親歷海南樓市:全額現金支付瘋狂搶購未來(2)

2010年01月26日 10:59
來源：東北新聞網

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滿目皆是地產信息

才下飛機，還未出機場，迎面而來的是鋪天蓋地的樓盤廣告，所有廣告無一例外地推廣著旅游、休閑、養老圣地的概念，樓盤本身是別墅還是公寓并不清晰，有限的版面里所有元素表述的是地段、景觀、功能，也許這就是海濱物業獨有的特點：價值并不在房子本身，而在稀缺的熱帶海景資源。記者發現，機場外，十一個大幅廣告牌，除了兩個金融機構的外，其他全是樓盤廣告，銷售熱線都注明“全球發售”，并非局限國內市場。

機場大巴沿海邊公路穿行市區，記者觀察到，海邊商業地帶上，各種地產中介比比皆是，中介機構有大有小，有公有私，如同街邊小吃店，相當普遍，掛牌銷售的不僅僅是三亞樓盤，還包括?？?、瓊海、文昌等海南省內各地樓盤。記者走進幾家中介機構發現，前來咨詢樓盤的客戶并不少，大多口音都是東北的，咨詢的地段有遠有近，有別墅也有公寓。很多客戶似乎對戶型結構并不關心，咨詢的大多是地段和價格。

相比海邊商業地帶，市區內地產中介明顯少了很多，甚至走了幾條街沒看見一家中介機構，這個特點跟其他城市顯然不一樣。醒目的倒是一些大型的廣告牌宣傳著：“國際旅游島，我們準備好了”、“大干快上，實力支持國際旅游島建設”……

樓盤全部售罄

亞龍灣，三亞最美、規劃已然比較成熟的海灣，離三亞市區比較近，這里在售的樓盤并不多。記者走進其中一家開發面積最大，小區已然成熟的樓盤，偌大的銷售中心里，鴉雀無聲，大廳中央擺設著整個小區的規劃模型，卻不見任何銷售人員。記者找了一個保安咨詢，幾分鐘后，一名銷售小姐才出現。記者表示想買樓投資或自住，銷售人員則一副疑惑的樣子：“你們深圳的氣候跟海南差不多吧，怎么想到這里買房呢？這里買房的，大多是北京、天津、東北等地的人，買房給老人過冬，很少有廣東這邊的人來看樓?！闭f著，還拿出近期銷售的名單給記者看，記者發現上面密密麻麻登記的購房者大多來自東北，只有少量來自江浙區域，廣東福建這邊幾乎沒有。當記者表示考慮投資，看好國際旅游島的未來升值潛力時，銷售人員則介紹：“我們目前銷售的是二期樓盤，別墅600萬左右一套，首付一半；公寓2.3萬一平，不接受按揭，要求全款付清?，F在二期也已經售完，三期要等到這個月底放號，放號時，我們電話通知你，你如果有意先付10萬訂金排號，房子到今年10月左右才能挑選。”記者要求現場去看看三期的地理位置時，銷售人員則指著模型中的一片空地說：“這里是我們的三期樓盤規劃地，目前隔離起來了，還沒有打地基，你如果有意也只是訂金排號而已，而且要快，我們這個樓盤銷售很快，通常一周內號碼都會排完?！睂τ诓豢捶烤拖聠钨徺I，記者表示驚訝時，這位銷售人員則非常不以為然地說：“我們這里的客戶都是外地的，很多人只是電話咨詢下價格和地段、房型大小而已，直接打款訂房，房間都是委托我們直接幫他們選好，只有簽購房合同的時候，本人才來處理下。很多客戶一買就是十幾套，也不怎么來現場選房。