親歷海南樓市:全額現金支付瘋狂搶購未來(4)

2010年01月26日 10:59
來源：東北新聞網

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房價到底影響了誰？

房價暴漲了，誰家歡喜誰家憂？

當地的村民指著不遠處高聳的樓盤告訴記者：那里原來只是度假酒店，現在地皮貴了，房價上漲了，老板們就開始開發樓盤賣房子了。那些漂亮的豪宅現在更貴了，反正我們從來就買不起，只是這么遠遠地看著，現在就更不用說了。要說對我們有什么影響，能有什么影響呢？日子還是那么過，目前也沒什么變化，聽說以后要建什么輕軌、快速通道的，也是直接通向那些豪宅的，我們也享受不到，或許以后多幾條馬路，讓村民們方便來往吧。

市區的本地人告訴記者：周邊很多人開始賣自己的樓，房價上漲，都想賣個好價錢，那也是有幾套房子的人才考慮的。對于大多自住的人來說，能有什么影響呢。三亞的商品房從來就不是蓋給本地人的。這里的收入每月不過一兩千，房子卻賣到上萬，怎么買，想都不敢想。只有那些抗風險能力強的人才買得起。

開心的是那些賺了錢的投資客，有個操著天津口音的中年婦女告訴記者：三亞市中心，這個鳳凰水城，我11月份買了4套50平左右的公寓，當時一萬出頭一平米，還可以按揭。現在已經2.3萬的均價了，還必須全款付清，短短兩個月，我轉手就賺了200多萬。現在別說三亞，整個海南的房子，也不是有點錢的人就能買，必須抗風險能力非常強。

什么樣的人抗風險能力強？答案非常清楚，是富人！而什么樣的方法能吸引富人而又能將按揭買房的人攔在門檻之外？那就是迅速推高房價，只讓富人買得起。這樣，銀行幾乎不承擔風險，不破壞金融秩序，又不影響民生，于是我們看到，海南買房的，95%是外地人，80%以上是一次性付款。許多樓盤，圖紙剛出來，還沒有預售許可證，就開始被瘋搶。

(證券時報)