房管局：“貴降低漲”拉低“均價(jià)”

帶著“房?jī)r(jià)下降700元”這一數(shù)字會(huì)不會(huì)作假的疑問，記者18日致電廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人，他們堅(jiān)持《報(bào)告》上的數(shù)據(jù)是經(jīng)過權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)，不會(huì)作假，但不斷強(qiáng)調(diào)“拉低了均價(jià)”。

該局宣教處負(fù)責(zé)人一位胡先生向記者解釋說：“從我們網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)可以看出，主要是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的問題。從3月份的數(shù)據(jù)來看，價(jià)位較高的中心城區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）交易量減少，價(jià)位較低的非中心城區(qū)（番禺、花都、南沙、蘿崗）交易量增加，這種“貴降低漲”的結(jié)構(gòu)變動(dòng)就把整體價(jià)格水平拉低了。”

記者瀏覽了一下廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》，該報(bào)告顯示：3月份中心六區(qū)的成交總量只有35.8萬平方米，占成交總量的近六成；而均價(jià)只有3759元/平方米、僅為全市住宅均價(jià)一半左右的花都區(qū)，在3月份的成交量達(dá)到13.82萬平方米，占總成交量23.13%，近四分之一的比例，從整體上拉低了“房均價(jià)”。

針對(duì)有報(bào)道說“該市3月房?jī)r(jià)下降是因?yàn)閷⑻幱诔鞘羞吘壍貛У幕ǘ紖^(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍造成的”，胡先生同時(shí)向記者表示，番禺、花都、南沙、蘿崗的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)早已列入統(tǒng)計(jì)范圍，番禺、花都是2001年1月納入統(tǒng)計(jì)范圍的；2005年12月該市行政區(qū)劃調(diào)整后，該市于2006年5月將南沙、蘿崗納入統(tǒng)計(jì)范圍。因此，此次進(jìn)行比較的2007年2月和3月的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)范圍、統(tǒng)計(jì)方法是完全一樣的，不存在“故意拉低房?jī)r(jià)數(shù)字”。

廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)“地方版本”和“國(guó)家版本”之前，還有一個(gè)“媒體版本”。當(dāng)?shù)孛襟w根據(jù)3月31日陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)，得出廣州3月份一手住宅簽約均價(jià)為8100元／平方米，比2月份也下降了34元。

“陽(yáng)光家緣與我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間不是一致的，我們是從上月25日到本月26日，而陽(yáng)光家緣是從本月1日到月底。另外，陽(yáng)光家緣是進(jìn)行實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，公布的是預(yù)售商品住宅簽約信息，而簽約數(shù)據(jù)又并非我們?cè)聢?bào)統(tǒng)計(jì)的登記備案數(shù)據(jù)。”胡先生解釋說，譬如顧客簽約或者下訂了，陽(yáng)光家緣就把這個(gè)簽約數(shù)據(jù)納入統(tǒng)計(jì)；但最后有些顧客覺得不劃算，不交錢，也不去備案，到了我們?cè)聢?bào)的時(shí)候就沒了這個(gè)簽約數(shù)據(jù)。

對(duì)于數(shù)字不同調(diào)，胡先生的看法是，“數(shù)據(jù)有出入是正常的，相反，如果數(shù)據(jù)相同才不正常。”

市民：“怎么可能一下降那么多？”

廣州房?jī)r(jià)到底是降了還是漲了，老百姓的切身感受也許能夠指出哪一個(gè)才是真相。

一位在天河區(qū)上班的李小姐說：“我不太相信房?jī)r(jià)下降了700多元，這會(huì)不會(huì)是炒作呢？有可能是吸引買房的人，誘人上鉤？因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)還很高，買房的人比較少。怎么可能一下子降了那么多呢？”

“網(wǎng)上的數(shù)據(jù)只是一個(gè)數(shù)字游戲，房?jī)r(jià)肯定沒有降！”廣州合作建房發(fā)起人魏琨告訴記者，根據(jù)他的了解，有的房?jī)r(jià)不僅沒有降，反而上升。“很簡(jiǎn)單，隨便去問一個(gè)樓盤都會(huì)說沒降價(jià)的，更何況下降了將近一成，這已經(jīng)是很大的幅度了，如果是真的，每個(gè)市民都會(huì)有切身感受的。”

對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)真的降下來的問題，魏琨遺憾地說：“我認(rèn)為很難，至少我還沒看到政府說有擴(kuò)大商品住宅用地供應(yīng)的實(shí)質(zhì)行動(dòng)，住宅用地面積沒有擴(kuò)大，也就是說在地價(jià)沒有下降的情況下，房?jī)r(jià)是肯定不會(huì)下降的。”