親歷海南樓市:全額現(xiàn)金支付瘋狂搶購未來(2)

2010年01月26日 10:59
來源：東北新聞網(wǎng)

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才下飛機，還未出機場，迎面而來的是鋪天蓋地的樓盤廣告，所有廣告無一例外地推廣著旅游、休閑、養(yǎng)老圣地的概念，樓盤本身是別墅還是公寓并不清晰，有限的版面里所有元素表述的是地段、景觀、功能，也許這就是海濱物業(yè)獨有的特點：價值并不在房子本身，而在稀缺的熱帶海景資源。記者發(fā)現(xiàn)，機場外，十一個大幅廣告牌，除了兩個金融機構(gòu)的外，其他全是樓盤廣告，銷售熱線都注明“全球發(fā)售”，并非局限國內(nèi)市場。

機場大巴沿海邊公路穿行市區(qū)，記者觀察到，海邊商業(yè)地帶上，各種地產(chǎn)中介比比皆是，中介機構(gòu)有大有小，有公有私，如同街邊小吃店，相當(dāng)普遍，掛牌銷售的不僅僅是三亞樓盤，還包括海口、瓊海、文昌等海南省內(nèi)各地樓盤。記者走進幾家中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，前來咨詢樓盤的客戶并不少，大多口音都是東北的，咨詢的地段有遠有近，有別墅也有公寓。很多客戶似乎對戶型結(jié)構(gòu)并不關(guān)心，咨詢的大多是地段和價格。

相比海邊商業(yè)地帶，市區(qū)內(nèi)地產(chǎn)中介明顯少了很多，甚至走了幾條街沒看見一家中介機構(gòu)，這個特點跟其他城市顯然不一樣。醒目的倒是一些大型的廣告牌宣傳著：“國際旅游島，我們準(zhǔn)備好了”、“大干快上，實力支持國際旅游島建設(shè)”……

樓盤全部售罄

亞龍灣，三亞最美、規(guī)劃已然比較成熟的海灣，離三亞市區(qū)比較近，這里在售的樓盤并不多。記者走進其中一家開發(fā)面積最大，小區(qū)已然成熟的樓盤，偌大的銷售中心里，鴉雀無聲，大廳中央擺設(shè)著整個小區(qū)的規(guī)劃模型，卻不見任何銷售人員。記者找了一個保安咨詢，幾分鐘后，一名銷售小姐才出現(xiàn)。記者表示想買樓投資或自住，銷售人員則一副疑惑的樣子：“你們深圳的氣候跟海南差不多吧，怎么想到這里買房呢？這里買房的，大多是北京、天津、東北等地的人，買房給老人過冬，很少有廣東這邊的人來看樓。”說著，還拿出近期銷售的名單給記者看，記者發(fā)現(xiàn)上面密密麻麻登記的購房者大多來自東北，只有少量來自江浙區(qū)域，廣東福建這邊幾乎沒有。當(dāng)記者表示考慮投資，看好國際旅游島的未來升值潛力時，銷售人員則介紹：“我們目前銷售的是二期樓盤，別墅600萬左右一套，首付一半；公寓2.3萬一平，不接受按揭，要求全款付清。現(xiàn)在二期也已經(jīng)售完，三期要等到這個月底放號，放號時，我們電話通知你，你如果有意先付10萬訂金排號，房子到今年10月左右才能挑選。”記者要求現(xiàn)場去看看三期的地理位置時，銷售人員則指著模型中的一片空地說：“這里是我們的三期樓盤規(guī)劃地，目前隔離起來了，還沒有打地基，你如果有意也只是訂金排號而已，而且要快，我們這個樓盤銷售很快，通常一周內(nèi)號碼都會排完。”對于不看房就下單購買，記者表示驚訝時，這位銷售人員則非常不以為然地說：“我們這里的客戶都是外地的，很多人只是電話咨詢下價格和地段、房型大小而已，直接打款訂房，房間都是委托我們直接幫他們選好，只有簽購房合同的時候，本人才來處理下。很多客戶一買就是十幾套，也不怎么來現(xiàn)場選房。

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