn)市場(chǎng) 重慶上榜

據(jù)中新網(wǎng)消息　日前，在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中，重慶已躋身國(guó)家五大中心城市。隨著各大區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)與幾條高鐵的開(kāi)通，及民間資本的轉(zhuǎn)移，部分城市的房?jī)r(jià)可能又漲上一個(gè)新臺(tái)階。天津、長(zhǎng)沙、西安、鄭州及重慶，是2010年最具投資價(jià)值的五大房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，樓市也有風(fēng)險(xiǎn)，入市更需謹(jǐn)慎。

重慶 廣達(dá)、惠普等“世界500強(qiáng)”相繼入駐重慶，說(shuō)明跨國(guó)公司也對(duì)重慶充滿信心。最近，重慶首次被城鄉(xiāng)建設(shè)部列為全國(guó)五大中心城市之一，重慶的房?jī)r(jià)卻約為這些城市的1/4或1/5，升值潛力不小。

天津 隨著城際列車(chē)的開(kāi)通，天津受益北京所帶來(lái)的輻射作用越來(lái)越明顯。另外，環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及天津?yàn)I海新區(qū)規(guī)劃獲批，天津房?jī)r(jià)的升值潛力由此可見(jiàn)。

長(zhǎng)沙 武廣高鐵的通車(chē)、地鐵的開(kāi)建，另外部分外地人士返鄉(xiāng)置業(yè)等原因都將導(dǎo)致長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的大漲。

西安 自住為主的西安，其剛性購(gòu)買(mǎi)力是最大的特點(diǎn)。諸多高校畢業(yè)生留駐西安，伴隨著購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的可能性也很大。

鄭州 在全國(guó)省會(huì)城市中，鄭州房?jī)r(jià)倒著數(shù)，但地價(jià)比北京也少不了多少。2010年鄭州的房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)走上漲通道，輕松沖過(guò)5000元大關(guān)，直逼6000元大關(guān)。

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