學(xué)者稱準(zhǔn)備金率上調(diào)收緊樓市資金 房價必然回落

有市民表示買不買房還得看房貸的收緊程度

本報訊 (記者陳白帆)臨近農(nóng)歷新年，中國人民銀行卻突然于2月12日發(fā)布消息，決定從2月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。據(jù)了解，此次上調(diào)準(zhǔn)備金率是央行短短1個月內(nèi)第二次上調(diào)準(zhǔn)備金率。上次上調(diào)是今年的1月12日。國內(nèi)不少專家認(rèn)為，對于投資者來說，央行在春節(jié)黃金周之前上調(diào)存款準(zhǔn)備金率多少還是有一點意外，但是從近期市場的運行來看，此次上調(diào)應(yīng)該屬于在計劃之中。

有經(jīng)濟學(xué)者認(rèn)為，“面對準(zhǔn)備金率兩次上調(diào)，樓市是首當(dāng)其沖。特別是再次上調(diào)準(zhǔn)備金率對樓市可謂重棒一擊。在去年天量信貸沖擊下，樓市泡沫已經(jīng)非常之大，畸高房價已經(jīng)成為強弩之末，樓市可能帶來的金融風(fēng)險就在眼前。在這個氛圍下，央行上調(diào)準(zhǔn)備金率收緊金融機構(gòu)的流動性，金融機構(gòu)必然會首先收緊樓市貸款包括開發(fā)企業(yè)貸款、土地貸款和住房個人按揭貸款。這將造成整個樓市資金流動性緊張，房價必然從高位開始回落。盡管有人會說，房企已經(jīng)積累了大量資金，并不缺錢，但就是再不缺錢，如果缺乏了信貸資金的長久支持是不會支撐多久的。”

對于今年的國家金融政策，大連萬達集團董事長王健林在年前接受廣州主流媒體采訪時表示，“今年國家宏觀的金融形勢也不一定很緊，總體還是積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。今年的放貸規(guī)模約為7.5萬億元，相當(dāng)于2008年的兩倍，而2009年實際上不能稱其為適度寬松，流動性泛濫了。”

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此次上調(diào)準(zhǔn)備金率無異于“溫水煮青蛙”，顯示出之后還有進一步收緊銀根的可能。不過，由于春節(jié)期間很多樓盤都無貨推，加上留守廣州過年的市民不多，因此“冷清”肯定是春節(jié)樓市的主旋律，并不能說是準(zhǔn)備金率上調(diào)對樓市的直接影響。他認(rèn)為，隨著節(jié)后新貨的增加，政策對樓市的影響也會逐漸顯現(xiàn)，“節(jié)后成交量預(yù)計還會處于較低水平，觀望氛圍也會加重，但大部分開發(fā)商暫時不會降價銷售，不過樓價繼續(xù)上漲的可能性就很小了。”

記者春節(jié)期間巡城時發(fā)現(xiàn)，普通市民對于準(zhǔn)備金率的上調(diào)目前還不十分敏感，反而是首付的提升和房貸利率可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，全面收緊以往的七折利率優(yōu)惠這些直接的變化對買家影響更大。家住天河、近期在看樓的簡女士告訴記者，如果不能獲得七折優(yōu)惠利率，將大大增加每個月的還款壓力。所以買不買房，還得看銀行對房貸的收緊程度，如果馬上要加息，她肯定會取消換房的計劃。

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