郭晉暉　楊乃芬

“如果現在把房價打壓到負增長，未必是好事。從全局出發來考慮，我們要防止房價的非理性上漲。”3月8日下午，全國政協副主席、民革中央常務副主席厲無畏在回答《第一財經日報》記者提問時表示。

理性看待房價

去年12月以來，中央政府和各個部委密集出臺多項政策直指高房價。如何看待一系列調控政策的效果？

厲無畏認為，目前房價的過快上漲局面已經得到了一定的控制。從長期來看，房價應該是和人均GDP保持同步增長的趨勢。而且土地是不可再生資源，單位土地上產出的GDP越多，這里的土地就越值錢。因此，越是經濟發達的地區，地價和房價就越高。這是正常合理的情況。

但是，有的地方房價上漲過快，遠遠超過了人均GDP的增長速度。也有些地方政府靠土地支持財政。厲無畏表示，這都是不合理不正常的。但房價又是一個非常復雜的問題，需要理性對待。

“如果現在這個不正常的房價馬上跌下去，也會對經濟造成很大傷害，買了房的人倒霉了，貸款買房的人就更麻煩了?！眳枱o畏說。

今年政府工作報告中提出從實施保障性安居工程、支持居民自住性住房消費、抑制投機性購房、查處哄抬房價等違規行為四個方面，堅決抑制部分城市房價過快上漲。

厲無畏表示，出臺這些政策，就是要防止房價的非理性上漲。如果房價有兩三年不漲，而經濟在增長，房價就恢復正常了。

另外，厲無畏透露，物業稅目前正在醞釀階段，今年暫時不會出臺。出臺以后對投機性購房會產生抑制作用，但是稅制設計會支持老百姓自住房，不會對自住房征收很重的稅賦。

不會出現嚴重通脹

政府工作報告中預期今年國內生產總值增長8%左右。同時繼續執行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，今年擬安排財政赤字10500億元，廣義貨幣(M2)增長目標為17%左右。

雖然市場通脹預期在加強，但是厲無畏認為，今年不會出現嚴重的通貨膨脹。2007年時M2增長高達27.7%，流動性增長較快導致年底時出現了物價上漲的跡象。但是現在和2007年的情況不一樣。

“現在貨幣流動性過剩時還有其他的出路，一個是資本市場，一個是海外投資。去年海外投資規模已經達到400多億美元。要合理引導這部分資金到海外投資，就像洪水來了泄洪一樣，國內通脹壓力就沒有那么大?！眳枱o畏說。

另一方面，厲無畏分析，我國現在還沒有出現總供給總需求之間的矛盾，這也決定了目前不會出現嚴重的通脹。

“就我個人來看，出現3%到5%的通脹率都是正常的，沒有問題?！眳枱o畏認為，目前要想轉變經濟發展方式，調整經濟發展結構，就必須要有承受一定通脹的思想準備。

“只要通脹率不超過經濟增長的一定比例，就是可以承受的。”厲無畏說，適度的物價上漲有利于經濟發展和縮小收入差距?，F在我國每斤中晚秈稻收購價提高了五分錢，則意味著每個農民年收入增加了50元。

另外，如果某個行業的產品價格有上漲趨勢，就會吸引更多的投資，帶動就業。因此，政府只要做好社會保障工作和對低收入人群的補貼，適度的通脹是利大于弊的。

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