2011年01月21日 12:02
來源：北京青年報

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預計2011年漲幅將在10%左右

據“鏈家地產”市場研究基于北京市房地產交易管理網統計，雖然新房的存量已達107181套(截至12月27日)，為一年多的最高點，但開發商反而高調漲價。從2010年12月新增項目的售價來看，環比2010年11月上漲了5%。“鏈家地產”首席分析師認為，通脹環境下，2011年房價上漲依然有動力。2010年年末房價上升，讓消費者對房地產保值的期望升高，2011年如果后續政策沒跟進，外圍環境可能刺激2011年新房價格上漲。另外，2010年年末已經出現價格上行的勢頭，而這股漲價的潮流也將會影響到開發商2011年的價格定位。借此， 預計2011年房價漲幅將在10%左右。

●市場促生新調控政策　

會比2010年更“給力”

“鏈家地產”首席分析師認為，第一，部分現有政策影響力和干預力會在2011年逐漸減小。對消費者來講，限購以及信貸差異化對市場依然有制約作用，限購與信貸差異制約著投資需求以及部分改善型需求，但是隨著價格上行趨勢越來越明顯，部分改善性需求對于未來漲價的預期，可能形成恐慌性的搶購。第二，預售資金監管政策效力將在2011年逐漸顯現。對開發商來講，由于開發商集中在預售資金監管前拿預售許可證，致使開發商2010年并沒有受到資金監管，而2011年的新項目將會受到此政策影響，預計2011年開發商會受到此政策影響較大，部分開發商資金回籠進度受到壓力。第三，2011年的宏觀調控政策方向以疏為主。2010年政策以“堵”消費者為主，預計2011年政策內容可能不再在限購上做更多的拓寬，而從開發商資金、土地供應上做進一步深入。第四，2011年新房項目定價或將受限。