成思危：中央遏制房?jī)r(jià)過快上漲 并不一定會(huì)大跌

原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危(圖片來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 由《董事會(huì)》雜志發(fā)起和舉辦的2010中國(guó)上市公司董事會(huì)高峰論壇暨第六屆“金圓桌獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)盛典，于2010年5月8日在北京舉行。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危于其間表示，現(xiàn)在中央是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，打擊投機(jī)性，房?jī)r(jià)并不一定會(huì)大跌。

以下為成思危的演講實(shí)錄：

現(xiàn)在當(dāng)然房市大家看到很多言論了，現(xiàn)在說要打壓房市，把房市的價(jià)格降下來，甚至有人說房市的價(jià)格應(yīng)該回歸到2005年的水平。但是提高仔細(xì)看看中央精神，現(xiàn)在看中央是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，打擊投機(jī)性，概念不一樣。為什么？因?yàn)椋绻娴姆績(jī)r(jià)大跌你想會(huì)造成什么問題，第一個(gè)問題就是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)肯定受影響，因?yàn)榉课菔抢瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常主要的因素。去年我們消費(fèi)4.3，能夠?qū)?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)4.3，主要靠?jī)蓚€(gè)東西，一個(gè)靠汽車增長(zhǎng)了46%，一個(gè)靠住房增長(zhǎng)了42%，沒有這兩個(gè)增長(zhǎng)，去年消費(fèi)增長(zhǎng)不能增長(zhǎng)到4.4。剛才我說了房市我曾經(jīng)說過是涉及到60個(gè)產(chǎn)業(yè)，你要打壓厲害了肯定對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有影響，這是第一個(gè)。

第二個(gè)房市的需求是存在的，現(xiàn)在的問題是供給和結(jié)構(gòu)失衡，供給了高價(jià)房，高檔房，需求是低擋房，需求是在這呢。每年大學(xué)畢業(yè)生600萬，他要結(jié)婚、買房，每年農(nóng)村有1千萬轉(zhuǎn)移到城市，另外還有一些原來住房條件差他現(xiàn)在收入增長(zhǎng)要改善住房，所以說住房的需求存在的，需求存在你就要想辦法增加供應(yīng)來滿足需求，增加中低檔房的供應(yīng)，現(xiàn)在有人說住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，這個(gè)說法我不同意，如果是準(zhǔn)公共產(chǎn)品就沒有商品房了，商品房就是供求關(guān)系，這一輪的上漲就是地價(jià)的影響是最大的，但是供求關(guān)系在這。

第三，如果房?jī)r(jià)下跌真的也下降30%，有房人的財(cái)產(chǎn)全縮水了，中國(guó)到底是有房子人多還是沒房子人多，我想大家可能有這回答，中國(guó)住房自有率72%，是世界比較高的。所以，這是一個(gè)兩難問題，我們不希望房?jī)r(jià)過快上漲，因?yàn)樗斐闪烁嗟纳鐣?huì)矛盾，但是我們又不能夠讓房?jī)r(jià)大跌，這是兩難問題。

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