財政部專家稱物業稅年內出臺無望 實轉或試點(2)

或從商業物業起征

“在國家調控房地產市場的大背景下，甚至不排除今年進行‘實轉’試點的可能。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓向《每日經濟新聞》記者表示，“實轉”試點將可能從商業物業做起，然后逐漸轉向住宅。

據了解，目前商業物業的征稅稅種主要是房產稅和土地增值稅。按照規定，房產稅依房產余值計征的年稅率為1.2%，依租金收入計征的稅率為12%；土地增值稅則采用四級累進稅率，最高為60%。

劉桓表示，變更為物業稅后，征收總額不會有太大變化，對商業地產市場的影響較小。同時，房產價值評估、征稅主體統計等也可沿用原稅種的統計方式，不存在技術上的障礙。

上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，營業稅優惠政策的終止說明，中央打壓投資投機性需求的意圖非常明顯。他認為，針對大戶型、高檔房的物業稅今年會加快推出，并極有可能先在部分城市試點實施。

細則仍需完善

“物業稅是地方稅種，征收情況主要取決于地方政府的積極性。”北京著名房地產稅務專家郭偉向《每日經濟新聞》記者表示，目前，在土地增值稅的征收中，地方政府就存在尺度不一的現象。

郭偉表示，我國的征稅成本在5%～6%左右，在國際上屬于高成本之列。物業稅的征收對象是所有房屋，屬于遍地存在的“芝麻稅”，這無疑會進一步提高征稅成本。他認為，物業稅的征收條件尚不完善，需要進一步明確相關的細則。

前述接受本報采訪的財政部專家稱，物業稅政策在中國還沒有出臺之前“空轉”模式實驗長達6年之久，這說明該稅種開征的復雜性。

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