上海迪士尼項目今簽約 23受益股逐個評

2010年11月05日 10:04
來源：中國證券網

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上海迪士尼項目今簽約 “十二五”期間有望建成并開園

今天，上海迪士尼項目將舉行簽約儀式，消息人士透露，這可能是一個龐大的合同包。

上海財經大學國際工商管理學院旅游管理系主任何建民告訴《第一財經日報》記者，這也標志著上海迪士尼進入了實質性啟動階段，大規模的建設也將開始啟動。

今年7月31日，在宏達國際電子與浦東康橋合作項目簽約儀式上，浦東新區副區長朱嘉駿透露，上海迪士尼項目將在“十二五”期間建成并開園。

去年11月初，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。

當時，有權威媒體表示，經過多方求證后了解到，首期開發建設工程計劃用5年至6年時間完成。

分清權利和義務

被認為是對上海經濟轉型有巨大推動作用的上海迪士尼樂園項目，經過中美雙方多年接觸和談判，于2009年初簽訂了合作框架協議，并按有關程序向國家有關部門上報了項目申請報告，在去年10月底獲國家有關部門核準。此后，中美雙方開始就合作的具體內容和細節進行深入磋商。

何建民去年2月份曾作為唯一的一名旅游專家，參與了上海迪士尼項目的評審。他告訴記者，迪士尼項目的合同會非常細致，“每個項目都會有合同，權利和義務會說得很清楚。比如設計合同、采購合同、管理合同、技術咨詢指導合同等等。

此前，新華社報道稱，上海迪士尼項目將由中美雙方各成立一家投資控股公司，代表各自出資，然后根據建設、運營等不同職能分別成立數家合資公司，完成迪士尼主題樂園從建設到運營的全過程。

而今年8月份注冊成立的上海申迪(集團)有限公司(下稱“上海申迪()有則被普遍認為是未來代表出資的中方公司。

上海申迪成立經營期限從2010年8月8日開始，記者從上海市工商局查閱到的工商登記資料顯示，上海申迪注冊資本金為3億元人民幣，共有3家股東，其中錦江國際(集團)有限公司出資7500萬元，占股25%；上海廣播電影電視發展有限公司出資9000萬元，占股30%；上海陸家嘴(19.69,-0.19.-0.96%)(集團)有限公司出資1.35億元人民幣，占股45%。出資時間均為2010年7月21日。

不過，在上海申迪之前的2008年，為了迪士尼項目順利進行，上海已經成立了上海申迪旅游度假開發有限公司(下稱“申迪旅游度)。申迪旅游初始注冊資金3000萬元中，陸家嘴集團出資1800萬元，占股60%；上海精文投資有限公司出資900萬元，占股30%；上海市南匯區地產有限公司出資300萬元，占股10%。

2009年10月27日，申迪旅游注冊資本從最初成立時的3000萬元增加到1.3億元人民幣。陸家嘴集團出資額為7800萬元，上海精文出資3900萬元，南匯地產出資1300萬元。

此前申迪旅游已經發布了川沙A-1地塊場地形成工程項目、川沙A-1地塊場地形成工程項目-臨時道路工程等工程的公開招標信息。不過申迪旅游和上海申迪的關系，目前尚不清楚。

從“戀愛”到“領證”

何建民稱，此次簽約，應該就意味著中美雙方合資公司的成立。

去年全國兩會期間，上海市委副書記、市長韓正表示：“我想做個比喻，就像還在戀愛，沒有結婚，至于什么時候拿結婚證，還沒有日程表。

按照此前披露的信息，上海迪士尼主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約為4平方公里，將以占地約1平方公里的主題樂園區為主要核心區，投資規模約250億元人民幣。首期開發的上海迪士尼主題樂園將圍繞著“神奇王國”的主題展開設計和建設工作，其中包括建設五個主題化的游樂區域，精選“小熊維尼歷險記”、“太空飛碟”等20多個主要景點。在主題樂園區的周邊，再配套綠化水面、交通設施、商業餐飲、賓館住宿等服務設施，共同構成約4平方公里的迪士尼主題樂園及配套設施區。(第一財經日報)

地塊動遷完畢傳迪士尼最快本周五擁抱上海

近日，坊間盛傳上海迪士尼項目將于本月內開工，迪士尼一期有望在2014年落成。同時有消息稱，迪士尼最快本周五正式"擁抱"上海，與上海市政府正式進行官方簽約。

昨日(11月3日)，記者來到位于浦東黃趙路和川展路交叉口，這是被稱為"迪士尼一期工程"的項目地塊。在現場，記者看到原本屬于旗桿村和趙行村的村莊、廠房基本已全部被動遷完畢。

部分施工單位已進場

上海迪士尼項目區域被分為核心區、配套區、控制區三個區域進行統籌建設，核心區占地面積7平方公里，配套區占地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項目一期位于核心區內，一期占地面積是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套區。

昨日，記者看到被稱為迪士尼建設場地已夷為平地，空地中已出現不少高高低低的吊車和打樁機。工地四周被圍墻砌起，形成一個"大工地"。記者還發現在川展路、黃趙路口的業主方辦公用地目前正在建造。施工負責人表示，預計本月內能建成投用。原本能通車的黃趙路，如今成了進入施工工地的一條主干道，路的另一端已被封堵。

走進項目地塊內，唯一可見到的成形建筑物是三排紅頂白墻的施工活動房。工地施工人員介紹，房子原來屬于項目地塊上的唯一一家工廠，動遷走后留下的廠房經過簡單裝修，現在作為施工方的辦公用地，從上月開始陸續已有辦公人員進駐，其中不少是外國人士。

來自浙江的施工隊張老板承包了名為"上海浦東路橋建設有限公司川沙A-1地塊場地形成工程項目"的臨時道路工程，他告訴《每日經濟新聞》記者，三個月前，團隊已進場施工，目前開始著手建設配套和外圍工程，現在場地內的便道基本施工結束。他估計全面啟動樂園項目可能在明年初。"下一階段我們要動手在圍墻內60米開挖一條護城河。"當記者問及是用于什么時，對方表示不知。但難免讓人聯想到早前從上海市規劃及環保部門透出的相關消息"水"將是上海迪士尼項目一期的一大特點。

隨后，記者致電上海迪士尼樂園方，并未得到"上海迪士尼樂園項目將在本月開建"的證實，對方表示不太清楚具體何時簽約。

項目建設提速是大概率事件

據稱，有關方面在迪士尼定址川沙的同時，吸引了大量的社會資金注入川沙，對川沙房產、商業、餐飲、娛樂業以及就業將產生積極影響。隨著迪士尼的投入運營，更多的優質資源和人流將匯集到川沙，為川沙帶來持續的發展動力。

同時，記者還從有關方面進一步獲悉，目前上海方面以迪士尼主題樂園項目為核心，聯合位于浦東的三甲港海濱旅游度假區和臨港濱海旅游度假區共同建設"迪士尼國際旅游度假區"。上海市層面和浦東新區層面的迪士尼中方公司已成立，但迪士尼建設任務壓力不小，迪士尼項目要求72個月建成并投入運作，意味著到"十二五"末迪士尼樂園一期要投入運營。官方數據顯示，按照計劃上海和浦東方面在"十二五"期間投入迪士尼及其周邊的交通基礎設施配套等各方面資金將有"千億級"的投入。

東方證券最新研究報告認為，迪士尼項目將成為上海下一階段的重點工作。"結合當前世博會剛結束等各項背景，我們認為在未來一段時間內，迪士尼項目建設提速將成為大概率事件，目前迪士尼基礎工程招標已經開始，施工企業將率先受益。"東方證券王明旭認為。(每日經濟新聞)