中國(guó)企業(yè)家論壇第十屆亞布力年會(huì)之房地產(chǎn)論壇實(shí)錄(5)

2010年02月27日 16:03
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鐘濤：關(guān)鍵是我其他不會(huì)做。我原來(lái)在銀行，跟自己的經(jīng)歷有關(guān)系，后來(lái)搞了外貿(mào)，老是感覺(jué)沒(méi)有根，供應(yīng)鏈有上、中、下游的問(wèn)題，一開(kāi)放外貿(mào)就保住了。做了房地產(chǎn)其他就不會(huì)做了，中國(guó)的房地產(chǎn)怎么做呢？怎么樣有利潤(rùn)賺，我就是這個(gè)信念，其他的沒(méi)有什么信念。

王育琨：農(nóng)民艾總說(shuō)說(shuō)？

艾路明：我感覺(jué)房地產(chǎn)是發(fā)達(dá)國(guó)家走過(guò)的路，我們也要走，他們走了多長(zhǎng)，這個(gè)給我們帶來(lái)多少財(cái)富，多少發(fā)展，我們也要這樣走，所以我們要做下去。

騰維方：為什么扎堆做房地產(chǎn)呢？國(guó)家有太多的壟斷業(yè)，除了制造也比較辛苦，利潤(rùn)比較薄，但是電訊、傳媒、醫(yī)院這些因?yàn)椴唤o開(kāi)發(fā)，所以造成了那么多房地產(chǎn)商都專(zhuān)心扎堆做房產(chǎn)。真正的房地產(chǎn)商，第一為股東負(fù)責(zé)，很多人做公益，天天去捐款，為股東負(fù)責(zé)，還有稅收做好，做好這樣就是良性的地產(chǎn)。

王育琨：您對(duì)農(nóng)民有感情？

胡葆森：農(nóng)民最近嘛。房地產(chǎn)18年走了一條比較特殊的道路，因?yàn)樵谝粋€(gè)區(qū)域內(nèi)，中國(guó)最大的大省，一億人口，130個(gè)縣以上的城市，走了一條特殊的戰(zhàn)略模型。我自己感覺(jué)一個(gè)企業(yè)的行為應(yīng)該分成兩種，一種是規(guī)定動(dòng)作，一種是自選動(dòng)作。規(guī)定動(dòng)作就是剛才劉總講到的，為股東謀取利益，企業(yè)要生存，發(fā)展。在規(guī)定動(dòng)作做好的基礎(chǔ)上，看看你有沒(méi)有能力去做一些自選動(dòng)作。我自己感覺(jué)規(guī)定動(dòng)作如果做得好，自選動(dòng)作也做得很好，你就會(huì)在一個(gè)區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)久的生存。我們這18年，馮總經(jīng)常說(shuō)的，他不擔(dān)心我們不可以生存，他擔(dān)心我們?cè)诋?dāng)?shù)刈龅锰罅耍诋?dāng)?shù)氐挠绊懱罅?，就?huì)招來(lái)很多的麻煩。這18年來(lái)我們有很多的體會(huì)，自選動(dòng)作做得不錯(cuò)，目前中國(guó)中西部地區(qū)最早在香港資本市場(chǎng)上市的企業(yè)，2008年在金融風(fēng)暴的過(guò)程中上市成功了，另外每年給當(dāng)?shù)亟坏亩愂眨?8年來(lái)一直在行業(yè)里的第一名，政府搞的所有的新區(qū)都是我們先進(jìn)的，無(wú)論是政府還是消費(fèi)者的房子最好的房子是我們建的，最多的稅收是我們交的。我們的同行，因?yàn)闀r(shí)間也比較久，和中小地產(chǎn)商關(guān)系也比較好，我從來(lái)不跟地產(chǎn)商爭(zhēng)地，所以政府、消費(fèi)者的專(zhuān)家、員工這些規(guī)定動(dòng)作做得可以；自選動(dòng)作呢？一個(gè)足球，16年耗費(fèi)了好幾個(gè)億，假如有人說(shuō)在當(dāng)?shù)刭嵙瞬簧馘X(qián)，那絕大部分就是養(yǎng)了足球隊(duì)了，老百姓心里很高興，因?yàn)橐粌|人，平時(shí)有球看，也感覺(jué)挺不容易的。全國(guó)在1994年以來(lái)，中國(guó)足球職業(yè)化改革以來(lái)，國(guó)安是中信背景，民營(yíng)企業(yè)就我們自己從1994年以后就沒(méi)有更換過(guò)，所以河南老百姓對(duì)我們的行為給予了很高的評(píng)價(jià)，一個(gè)企業(yè)要很好的生存的話？馮總最近寫(xiě)了一篇文章，寫(xiě)得非常好，我建議大家去看看，還是解決價(jià)值觀的問(wèn)題。我們的價(jià)值觀就是根植中原，造福百姓，沒(méi)有想賺那么多錢(qián)，只要是企業(yè)長(zhǎng)久，持續(xù)生存，持續(xù)盈利，穩(wěn)定增長(zhǎng)，就是八個(gè)字，規(guī)定動(dòng)作就是8個(gè)字，如果做到這點(diǎn)，資本市場(chǎng)一定會(huì)推崇你，投資人天天會(huì)拿著錢(qián)讓你要；價(jià)值觀“根植中原，造福百姓，別人一看這個(gè)企業(yè)是18年了，假如說(shuō)是一個(gè)騙子，也不會(huì)隱藏這么深。

任志強(qiáng)：不可以低于18年？

胡葆森：當(dāng)?shù)孛襟w有說(shuō)地產(chǎn)商都是被攻擊的，老胡老是被評(píng)價(jià)很好，從佛家講，要發(fā)心，一定要為當(dāng)?shù)乩习傩兆鳇c(diǎn)事情，價(jià)值觀可以決定這個(gè)企業(yè)可以生存多久，做得多大，這是我自己的一些體會(huì)，自我表?yè)P(yáng)一回。

王育琨：謝謝胡總的發(fā)心，你的根植中原，造福百姓，或者說(shuō)是根植土地，造福百姓非常棒。

趙長(zhǎng)甲：我們的企業(yè)也是18年，我們企業(yè)的文化“規(guī)規(guī)矩矩做人，踏踏實(shí)實(shí)做事”一個(gè)企業(yè)總得做點(diǎn)事吧。

胡葆森：趙總也是河南人，賣(mài)真藥的。

趙長(zhǎng)甲：我們做了這個(gè)事情也做得不錯(cuò)。我為什么選擇做房產(chǎn)呢？做了十幾年房產(chǎn)，我個(gè)人看房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)還是比較好的。從大的方面講，總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)一定會(huì)向健康和好的方向發(fā)展，因?yàn)楹芏喾矫娑紱Q定了它的發(fā)展。比如說(shuō)國(guó)際化的進(jìn)程，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，什么時(shí)間房產(chǎn)不好呢？國(guó)家的經(jīng)濟(jì)倒閉了，國(guó)家不發(fā)展，百姓沒(méi)有錢(qián)就無(wú)法發(fā)展了，所以從大的方面它一定是好的。從階段性來(lái)說(shuō)，起起落落非常正常。之前胡總講過(guò)，房產(chǎn)商是這樣的心態(tài)，窮日子窮過(guò)，富日子富過(guò)，你做企業(yè)不可能是天天艷陽(yáng)天，不可能是這樣的，好的形勢(shì)就賣(mài)一點(diǎn)，差的形式就慢一點(diǎn)，這樣就行了。

王育琨：現(xiàn)在到馮總了。

馮侖：我聽(tīng)完了以后，特別是聽(tīng)任總和大家講的，曾經(jīng)有一個(gè)邂逅語(yǔ)說(shuō)得有意思“你就是炮兵炊事班的班長(zhǎng)，背黑鍋，走長(zhǎng)路，看別人打炮”干的都是力氣活，挨了不少累，但是好事讓別人干。另外我感覺(jué)大家都挺有貞操的，能夠努力工作的地產(chǎn)企業(yè)都有自己的價(jià)值判斷和貞操觀，其實(shí)這么多年我也老在研究一件事，地球上怎么掙錢(qián)最多，誰(shuí)掙錢(qián)最多，后來(lái)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，就是追求理想，順便掙錢(qián)這樣的人掙錢(qián)最多，而不是追求金錢(qián)，順便談?wù)劺硐氲娜?，這樣的人最后不會(huì)賺錢(qián)。要么就是追求金錢(qián)，理想順便都談，這樣人還可以活著；就是因?yàn)槟阕非蠼疱X(qián)，順便談?wù)劺硐氲倪@心有詐術(shù)，最后這人往往出事；真正掙大錢(qián)的就是追求理想，順便掙錢(qián)這剛才聽(tīng)下來(lái)我也被感動(dòng)了，我感覺(jué)我們還要繼續(xù)努力，我們還要繼追求理想，順便掙錢(qián)這樣的人掙錢(qián)

胡葆森：他之所以敢批評(píng)就是大部分錢(qián)都交給政府了。

任志強(qiáng)：鄭重聲明，我是國(guó)有企業(yè)，他們都是個(gè)體戶，我掙的錢(qián)再多是交給政府。我們?nèi)A遠(yuǎn)成立的時(shí)候我們是來(lái)源于社會(huì)，服務(wù)于社會(huì)，我們是27、28年左右，10年的歷程，到現(xiàn)在沒(méi)有改變過(guò)。我們的精神是“團(tuán)結(jié)堅(jiān)韌，探索奮斗”這也沒(méi)有改過(guò)；最后原則叫“總體最優(yōu)”這是怎么出來(lái)的呢？就是因?yàn)檎蠌奈覀兤髽I(yè)里拿錢(qián)。最后大家定一個(gè)總體最優(yōu)，只要政府想要，它就拿走。剛才馮主席說(shuō)，我的工資也得國(guó)資委定，報(bào)紙上登的都是700多，去年登的大概是770，今年比去年少一點(diǎn)，700多一點(diǎn)。我連十分之一都拿不到，就每年發(fā)一個(gè)小條，說(shuō)你今年可以拿這么多錢(qián)，我就拿這么多錢(qián)。媒體上說(shuō)一大堆，像驢一樣背著黑鍋，走長(zhǎng)路，最后打炮的時(shí)候換別人了。所以很多人都以為我是個(gè)體戶，這錯(cuò)了，我要鄭重聲明我是國(guó)有企業(yè)，掙的錢(qián)是國(guó)家的，不是我自己的。

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