7月9日，ST金泰(600385)以一則公告宣布了一場華麗演出的開始。

從此以后，主角黃俊欽(黃光裕的哥哥)恐怕很難繼續保持他在地產界的低調。ST金泰的公告稱，公司將向黃俊欽實際控制的公司和另外八個特定投資者發行80億股A股，發行價格確定為3.18元(人民幣，下同)。其中，黃控制的新恒基控股集團和北京新恒基房地產集團有限公司將以價值合計約為221億元(未經審計)的資產認購約70億股非公開發行股份。

按照目前A股市場對地產股的追捧程度，如果這筆交易順利完成，十年前幾乎是白手起家專注經營房地產的黃俊欽，賬面資產將有望達到500億元，一躍而成內地地產新貴。

億萬富豪資本跳躍之旅

黃俊欽為新恒基控股集團的創始人，此次新恒基擬置入上市公司的資產，囊括了黃俊欽及其關聯人名下幾乎全部的資產。

已出售予其弟弟黃光裕的北京鵬潤大廈也名列其中，另外還包括酒店項目。累計占地面積61.66萬平方米，建筑面積283.34萬平方米。新恒基地產項目每平方米占地的平均作價高達35841元，按建筑面積算也達到每平方米7799元。從公開資料上看，新恒基的項目主要集中在北京、沈陽以及廣州。就如同黃俊欽的辦公室秘書所說的：“新恒基整體上市，只是把黃總的不動產轉變成相對流動的資產而已。”在房地產泡沫越吹越大的今天，將高估值的不動產置換為流動證券，再在證券市場形成二次溢價，再次提升其價值，這是一個“精致”的操作。

按照公告的信息，ST金泰非公開發行后總股本約81.48億股，涉及的資產總價值約為246.65億元，以凈資產計算甚至超過目前深萬科的凈資產156.57億元。而黃俊欽也借此完成了資本跳躍。

公告顯示注入資產后，金泰2007年可實現凈利潤約8.28億元，每股收益約0.10元。有證券人士表示，如果以滬深兩市地產行業的平均估值水平計算，金泰的股價可能會跳高到近10元。而黃俊欽持有新恒基近八成股權，保守估計黃的個人資產將達到四五百億元。這個身價已經可以排在內地地產行業的前五名。

除了個人資產大幅增值外，如此次計劃獲批，還能使黃俊欽未來一段時間內的地產開發等業務獲得25億元的現金支持。一方面借殼上市，一方面融入資金，黃氏的財技果然了得。

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