加息致貸款買房成本上升 150萬20年房貸利息增4萬多(4)

2010年10月20日 07:32
來源：廣州日報 作者：張忠安

0人參與0條評論

股市影響

加息措手不及 短期影響較大 中長期趨勢不受影響

本報訊 (記者 楊欣)A股昨天在短暫調(diào)整之后重返3000點，加息受益板塊消費(fèi)類股票大幅走強(qiáng)。

其實從上周四開始，加息再次成為市場熱議的焦點。值得慶幸的是，這次央行加息并沒有采用不對稱加息方式，因此這樣的手段對股市未必有多大的實際影響。資料顯示，2006~2007年的牛市正是在加息初段成長起來的，只有當(dāng)緊縮政策趨于極限，加息和通脹形成惡性循環(huán)時，才是泡沫真正破裂的時候，現(xiàn)在恐怕還未到這樣的階段。但沒有實際影響不等于沒有心理影響，這畢竟是市場在認(rèn)為“會控制熱錢，會確保增長，所以鐵定不會加息”的情況下的突發(fā)事件，可謂是在目前市場瘋漲難跌的市道中給了“當(dāng)頭棒喝”，因此大部分分析人士認(rèn)為至少會對大盤的短線強(qiáng)制調(diào)整有著“促進(jìn)作用”

但是分析人士普遍認(rèn)為，此次加息對股市中長期的影響不會太大，但是對目前場內(nèi)“天不怕地不怕”的做多資金將會形成最大的嚴(yán)峻考驗。今天低開幾乎成為必然。而之后的走勢還會有很多不確定性。穩(wěn)健的投資者可以適當(dāng)?shù)厥照箵p止盈區(qū)間。

樓市影響

第四季度房價或下跌 多重壓力齊襲開發(fā)商

“房地產(chǎn)行業(yè)，無論買房的，還是開發(fā)企業(yè)，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準(zhǔn)利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。

——上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭”

上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，加息對房地產(chǎn)行業(yè)是較大的利空。楊紅旭分析指出，這次加息比較突然，雖然幅度不大，但意味著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個加息的周期，“而房地產(chǎn)行業(yè)，無論買房的，還是開發(fā)企業(yè)，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準(zhǔn)利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。”另外，這次加息主要是針對國內(nèi)通貨膨脹的，“央行突然在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布之前加息，我估計9月份的CPI很高。”楊紅旭認(rèn)為。

專家：樓市前景不太樂觀

廣州知名地產(chǎn)專家韓世同在接受本報記者采訪時也指出，加息的幅度只有0.25個百分點，屬于溫和加息，但在樓市調(diào)控政策頻繁出臺的多重壓力下，樓市前景不太樂觀，“肯定會導(dǎo)致觀望氛圍加重，在2004年時，央行首次加息，導(dǎo)致樓市投資突然冷卻，而且加息會逐步向購房者傳導(dǎo)增加成本。”韓世同表示。他還認(rèn)為，加息對樓市的打擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于因經(jīng)濟(jì)形勢不好而造成的恐慌。

不過，雖然加息加重了國內(nèi)買賣雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但最開心的是外資。“在人民幣不斷升值的行情下，境外資金進(jìn)入樓市，不僅可獲得匯率差，還可獲得房價上漲的收益，更能獲得貨幣加息帶來的好處，這對外資來講，是三重利好。”韓世同指出。

打印轉(zhuǎn)發(fā)