樓忠福：政府樓市調控與購房人預期必有差距

2011年12月22日 16:28
來源：鳳凰網財經

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樓忠福在接受鳳凰網財經專訪的時，表示他認為此次房地產調控的初步目的已經達到，但是購房人的預期還相差甚遠，這里面存在著預期之間難以調和的矛盾。他預期調控拐點將在半年后出現，同時，他坦承自己敢講真話，他否認了房地產利潤是9%的數據，認為房地產是暴利行業才導致政府的調控，

鳳凰網財經：廣廈還有房地產業務。

樓忠福：有。

鳳凰網財經：現在國家對房地產一直都沒有松口，你怎么評價這一次的調控以及限購政策？

樓忠福：我認為不松口是對的嘛，還沒有調到最初的目的，因為調控具體的目的是回歸到一個合理的，一個規范的價格體系；第二，它的目的是規范房地產市場，房地產是牽涉到社會的和諧，窮富差別，國家的通貨膨脹，關系太大了，所以政府用這么一個藥來做這個事情，但是它的目的很清楚，是大家有房住，讓低收入的人也能購房，使房地產市場是一個有序的，規范的，我認為它的目的很清楚，目的清，我想中央目的很清楚，這么強硬的措施到頂了嗎？限購是限制市場，他現在不松口，我認為，還沒到一定的位置，達到要求，所以這個問題我的判斷，總不會很久很久吧，很久很久我們的調控也失效了。

鳳凰網財經：大概幾年？

樓忠福：我想想是差不多了，半年、一年差不多了，政府回不來怎么行呢。

鳳凰網財經：政府的目的達到了嗎？

樓忠福：初步的達到了，初步一定達到了，但是達到購房人，購房人的目的達不到，老百姓的愿望還達不到，因為這個永遠達不到的，中國地價決定房價，現在任何的打折，你們去算吧，66折也好，6折也好，打什么呢？它不會虧本賣給你，是吧，你算得出來，地價，他的成本，我們是清楚了，你一萬塊錢低價，賣到1.6、1.7萬，OK，虧本是不會了，這個價格做房地產是最低了，否則就虧了。但是作為購房者呢，還是不夠，這是一般永遠的矛盾，是一個永遠的矛盾，但是所有國家的標準，目的在哪里？我相信國家肯定是比我們聰明，因為這個價錢在哪里是標準的。

鳳凰網財經：我們的國家政策目的不是讓需求者購買到房子？

樓忠福：得他供應， 安置房、廉租房他供應了嘛，一方面還是他來供應啊。因為市場上的這些房，應該說都是改造生活的房，因為房地產很清楚幾個要求，人們有房住是政府的事情，他首先做到人有房住了嗎？第二，隨著經濟的發展，改善我們的生活，這一部分他要做，這一部分，下面的，錢都一點的，住得好一點，就三部分。房地產這樣說，三個東西變不了，永遠是這三個功能、三個層面。它肯定是做到最低一個層面，人人有房住，是他的責任，所以他建了安置房、廉租房上來了，這個解決了。第二個，中產階級要改善生活，提高生活質量，這部分的努力，上面政府不用管了，有錢嘛，反正始終是這三個層面，永遠是這三個層面的需求。

我認為房地產這個市場，大家都很關心，房地產市場都吃緊，確實作為國家來說這很重要，但是我們講，限購也好，銀行資金卡牢也好都沒事，這都是一種規范市場的行為。而且每一個產業，特別是房地產，這么大一個行業，關系到社會的問題，社會的穩定，這么大的問題，肯定是要下這么重的藥。但是我們想，我們國家從現在來看，我的判斷，再有半年不多。

鳳凰網財經：現在廣廈的房地產利潤大概多少？

樓忠福：15%-20%吧。

鳳凰網財經：那還算挺高的。

樓忠福：高什么，我認為不高。15%的利潤不高。

鳳凰網財經：最近有報道說是整個房地產利潤目前是9%？

樓忠福：這句話怎么去說，還是他對還是我對，誰真誰假去分辨就好了嘛，如果房地產利潤只有9%，國家用調控嗎？我就認為他錯了嘛，難道這一點不清楚嗎？一個這么大的行業，9%的利潤就要去調控它，只有暴利才去調控它的嘛。正常的工業企業，正好的話，有這么小的利潤嗎？你去看吧，誰真誰假，我相信這些問題，大家有一個判斷嘛，我講真話就是這樣，房地產我什么都沒有賣，這大家都去做房地產，怎么可能呢，我是講真話的人，就這樣嘛。

鳳凰網財經：之前浙江綠城出現一個危機，廣廈有沒有碰到一些什么困境？

樓忠福：廣廈不是房地產的問題，廣廈在2008年以前是發展的問題，也碰到過，但是沒有它這么嚴重，因為它是發展得太大了，現在房地產幾千億的房子了嘛，他整個是3000億的，你銷售就要達到500、600億嘛是不是，沒有1500億的盤子銷到500億、600億的目標，不可能的。所以廣廈不是法律上的問題，廣廈是本身自己在頭一些年，發展過快的問題。所以我們是在2008年以前做，現在調整過來了，廣廈總體是發展的問題，但是房地產市場這么低迷，對廣廈整個還是有影響的，但是影響不大，如果頭兩年已經吃過苦頭了，發展當中。