2011年01月21日 12:02
來源：北京青年報

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樓市重現量價齊升 政策或將干預定價

“鏈家地產”市場研究預測———

2010年在空前嚴厲的房地產宏觀調控政策下，北京新房市場價格漲幅有所平抑，成交量也曾出現過短期低潮，但是2010年年底，即在距離二次調控政策出臺近三個月后，新房成交量與價格持續上升明顯，幾乎都再次創下年度新高。這樣一個價量再次噴發的年尾，似乎為2011年樓市依然堅挺埋下了伏筆：房價會在2011年再次快速上漲嗎？宏觀調控的影響力和干預力是否接著“給力”？針對以上問題，“鏈家地產”市場研究部特對2011年樓市進行了預測。

●2011年成交量將在7萬套左右

總體趨勢先揚后抑

據“鏈家地產”市場研究基于北京市房地產交易管理網統計，2010年新建商品住宅成交量與價格均在第四季度上升，尤其是商品房的銷量12月突破12000套，為全年的月度成交最高。“鏈家地產”首席分析師認為，受年末高成交量慣性上漲以及第二季度、第三季度調控政策后觀望需求開始入市的影響，預計成交量始終維持在高位將是2011年年初二手房市場的主要基調，這種上升的趨勢至少會蔓延到春節后。

“鏈家地產”首席分析師認為，2011年的成交量將會先揚后抑。由于2010年上半年出現高點，下半年漲幅回落。2010年的成交量在新政后一度較少，連續半年的時間成交比較低迷，有將近1萬套房的需求被抑制。預計2011年前兩個季度的成交量會持續增長，市場將會重現月均超過12000套的高成交量。預計政府將會再次出臺相應政策，到時成交量可能再次出現下降。

2011年新建商品房成交量變化不會出現2010年新政后環比近60%的最大降幅。2011年的政策可能側重于市場的供應以及對開發商的監管，2010年的宏觀調控雖在延續，但消費者對于降價的預期已經減弱，使得2011年的市場成交不會出現大降幅。2011年新建商品房的需求因保障房增加而相對減弱，需求將轉為理性溫和。據報道，2011年計劃安排保障性住房和各類棚戶區改造住房1000萬套，這些保障性住房將會稀釋部分新建商品房的需求。