6月12日，商務部和國家外匯管理局聯合發布了《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》要求各地商務主管部門嚴格規范外資和管理進入房地產市場，嚴格控制外商投資高檔房地產。

消息傳來，外商投資機構普遍反應緊張。但是，《通知》的發布得到國內廣大房地產開發商和房地產市場消費者積極擁護。“政府部門發布這樣的通知，無疑對規范國內房地產市場有著良好的推動作用。”一位姓王的房地產開發商告訴《中國產經新聞》記者，許多外商一直在覬覦國內房地產市場這份蛋糕，試圖通過各種變相手段進行資本投資，以求賺取高額利潤。

業內人士在接受《中國產經新聞》記者采訪時指出，外資進入國內房地產市場的渠道和手段有很多種，較為普遍的方式是以個人購買多套住宅投資；投資機構以購樓或收購股權的方式向國內開發企業提供過橋貸款，以獲得固定的回報。更為重要的是，這些方式都可以通過個人或者其他公司的名義操作，不在國內房地產市場相關法規和管理的權限。

來自仲量聯行最新的統計數據顯示，2006年上半年外資在國內主要城市的投資總額約35億美元，已經接近2005年全年境外投資的70%。而在此前，中國人民銀行對外公布的《2004中國房地產金融報告》稱，2004年全國房地產開發利用外資228.2億元，占到整個房地產開發資金來源的1.3%，同比增長34.2%。

盡管從統計數據看，外資投資房地產市場規模并不大，但是這些外資企業往往采取逆市低潮吸納的方式，在一定程度上對中國房地產的宏觀調控造成反作用?；⒔芡顿Y咨詢顧問首席分析員張寅指出，很多外資入境雖然都是以工商企業名義注冊，但是所從事的卻是房地產開發和經營。