悲欣交集海南夢(2)

2010年01月29日 10:53
來源：南方人物周刊

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這才是一個開始。

2009年5月29日，三亞海棠灣又創(chuàng)下了“世界酒店建筑史上的奇跡”。同一天內(nèi)，10座豪華酒店在這同時開工，凱賓斯基、朗豪、索菲特、希爾頓、君悅、喜來登、豪華精選、香格里拉、萬麗等齊刷刷亮相，相當(dāng)數(shù)量的品牌是首度進入三亞。

當(dāng)年的“凱萊”早已不能與這些攀附奢華的“大腕”品牌比肩。它的業(yè)主中糧集團火速請來盛名之下的“美高梅金殿”，助其重新鍛造三亞酒店的豪華高度。

面對競爭，和來自“國際旅游島國家戰(zhàn)略”的致命誘惑，邁克爾手中最大的一張王牌——洲際集團最為頂尖的品牌InterContinental,將于年內(nèi)亮劍。

陳龍剛滿30歲，臉上還帶著80后的那股子青澀勁兒，潔白的襯衣，斯文的眼鏡，怎么看都還是一副學(xué)生模樣。

事實上，10年前高中都沒畢業(yè)的他就永遠告別了課堂，從湖北隨州老家坐著火車一路南下，懷揣幾10塊錢，獨闖海南島。

他到達海口的時候，海南建省辦特區(qū)剛好十年。不過，1990年代初島內(nèi)彌漫的那股癲狂投機的烈火硝煙早已散去；還未及降落回去的虛高物價，和隨處可見的灰色爛尾樓，成為殘存的佐證，讓人依稀看到這座城市的繁華過去。

陳龍的第一份工作是海口某旅行社的“馬仔”，10年后，他慶幸自己“入對了行”

彼時，到海南島旅游算是北京、江浙等發(fā)達地區(qū)挺時髦的事兒。“團進團出，上了島就被導(dǎo)游帶著馬不停蹄；到了景點就拍照，然后去下一處景點。當(dāng)然中間還要穿插無休無止的購物。在在旅游還是少數(shù)人的奢侈行為的年代，“品質(zhì)”根本無從談起。游客沉迷于在地標(biāo)留影，最具代表性的就是那塊刻著“天涯海角”的大石頭，這是他們到過海南的“炫耀資本”。而旅行社則是以拉客購物為賺錢主業(yè)，“宰一個是一個”，“烏煙瘴氣，亂成一團”

因為看不慣當(dāng)?shù)厝说膽猩⒑桶灿诂F(xiàn)狀，當(dāng)然還有對這種“低級旅游”的心懷不滿，一年以后，陳龍辭職，來到廣州，成為三亞旅行社駐廣州辦事處的主辦。他一直想做高端人群的旅游產(chǎn)品，只不過那個時候還不知道“度假”這個名詞。“反正我腦海中的旅游，絕不是疲于奔命，也不是住得擁擠，吃得隨便。但究竟這個產(chǎn)品是什么樣子，我也不太知道。

陳龍初到廣州的2001年，白云機場飛往三亞的航班，每周僅有2至3趟；三亞的高檔酒店仍屈指可數(shù)。

2003年的“非典”改變了這一切。一場突如其來的SARS疫情，讓國人的價值觀發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，“健康高過一切”的理念進入相當(dāng)一部分人的骨髓，在擁有一定經(jīng)濟實力的人群中尤為明顯。

這一年，三亞維持?jǐn)?shù)年堅不可摧的房價開始破冰，海景房從均價1700元每平米很快邁過2000元大關(guān)，并且扶搖直上。這一年，廣州飛往三亞的航班開始明顯增加，每日都有飛機起降.這一年，三世界小姐”選美總決賽在三亞舉行，永久性會址建成投入使用；國際高爾夫巡回賽、國際鐵人三項賽、國際帆船賽等紛至沓來。這一年，三亞接待過夜游客總數(shù)首次超過300萬。這一年，第一家外資著名品牌高端酒店喜來登高調(diào)開張，標(biāo)間800元的房價刷新了三亞紀(jì)錄。

陳龍看到了希望。他發(fā)現(xiàn)，越來越多的游客是“二次上島”甚至“數(shù)次上島”，他們早已厭倦跟團旅游的套路，游覽訴求大幅降低，對住五星級、曬日光浴、睡海灘覺、享私密SPA情有獨鐘。陳龍覺得，這愈發(fā)接近自己心中的那個高端市場。

機會來了！

2004年底，他在三亞注冊成立“嘉逸商旅”公司，一年后更名為“星海假期”，總部位于廣州，主要深耕珠三角市場，目標(biāo)客戶直指高端人群。正是這一年，多家國際著名酒店開始了搶灘三亞的無聲戰(zhàn)爭。他開始大批量、低價位購買五星級酒店客房、各航空公司往來三亞的機票，然后依靠自身的渠道網(wǎng)絡(luò)向外推銷，為高端旅客定制一整套包括機票、奢華酒店、名牌轎車、高爾夫、斯諾克等在內(nèi)的度假計劃。與走標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品路線、靠傭金盈利的攜程模式不同，陳龍專做三亞高端度假產(chǎn)品，個性化操作，靈活性強。

隨著眾多奢侈酒店品牌成批入駐三亞，陳龍的生意也越做越大。2007年，深圳分公司成立，一年后是上海，去年是杭州。未來，北京、成都、重慶都準(zhǔn)備布點。與此同時，專門針對高水準(zhǔn)年會、論壇、答謝會、發(fā)布會的“星海會展”也全面開業(yè)，不少世界500強企業(yè)成為陳龍的VIP客戶。2009年，陳龍公司的營業(yè)額超過兩個億。

現(xiàn)在，已進入陳龍最繁忙的時段。冬季是三亞的旺季，春節(jié)甚至井噴。部分頂級酒店的春節(jié)報價，更暴漲500%。1月份，三亞麗絲卡爾頓酒店的標(biāo)間報價逼近每晚3000元，大年初一至初六，則輕松漲過1萬元；而希爾頓別墅房的報價每晚達到了6萬9千元。這些在美國上流社會看來都“非一般人能有幸入住”的地方，早已被預(yù)訂一空，客人幾乎全部來自中國內(nèi)地。

按照陳龍的統(tǒng)計，過年7天，國際品牌酒店房價都要在每晚8000至1萬塊之間，最普通的五星酒店也要3000元每晚。僅在一年前，這里高檔酒店春節(jié)的房價還在四五千元線上徘徊。可無論是今年還是去年，三亞都早已將北京、上海同類甚至同品牌酒店的報價遠遠甩在了后面。

陳龍說，海南“國際旅游島時代”也許真的到來了。至少有兩個理由能夠讓他和他的公司“有恃無恐”：無法想象的度假人流和不斷超越的豪華品質(zhì)。

就連最普通的的士司機，都對悅榕莊這種級別的私密酒店嗤之以鼻了。

遲福林現(xiàn)在徹底把自己當(dāng)作海南人。

1987年底，他走出北京中南海，來到海口，加入了海南建省籌備組。他是當(dāng)年第一個到海南工作的中央國家機關(guān)干部。遲福林說，那個時候的海口除了“落后”二字，找不出更確切的形容詞。由于接待條件嚴(yán)重滯后，這位京城來客上島的初夜，就是在一間13人的大通鋪里度過的。窗外，露宿街頭的外地人比比皆是，“幸好島上常年溫?zé)帷?/p>

“我每天晚上都會去路上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。所有人的臉上，充滿著對財富的渴望。”遲福林長期從事改革研究工作，到海南后被委任為省委政策研究室和省體改辦主要負責(zé)人；此前他曾長期浸泡在中央政治體制改革研討小組辦公室和中央黨校。如今，他是中國(海南)改革發(fā)展研究院院長，“海南國際旅游島戰(zhàn)略”的構(gòu)想最早由他提出。

作為海南最主要的決策智庫，遲福林和中改院一直承受著壓力。當(dāng)年海南建省之初提出的“三步走”目標(biāo)，20年過去，第一步還沒走完。1991年，海南就達到甚至超過了全國人均GDP；而1995年后，海南經(jīng)濟大幅下滑，最終步入全國倒數(shù)省份序列。去年，海南城鎮(zhèn)人均可支配收入比全國平均數(shù)少了3000元，農(nóng)村少300元。

1990年代初海南那場驚世駭俗的房地產(chǎn)投資熱，遲福林到今天想起，仍膽戰(zhàn)心驚。他清楚記得，1990年進入島內(nèi)的短期資本就超過300億，1992年更是漲到了450億；到了1994年，絕大多數(shù)資本全部撤離，人去樓空。“海南的這場劫難，表面上是房地產(chǎn)泡沫，實質(zhì)上是投資者對海南發(fā)展前景的失望與絕望。

1998年是海南建省辦特區(qū)的第10個年頭。當(dāng)?shù)刈罡邲Q策者再也坐不住了，找到遲福林，委托中改院研究一套適合海南發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。彼時，已經(jīng)沒有人再用“特區(qū)的來稱謂海南，這成為一種戲謔，甚至羞辱。

兩年后，建設(shè)“海南國際旅游島”的構(gòu)想，在遲福林的腦海中有了雛形。這一年，海南年接待旅游人數(shù)超過1000萬人次，旅游總收入成為全省的經(jīng)濟支柱。2002年，“旅游島”的設(shè)想在三亞先試先行。此后，三亞的知名度首次超過省會海口，成為島外人士抵達海南的第一目的地。

三亞的成功，讓海南當(dāng)局看到了曙光。2007年，海南省明確“旅游業(yè)是再創(chuàng)海南特區(qū)新優(yōu)勢的重要突破口，也是支撐海南長遠發(fā)展的戰(zhàn)略需要”。2008年，海南建省辦特區(qū)20年之際，“國際旅游島”上升為省級戰(zhàn)略。2010年1月4日，國務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，戰(zhàn)略提升至國家層面。

按照遲福林的思路，海南國際旅游島將在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，對外實行以“免簽證，零關(guān)稅”為主要特征的投資貿(mào)易自由化政策。目前，海南的免簽范圍達21個國家和地區(qū)，而巴厘島的免簽范圍是30個國家和地區(qū)，濟州島122個，夏威夷130個，馬爾代夫?qū)θ魏瓮鈦碛慰鸵宦擅夂灐４送猓t福林還希望將海南辦成國內(nèi)日用消費品的免稅區(qū)，并率先試水博彩業(yè)。

短短兩周，“下一個拉斯維加斯”，“又一個夏威夷”，“中國人的北海道、濟州島”等極具誘惑的提法被海南人叫得風(fēng)生水起，不亦樂乎。一種外人難以想象的狂歡情緒在島民中間擴散開來。“特區(qū)”的標(biāo)簽曾給這塊土地帶來膨脹的虛榮；現(xiàn)在這個更獨一無二、燦爛時髦的“國際旅游島”，給人提供了一個相當(dāng)龐大的想象空間。

當(dāng)然，你也能間或聽到諸如“下一個迪拜”的議論聲響起，微弱而又刺耳；它迅速被那些溢美之辭蓋過，人們來不及感受到它的溫度。

遲福林認為，“海南最有條件成為第二個香港”，而佛羅里達的現(xiàn)在很可能就是海南的未來。同樣的陽光、海洋、沙灘美景，佛州的GDP逼近8000億美元，居全美第四，旅游業(yè)所占比重最大，迪士尼成了世界范圍內(nèi)人人向往的度假天堂。

按照國家戰(zhàn)略規(guī)劃，到2015年，旅游收入要占到海南GDP的8%，現(xiàn)在是6.7%。這幾天，遲福林已經(jīng)接到不少來自內(nèi)地投資客的電話，詢問海南的博彩業(yè)何時開張，又如何從中攫取第一桶金。

直到現(xiàn)在，對于博彩業(yè)，海南當(dāng)局的態(tài)度還相當(dāng)隱晦。不過，省委書記衛(wèi)留成已經(jīng)表態(tài)：海南不會成為內(nèi)地的澳門。

歷史總有著驚人的相似。

當(dāng)年，“特區(qū)”概念一出，十萬青年下海南，百億熱錢投椰城；今天，“國際旅游島國家戰(zhàn)略”一經(jīng)媒體發(fā)布，盤踞于各地的商海梟雄不約而同地空降海南，以至省會海口的商務(wù)酒店日日爆滿，“遠勝廣交會”。與1990年代充斥大量民間資本和不堪一擊的投機者不同，這次上島的主力軍，是央企和地方龍頭上市公司，資本雄厚，勢在必得。

一個月前，中鐵集團麾下的中鐵置業(yè)以1500萬/畝的價格拍得三亞迎賓路一塊112畝的土地，造就了海南新地王；國電、中海等亦在海南地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云。國內(nèi)實力強悍的浙商軍團，更有耀江、國都控股、吉利等在島上指點江山，民間因此有了“十萬浙商戰(zhàn)海南”的戲言。

僅由海口溫州商會牽線引進的溫州資本，在海口一地的地產(chǎn)投資就超過20億；據(jù)消息人士測算，最少也有300億浙江資本在海南房市翻云覆雨。截至發(fā)稿前，進入海南地產(chǎn)的熱錢超過了4000億。

事實上，浙商資本的進入早在2005年。更有甚者，宋城集團在10年前海南地產(chǎn)泡沫期就開始謀劃未來的“重返之路”，他們悄無聲息地低價抄底，買走了最優(yōu)質(zhì)的土地資源，翹首等待海南的下一個春天。宋城的老板黃巧靈沒有想到，這個春天來得如此及時，如此猛烈。