謝國(guó)忠：政府舍不得讓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn) 房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有用

2010年05月23日 16:56
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠(資料圖)

鳳凰衛(wèi)視5月23日《時(shí)事周報(bào)》節(jié)目播出“謝國(guó)忠：房地產(chǎn)泡沫不能不了了之”，謝國(guó)忠表示，中國(guó)沒(méi)有被套住的地王，政府是不會(huì)讓地價(jià)掉的，若不讓大開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控是沒(méi)有用的。以下為文字實(shí)錄：

解說(shuō)：有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2008年樓市之變后，開(kāi)發(fā)商普遍改變了資金鏈渠道，上市企業(yè)增加，直接融資能力有所增強(qiáng)，對(duì)此輪房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的應(yīng)對(duì)策略。目前，股市低迷，房地產(chǎn)商套現(xiàn)后沒(méi)有其他更好的投資項(xiàng)目，資金也只是握在手中，不能增值，因此房地產(chǎn)商一定會(huì)堅(jiān)守到底。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)交易量下滑，少量樓盤小幅降價(jià)的現(xiàn)象，這更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)觀望的結(jié)果，而不是市場(chǎng)調(diào)整的結(jié)果。政府必須做好打持續(xù)戰(zhàn)的準(zhǔn)備，警惕出現(xiàn)短期調(diào)整、快速反彈的局面。

謝國(guó)忠：中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，有一種說(shuō)法就是說(shuō)，中國(guó)沒(méi)有被套住的地王。政府是不會(huì)讓地價(jià)掉的，這個(gè)是大家都相信的，所以每次調(diào)控之后，他有了錢之后，都是把錢砸出去，就是買地，搞來(lái)搞去，地價(jià)再高也無(wú)所謂，我房?jī)r(jià)更高就可以，因?yàn)楸澈笥羞@樣的力量，再說(shuō)銀行的資金也比較寬松，結(jié)合起來(lái)，地價(jià)一直朝上走，沒(méi)有一個(gè)大開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，不打破這樣一個(gè)心態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控是沒(méi)有用的。

解說(shuō)：國(guó)土資源部的一位官員說(shuō)，一直以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，都被當(dāng)成實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的一種手段，看不成有長(zhǎng)遠(yuǎn)、明確的產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)。住建部的一位專家說(shuō)，至今我們沒(méi)有一個(gè)住房制度設(shè)計(jì)，把所有的需求都趕進(jìn)市場(chǎng)里，這是個(gè)最根本的問(wèn)題。住房體系的問(wèn)題不解決，怎么調(diào)控都是一個(gè)亂局。相對(duì)于樓市亂象的清理，房地產(chǎn)行業(yè)根本性制度建設(shè)要重要的多。

謝國(guó)忠：我們有前車之鑒，像美國(guó)剛剛倒下來(lái)，原來(lái)有香港倒下來(lái)，在之前有日本倒下來(lái)，所以對(duì)房地產(chǎn)泡沫的話要特別警惕，不能不了了之，總是搞一些技術(shù)性的動(dòng)作，就是調(diào)控的話，以宣傳為主，我覺(jué)得這個(gè)都是對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康的發(fā)展是非常不利。

謝國(guó)忠談樓市：

謝國(guó)忠：樓市泡沫即將破滅時(shí)我會(huì)通知你

謝國(guó)忠警告內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫破裂的日子已屈指可數(shù)

謝國(guó)忠：政府調(diào)控樓市像處理家庭糾紛 誰(shuí)鬧就向誰(shuí)傾斜政策

謝國(guó)忠：打壓樓市不足以遏制泡沫 現(xiàn)行利率低得可笑

謝國(guó)忠：依賴房地產(chǎn)后果嚴(yán)重 就像坐在朝著懸崖開(kāi)的火車上

謝國(guó)忠：捧樓市是自欺欺人 農(nóng)村人進(jìn)城也買不起房

謝國(guó)忠談通脹：

謝國(guó)忠談股市：

謝國(guó)忠：中國(guó)股市不能說(shuō)是很疲弱 不應(yīng)過(guò)于驚慌

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