加息致貸款買房成本上升 150萬20年房貸利息增4萬多(4)

2010年10月20日 07:32
來源：廣州日報作者：張忠安

0人參與0條評論

股市影響

加息措手不及短期影響較大中長期趨勢不受影響

本報訊 (記者楊欣)A股昨天在短暫調整之后重返3000點，加息受益板塊消費類股票大幅走強。

其實從上周四開始，加息再次成為市場熱議的焦點。值得慶幸的是，這次央行加息并沒有采用不對稱加息方式，因此這樣的手段對股市未必有多大的實際影響。資料顯示，2006~2007年的牛市正是在加息初段成長起來的，只有當緊縮政策趨于極限，加息和通脹形成惡性循環時，才是泡沫真正破裂的時候，現在恐怕還未到這樣的階段。但沒有實際影響不等于沒有心理影響，這畢竟是市場在認為“會控制熱錢，會確保增長，所以鐵定不會加息”的情況下的突發事件，可謂是在目前市場瘋漲難跌的市道中給了“當頭棒喝”，因此大部分分析人士認為至少會對大盤的短線強制調整有著“促進作用”

但是分析人士普遍認為，此次加息對股市中長期的影響不會太大，但是對目前場內“天不怕地不怕”的做多資金將會形成最大的嚴峻考驗。今天低開幾乎成為必然。而之后的走勢還會有很多不確定性。穩健的投資者可以適當地收窄止損止盈區間。

樓市影響

第四季度房價或下跌多重壓力齊襲開發商

“房地產行業，無論買房的，還是開發企業，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。

——上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭”

上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，加息對房地產行業是較大的利空。楊紅旭分析指出，這次加息比較突然，雖然幅度不大，但意味著中國經濟進入一個加息的周期，“而房地產行業，無論買房的，還是開發企業，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。”另外，這次加息主要是針對國內通貨膨脹的，“央行突然在經濟數據公布之前加息，我估計9月份的CPI很高。”楊紅旭認為。

專家：樓市前景不太樂觀

廣州知名地產專家韓世同在接受本報記者采訪時也指出，加息的幅度只有0.25個百分點，屬于溫和加息，但在樓市調控政策頻繁出臺的多重壓力下，樓市前景不太樂觀，“肯定會導致觀望氛圍加重，在2004年時，央行首次加息，導致樓市投資突然冷卻，而且加息會逐步向購房者傳導增加成本。”韓世同表示。他還認為，加息對樓市的打擊遠遠要低于因經濟形勢不好而造成的恐慌。

不過，雖然加息加重了國內買賣雙方的經濟負擔，但最開心的是外資。“在人民幣不斷升值的行情下，境外資金進入樓市，不僅可獲得匯率差，還可獲得房價上漲的收益，更能獲得貨幣加息帶來的好處，這對外資來講，是三重利好。”韓世同指出。