財政部專家稱物業(yè)稅年內(nèi)出臺無望 實(shí)轉(zhuǎn)或試點(diǎn)(2)

或從商業(yè)物業(yè)起征

“在國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的大背景下，甚至不排除今年進(jìn)行‘實(shí)轉(zhuǎn)’試點(diǎn)的可能。”中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“實(shí)轉(zhuǎn)”試點(diǎn)將可能從商業(yè)物業(yè)做起，然后逐漸轉(zhuǎn)向住宅。

據(jù)了解，目前商業(yè)物業(yè)的征稅稅種主要是房產(chǎn)稅和土地增值稅。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅依房產(chǎn)余值計征的年稅率為1.2%，依租金收入計征的稅率為12%；土地增值稅則采用四級累進(jìn)稅率，最高為60%。

劉桓表示，變更為物業(yè)稅后，征收總額不會有太大變化，對商業(yè)地產(chǎn)市場的影響較小。同時，房產(chǎn)價值評估、征稅主體統(tǒng)計等也可沿用原稅種的統(tǒng)計方式，不存在技術(shù)上的障礙。

上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止說明，中央打壓投資投機(jī)性需求的意圖非常明顯。他認(rèn)為，針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅今年會加快推出，并極有可能先在部分城市試點(diǎn)實(shí)施。

細(xì)則仍需完善

“物業(yè)稅是地方稅種，征收情況主要取決于地方政府的積極性。”北京著名房地產(chǎn)稅務(wù)專家郭偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前，在土地增值稅的征收中，地方政府就存在尺度不一的現(xiàn)象。

郭偉表示，我國的征稅成本在5%～6%左右，在國際上屬于高成本之列。物業(yè)稅的征收對象是所有房屋，屬于遍地存在的“芝麻稅”，這無疑會進(jìn)一步提高征稅成本。他認(rèn)為，物業(yè)稅的征收條件尚不完善，需要進(jìn)一步明確相關(guān)的細(xì)則。

前述接受本報采訪的財政部專家稱，物業(yè)稅政策在中國還沒有出臺之前“空轉(zhuǎn)”模式實(shí)驗(yàn)長達(dá)6年之久，這說明該稅種開征的復(fù)雜性。

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