曹建海：存款準(zhǔn)備金率上調(diào)或致房價出現(xiàn)拐點

中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所研究員曹建海（資料圖）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 韋承武 特約記者 丁蕊 中國人民銀行1月12日決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。對此，中國社會科學(xué)院研究員曹建海表示，這對于地王和高速擴(kuò)張的地產(chǎn)企業(yè)來說是個噩耗，而房價在信貸政策失去空間后會現(xiàn)拐點。

曹建海稱，存款準(zhǔn)備金上調(diào)0.5個百分點，只是貨幣政策的微調(diào)，也僅僅是個開始。上述操作可以回收流動性約3000億元。

去年寬松的貨幣政策主要照顧調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，所針對的重點是基礎(chǔ)設(shè)施等方面的建設(shè)，房地產(chǎn)本身是受到限制的行業(yè)，如今，整體的貨幣供應(yīng)收緊，房地產(chǎn)開發(fā)貸款肯定首當(dāng)其沖受到擠壓。

據(jù)曹海建估計，去年1到11月，房地產(chǎn)業(yè)4.8萬億的資金來源，其中有約3萬億來自銀行貸款。他此前也多次發(fā)表言論稱，中國的房地產(chǎn)泡沫是迪拜的3～4倍，房價回落是長期趨勢，來兩三年中國城市房價有一半以上的調(diào)整空間。

“對于去年的地王企業(yè)和擴(kuò)張企業(yè)來說，這是個噩耗。”曹建海如此分析，他稱，目前開發(fā)商的庫存基本已經(jīng)消耗，而其主要賣到了炒樓者手里，如果炒樓者受不了的話，泡沫就會破滅。

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