哪個數字更準

那么，這兩種方法、兩種數據，到底哪一個更準確、更科學地反映房地產市場的真實圖景呢？

“我們認為2009年全國的房價漲了24%，這個數使用的均價數字，應該更權威。”王玉清說。

但國家統計局城市司的一位人士不認同使用均價的測算方法。

“使用混合平均測算房價的看法，絕對是在統計上是違背科學原理的。”這位不愿具名的人士說，“因為按照這種算法，即使高中低檔房價都不上漲，而高檔住宅成交面擴大，則全部平均價格都會上升，反之如果低檔房價成交面擴大，則全部平均房價會下降，這顯然不能反映真實。”

這位人士認為，目前城市司統計的70個城市房價的數據，存在問題是開發商自己上報房價，可能在房價高漲時少報，這樣有利于銷售，“所以房價指數系統對趨勢判斷沒問題，但是對房價漲幅多少難以精確。”

而在深圳房地產研究中心副主任王鋒看來，“兩個數據都不準”。因為城市司的1.5%這個是價格指數，并不是某個房價的漲幅，只能反映房價的趨勢，無法反映關于房價和房價具體漲幅的真實數字。而投資司的24%，初始的數據也同樣依賴于開發商的上報，不能完全肯定是最終交易的價格。最準確的數字，應該是以商品房最后成交的價格，即建設部門的交易備案價為依據。

比如國家統計局公布的深圳2009年12月份房屋銷售價格上升了18.9%，其中新建住宅價格上升了14.3%。

而王鋒根據房地產成交的數字計算，2009年深圳新建商品住房平均價格為每平方米14858元， 比2008年同期上漲16.1%。其中2009年12月的住房價格為每平方米21317元。“同比上漲了100%，這和深圳居民感受一致。”王鋒說。

北京科技大學教授趙曉和他在稅務系統工作的學生陳金寶，則使用房價地稅局繳納契稅的方式來測算北京的房價。因為買商品房辦理產權之前都需要到辦理契稅，稅務會根據買賣商品房合同輸入房價、建筑面積等信息，

趙曉用這一方法測算北京市一手商品住宅價格，2008年北京成交新房商品住宅均價8126元/平米。2009年均價上升到12348，價格上漲了51.9%。“這應該是最真實，最準確的。”他說。

同期國家統計局公布的北京2009年12月份新建住宅銷售價格指數漲幅在13.2%左右。(加權數字)。2009年全年以銷售額與銷售面積計算，北京房價也僅上漲11%左右(均價)。

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