悲欣交集海南夢(3)

2010年01月29日 10:53
來源：南方人物周刊

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從去年11月份開始，海南房價漲勢驚人，至“國際旅游島國家戰略”宣布前后，上漲幅度更是令人咋舌。資料顯示，2009年上半年，三亞房屋均價為9526元/平方米，到10月就已超過12000元/平方米，至11月，又再次上漲2.4%；動輒每平米四五萬元的別墅項目則更是搶手。

按照國家統計局去年11月公布的數據，海口房價同比上漲9.6%，漲幅排全國第五，環比漲幅則為4.7%，列全國第一。即便是文昌這樣的“邊緣小城”，也借“國際旅游島”的東風，誕生了每平米14000元的天價樓盤。而2009年海口六成住房、三亞近九成住房的買主，均來自島外。

海南最資深的地產界人士曹雨做了一個簡單比較：僅在“國際旅游島”獲得國務院批準后的5天時間內，全省商品房銷售額總量就達到了2008年全年的總和。

資本在島上狂舞。十幾年前遺留下的爛尾樓，如今已消化掉七成；不過，那些所剩無幾的時代印跡仍舊足以警醒今天的決策者，重蹈覆轍將是怎樣的下場。

1月15日，海南召開推進國際旅游島建設動員大會，省委書記衛留成向外界宣布：到今年3月，在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發項目，以利海南國際旅游島長遠的建設發展。

消息傳出，海口、三亞及瓊海等多個地方的房價應聲跳漲，一日一價，眾多銷售火爆的樓盤突然封盤，以求更高的利益回報。海口相當一部分樓盤僅1月15日和1月16日兩天的房價，就相差3到5千元，瓊海市的房價也從每平米4000元漲到了七八千。國內各大券商研究報告顯示：近兩個星期來，受“國際旅游島獲批”利好刺激，“海南板塊”逆勢上漲，成為市場炒作的絕對熱點。

海南，這塊見證過中國房地產從沸點到冰點、從天堂到地獄、從大喜到大悲的島嶼，再度擺下了一席叫人血脈賁張的盛筵。“國際旅游島”是這次宴請的理由，它足夠炫目，你欲罷不能。

張興吉說自己屬于悲觀派。他不再相信概念，哪怕包裝得如此華麗。

學歷史出身的他與魏曦、邁克爾一樣，生于1964年；同遲福林一樣，1988年建省伊始便匆匆上島，迫不及待。那年，他剛從東北師大碩士畢業，放棄了不少內地的工作機會，執意上島淘金。

他的目的很明確：至少要讓自己有部車。彼時，私家車算是奢侈品；張盤算，不到“特區”來闖一闖，在內地一輩子也望塵莫及。

他成了海南師范大學的老師，不過還想做點“別的事情”，并且坦白說后者才是自己上島的初衷。那個時候，像他這樣在體制內和體制外游離，白天上班、晚上干事的人比比皆是。到了1992年，隨著泡沫的愈發明顯，張興吉覺得海南氣數已盡，隨即去了日本留學。

4年以后，他回到島上，海口已經一片蕭條。當年歃血為盟的戰友們，不少已經蹤跡難覓。只有極少數在那場博弈中投機成功的佼佼者，不可一世地開著大奔，來找他敘舊。有人上位，有人暴富，有人失蹤，有人反目，張興吉覺得，沒有一部大片能像1990年代的海南這般蕩氣回腸。

最終，他還是放棄了自己要做生意的念頭，一心治學。如今，張已成為海南首屈一指的地方近現代史研究專家。這位歷史學教授不客氣地指出，海南的20年是在彷徨中度過，靠“概念”生存，無論是以前的“特區”，還是現在的“國際旅游島”。他覺得，這本應當是計劃經濟的產物，“島外對此熱情高漲，島內學者普遍謹慎”

徜徉在椰樹林立，輕風徐徐的海口，你會找到上個世紀廣州城的影子。這么多年過去，張興吉說海口在實質上并沒有多大的進步和改觀；相反，泡沫年代遺留下的虛高物價卻得以承襲下來。

出租車起步價與北京一樣，餐館吃飯的消費與上海相當，商場里絕少打折的日用品價格高過了廣州、深圳。不大的城市公交車票價1992年就漲到兩塊錢，全國最貴，泡沫后遲遲不降，老百姓鬧了很久才恢復到1元。

張興吉覺得，現在“圈地—建房—炒作—迅速出手”的方式確實能將大筆熱錢吸入海南，但普通百姓的民生沒有絲毫改觀。“起碼，我這樣一個年收入五六萬，在當地工薪族中絕對的高收入者，現在是買不起房子的。”張至今仍居住在十幾年前的那套位于海南中學旁邊的舊式公寓中，設施陳舊，電路已開始老化。

因為經歷過風雨，所以他說自己習慣了批判。“本島消費能力低，光靠流動人口能支撐多久？”“離島免稅會帶來大規模的走私熱潮，職業掮客當趨之若鶩”；“不斷去填海，原來的海景房現在已成為街景房，既然有暴漲，當然會暴跌”；“現在的過度開發，無異于進行了一次工業化。”這位東北來的海南人，對“國際旅游島”充滿憂慮，他說這像極了在搞一場運動，誰也不知道結局將是如何。

他一直在擯棄“國際旅游島背靠13億國人和更加廣闊的世界市場，度假有其剛性需求”的主流論述，他覺得很荒謬。“有多少人能夠承受如此奢侈的消費？”這些年，高爾夫球場的遍地開花、游艇會的風生水起，已經愈發讓他所生活的島嶼變成有錢人的游樂場。

“反正如果我是富人，也絕不會在三亞投資”，“因為這片海灣已經太過喧囂，將來還會更加聒噪。

前陣子，作為“優秀教師”的獎勵，他剛剛去過新加坡，那里的度假環境、服務質量和生活品質，令他稱贊不已。而海南“到處在景區開建房屋，甚至建到了五指山上”，“導游胡宰游客，亂編故事，把云南的典故講成海南傳說”，“摩的飛馳，機場擁擠，醫療落后，服務低下”

張興吉是海南夢的破滅者。當他還在輕揉朦朧睡眼的時候，新版海南夢再度襲來。這一次，他堅定地強令自己清醒。說得更直白些，即便他心底仍然擁有著做夢的欲望，現實也許早就剝奪走了他做夢的權利。

(感謝夏旭東、滕鳳娟、白嗣新對本文提供幫助。)