郭晉暉　楊乃芬

“如果現(xiàn)在把房價(jià)打壓到負(fù)增長，未必是好事。從全局出發(fā)來考慮，我們要防止房價(jià)的非理性上漲?！?月8日下午，全國政協(xié)副主席、民革中央常務(wù)副主席厲無畏在回答《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者提問時(shí)表示。

理性看待房價(jià)

去年12月以來，中央政府和各個(gè)部委密集出臺(tái)多項(xiàng)政策直指高房價(jià)。如何看待一系列調(diào)控政策的效果？

厲無畏認(rèn)為，目前房價(jià)的過快上漲局面已經(jīng)得到了一定的控制。從長期來看，房價(jià)應(yīng)該是和人均GDP保持同步增長的趨勢。而且土地是不可再生資源，單位土地上產(chǎn)出的GDP越多，這里的土地就越值錢。因此，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，地價(jià)和房價(jià)就越高。這是正常合理的情況。

但是，有的地方房價(jià)上漲過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人均GDP的增長速度。也有些地方政府靠土地支持財(cái)政。厲無畏表示，這都是不合理不正常的。但房價(jià)又是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，需要理性對(duì)待。

“如果現(xiàn)在這個(gè)不正常的房價(jià)馬上跌下去，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大傷害，買了房的人倒霉了，貸款買房的人就更麻煩了?！眳枱o畏說。

今年政府工作報(bào)告中提出從實(shí)施保障性安居工程、支持居民自住性住房消費(fèi)、抑制投機(jī)性購房、查處哄抬房價(jià)等違規(guī)行為四個(gè)方面，堅(jiān)決抑制部分城市房價(jià)過快上漲。

厲無畏表示，出臺(tái)這些政策，就是要防止房價(jià)的非理性上漲。如果房價(jià)有兩三年不漲，而經(jīng)濟(jì)在增長，房價(jià)就恢復(fù)正常了。

另外，厲無畏透露，物業(yè)稅目前正在醞釀階段，今年暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)。出臺(tái)以后對(duì)投機(jī)性購房會(huì)產(chǎn)生抑制作用，但是稅制設(shè)計(jì)會(huì)支持老百姓自住房，不會(huì)對(duì)自住房征收很重的稅賦。

不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重通脹

政府工作報(bào)告中預(yù)期今年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長8%左右。同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，今年擬安排財(cái)政赤字10500億元，廣義貨幣(M2)增長目標(biāo)為17%左右。

雖然市場通脹預(yù)期在加強(qiáng)，但是厲無畏認(rèn)為，今年不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹。2007年時(shí)M2增長高達(dá)27.7%，流動(dòng)性增長較快導(dǎo)致年底時(shí)出現(xiàn)了物價(jià)上漲的跡象。但是現(xiàn)在和2007年的情況不一樣。

“現(xiàn)在貨幣流動(dòng)性過剩時(shí)還有其他的出路，一個(gè)是資本市場，一個(gè)是海外投資。去年海外投資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到400多億美元。要合理引導(dǎo)這部分資金到海外投資，就像洪水來了泄洪一樣，國內(nèi)通脹壓力就沒有那么大。”厲無畏說。

另一方面，厲無畏分析，我國現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)總供給總需求之間的矛盾，這也決定了目前不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的通脹。

“就我個(gè)人來看，出現(xiàn)3%到5%的通脹率都是正常的，沒有問題?！眳枱o畏認(rèn)為，目前要想轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)，就必須要有承受一定通脹的思想準(zhǔn)備。

“只要通脹率不超過經(jīng)濟(jì)增長的一定比例，就是可以承受的。”厲無畏說，適度的物價(jià)上漲有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和縮小收入差距?，F(xiàn)在我國每斤中晚秈稻收購價(jià)提高了五分錢，則意味著每個(gè)農(nóng)民年收入增加了50元。

另外，如果某個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格有上漲趨勢，就會(huì)吸引更多的投資，帶動(dòng)就業(yè)。因此，政府只要做好社會(huì)保障工作和對(duì)低收入人群的補(bǔ)貼，適度的通脹是利大于弊的。

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