要說中國房地產行業的混亂，肯定是一個相當普遍存在的現象，最近的5年，房地產固定資產投資的增幅每年都在20%以上，行業的發展在一個較長的時期內處在一個景氣和投資過熱的階段，房地產業顯著地帶動了其它產業和整個國民經濟的發展，比如，與房地產業密切聯系的建筑業，其每年的開工率，施工和竣工的面積成為了衡量國民經濟景氣指數的一項最重要的參考數據。房地產行業的市場化，產業化，規模化的過程開始于九十年代的后期，快速成長于本世紀的頭十年，伴隨房地產業興旺發達過程的還有這個行業的秩序混亂，特別是在房地產開發的前期階段，中后期的市場營銷階段，在非施工環節的“流通階段”出現了各種違法違規的問題，比如，政府管理部門的違法批地，違規審批，損害群眾利益的強行拆遷，減免稅費等；開發商的虛假廣告，合同欺騙，囤房惜售，偷稅漏稅等。

“湯臣一品”樓盤肯定不是房地產企業內“違規操作”最嚴重的住宅項目，由于這個項目存在違規嫌疑的問題，雖然香港的湯臣集團對于此前關于“湯臣一品”捂盤惜售，虛假操作等違規行為已經給予了否認，湯臣集團還是于6月5日接到了來自上海市相關部門協助調查的通知，建設部調查組的相關人員在上海市房屋土地資源局的配合之下，已經抵達上海，開始對“湯臣一品”項目涉嫌的虛擬交易行為進行取證調查的工作。

如果“湯臣一品”不是“中華第一高價樓盤”，不是內地房地產“第一豪宅”，不是在上海的金茂大廈和黃浦江畔聳立的“陸家嘴第一住所”，“湯臣一品”會受到如此的“殊榮”嗎？會受到新聞媒體和社會大眾的如此“厚愛”嗎？在調查結果公布以前，我們還不能肯定“湯臣一品”就一定存在違規交易的行為，如果存在的話，真的就應驗了中國人的一句話，“槍打出頭的鳥”，中國整頓房地產秩序的序幕就要從“湯臣一品”拉開了，“湯臣一品”會成為一起違規操作的“典型案例”嗎？

今年的3月29日，建設部等8部委下達了一份《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，通知要求各個地方政府的主管和相關的部門開展“專項整治”，使房地產領域的違規違法，權錢交易的行為得到有效遏制，使房地產的秩序產生明顯的好轉。這次由8部委聯合開展的行動從3月份開始一直要持續到明年的2至3月份，近1年的時間，整治行動又劃分為動員部署，組織實施，案例通報，總結鞏固的階段。我們也可以把這次決心很大的行動看成是“不是調控的調控”，比如說，有的房地產研究的專家就認為打擊腐敗，整頓違規交易和其它違法行為，有利于降低房屋的“非成本因素”帶來的價格上漲。

“湯臣一品”雖說是“中華第一住宅”，卻并不是“皇帝的女兒不愁嫁”，為了吸引世界級的“億萬富豪”在黃浦江邊“落戶”，達到“筑巢引鳳”的“高端效應”，湯臣集團在世界的主流媒體上投放了廣告，然而開盤9個月來，網上顯示的“銷售業績”也只有區區的3套，遠遠沒有達到預期的計劃，如果說，“湯臣一品”存在違規銷售的行為，從數量上看，最大的可能性只有三套，這與我們在過去幾年所看到的開發商的“銷售策略”相比，實在不是一個值得驚訝的數量，哪怕是房屋交易的“網上登記”，房地產商們為了先把“差的房子”銷售出去等原因，也可以找到“破解迷局”的網上備案方法。

“湯臣一品”為什么“撞在了搶口上”，還在于大眾的“憤怒情緒”得到了某種意義上的釋放，大眾的觀點認為，“湯臣一品”是一種“奢侈性的消費”，“炫耀性的消費”，從消費上看與大眾無關，這種高消費的行為從經濟上看是合理的，從社會大眾的心理承受力來看就不一定受歡迎了；從房價的因素上看，“湯臣一品”的“天價策略”似乎與大眾的利益有某種關聯，據說“湯臣一品”每銷售一套，上海市商品房的均價就要上漲500元，“湯臣一品”價格的“領頭羊效應”還是明顯的，社會大眾對房價的“直線上漲”抱有一種憤怒和無奈的情緒。政府部門調查“湯臣一品”的交易行為當然不能對樓盤的價格產生影響，但是政府的調查行動也表明了一種姿態，開發商違規經營的時代已經結束了，市場必須回到正常的軌道上來。來源：新華博客

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