2010年10月21日 07:43東方早報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

據新華社廣州10月20日電“還好加息的幅度不大，暫時我還能應付增加的房貸開支，但就怕這只是個開端，如果像2007年那樣‘一路小跑’下去，那可就真吃不消了。”在廣州從事教育工作的袁瑾女士說。

針對購房者對加息引發房貸一路“水漲船高”的擔憂，有關專家指出，此次加息更多是要傳遞中央堅決抑制通脹、穩定房地產的信號，由于上調幅度并不大，短期內對居民住房貸款的還款不會帶來太大壓力。

“加息的消息一出來，我連續接了好幾個客戶的電話，他們都非常關切加息對房貸的影響，尤其關注加息是否會持續下去，進入利率上漲通道。”滿堂紅置業廣州分公司研究部高級經理周峰說。

周峰給記者算了一筆賬，以15年期的100萬元商業貸款為例，在銀行8折貸款優惠的情況下，加息前后對比，購房者每月需要多付出的房貸成本在百元以內，尚屬可以接受。

“本次加息對購房者的影響更多是心理上的，相信政府調控的目的是要扭轉市場對房地產未來的預期，政府會根據這次政策的效果來權衡是否出臺更進一步的加息舉動。”周峰說。

廣發證券首席宏觀策略分析師游文峰認為，加息是把“雙刃劍”，如果幅度合理的話，可以實現與CPI的對沖，但在一定程度上也會影響GDP的增速。

根據游文峰測算，此次加息后，可以讓居民長期以來的存款負利率狀況有所改變，部分實現正利率。3年期存款利率達到3.85%，5年期存款利率4.2%，均高于8月份公布的CPI漲幅3.5%，而且如果全年通脹控制在3%以內，2年期存款利率已為3.25%，也能實現正利率。

但游文峰也表示，如果通脹繼續存在的話，加息很可能會繼續下去，“2007年多次加息，5年期利率最高達到7.83%，而現在是在6.14%左右的水平。”

周峰認為，受加息效應影響最大的是那些所謂長期型、即房貸時間超過15年的購房者，因為時間越長，利息壓力越大。滿堂紅的數據顯示，這部分購房者的比重占到全部購房客戶的四成。

◎　小貼士

相關理財人士給貸款購房者提出兩條理財建議：

一是巧妙搭配公積金貸款與商業貸款的組合。民生銀行的理財專家提醒購房者，要學會善用公積金貸款。根據住建部公布的消息顯示，個人公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17個百分點至3.50%，五年期以上上調0.18個百分點至4.05%。

“上調后的公積金貸款利率仍舊大大低于打了8折的商業貸款利率，因此，建議有條件的購房者盡量選用公積金貸款＋商業貸款組合的模式，以節省未來的利息支出。”民生銀行的理財專家說。

二是在有條件的情況下，不妨考慮縮短還款期限。業內人士稱，在當前各地出臺“限購令”的情況下，考慮到可能進入加息通道，購房者可根據自身資金實力和投資計劃適當調整還款計劃，縮減利息開支。

據新華社廣州10月20日電

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