加息致貸款買房成本上升 150萬20年房貸利息增4萬多

2010年10月20日 07:32
來源：廣州日報作者：張忠安

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近年1年期存貸款基準利率走勢圖（圖片來源：廣州日報）

150萬元20年期等額還款房貸（圖片來源：廣州日報）

央行不對稱加息令市場人士意外，存款加息幅度整體大于貸款（圖片來源：廣州日報）

自2008年12月23日以來，央行首次調整利率。在過去將近2年的時間里，央行將利率維持在歷史低位。業內人士表示，此次加息意味著央行提前步入加息周期。

文/記者方利平、劉新宇(署名除外)

昨晚，央行意外加息，宣布自10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。這是自2008年12月23日以來，央行首次調整利率。為了促進經濟復蘇，在過去將近2年的時間里，央行將利率維持在歷史低位。業內人士表示，此次加息意味著央行提前步入加息周期。

由于之前市場上絕大部分金融機構預期年內央行將維持利率不變，此次加息，大出市場意料。

根據央行公布的利率調整表格，此次利率調整采取了存貸利率不對稱的加息步伐，在各期限中，除了一年期存款利率和一年期貸款利率加息幅度一致，均為0.25個百分點，半年期存款利率加息幅度比貸款利率小0.02個百分點外，一年以上期限的存款利率加息幅度均大于貸款利率加息幅度。以5年期為例，5年期存款利率上調了0.6個百分點，而5年及以上貸款利率僅上調了0.2個百分點外整體而言，存款加息幅度大于貸款加息幅度。

這種不對稱加息，主要是考慮為了應對目前復雜的經濟形勢，一方面，由于近期熱錢加速流入，外匯儲備爆發性增長，國內再次面臨錢太多的問題，在通脹壓力不斷走高的情況下，存款利率保持在低位，使得存款的實際負利率水平不斷擴大，居民儲蓄意愿下降，資金四處沖突，導致房市、農產品等資產價格暴漲，帶來了較大的風險，央行需通過上調存款利率來縮小負利率，引導資金流向；另一方面，由于歐美經濟增長下滑，需求下降，我國出口增速下滑，經濟也面臨下滑風險，上調貸款利率將增加企業資金成本，產生負面影響，所以此次加息對貸款利率采取了相對保守的態度。