理財案例：房價漲金價跌買房買金哪個劃算

2013年06月06日 10:40
來源：中國經濟時報作者：名博

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最近位于北京廣渠路的金茂府樓王樣板間開放，尚未正式銷售即已賺足眼球。中國經濟時報記者在現場看到，雖然僅僅34套房，售價也不低，預計在8萬元/平方米以上，但吸引了數百名買房人到場看房。諸多跡象顯示，京城高端不動產投資熱度仍舊不減。

近期黃金價格的大跌點燃了一些投資者的購買熱情。不過，本報記者接觸到的一些投資人士依然看好房地產，特別是稀缺型的高端項目。

黃金房產各有所愛

剛剛過去的5月，一向比較穩健的黃金市場可以說是變幻無常。先是黃金價格大跌點燃了一些投資者的購買熱情。國內和海外，以中國人為主的購金者掀起了新一輪的掃貨狂潮。網絡更是盛傳，“中國大媽”搶金完勝華爾街做空大鱷。

實際上，自年初以來，由于黃金價格處于較低價位，吸引了大批市民購買。投資者好不容易在股市低迷、樓市受抑的背景下抓住了一根稻草，但黃金價格偏偏持續下跌令投資者深陷其中。

但也有業內人士擔憂這次的“瘋狂抄底”只是一次高位接棒，未來黃金增值空間有限，民間購買力恐怕難以與華爾街博弈。此時若盲目抄底購買黃金實物，一旦新一輪跌勢來臨，投資者若不能及時拋出，難免會被套牢。

果不其然，在“中國大媽”們出手不久，5月中旬黃金價格又遭遇了一波重度下跌，不少投資者深陷套中。而與金價變幻無常相比，今年房價卻基本呈現整體上揚的態勢，受趕新政末班車效應影響，個別城市(譬如北京)房價此前甚至出現暴漲。

與一些投資者瘋狂“吸金”不同，有些投資者則堅定地投資房產。近期出手購買了北京廣渠金茂府的一位買房者告訴本報記者，在目前的淡市下，他買房子會格外看重項目的稀缺性、配套的完善度。畢竟在限購、限價的背景下，購房者并沒有太多出手機會，因此選擇配套完備、好地段、居住便利的房子實現一步到位，才能避免日后換房或者再次買房的麻煩。

記者了解到，近期廣渠金茂府確實吸引了不少類似的一步到位需求。在不少業內人士看來，其之所以吸引買家，主要受益項目的高端屬性和稀缺屬性。一般來說，這類項目都具有不可復制性，賣一套少一套，相對于普通住宅具有較大的升值空間。

據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月27日，北京新建住宅中，千萬元以上物業簽約套數為138套，簽約面積3.8萬平方米。在全市成交量有所下調的情況下，千萬元級高端物業的簽約相比4月明顯上漲了11.3%，簽約占比創新高。由此不難看出，豪宅成交升溫十分明顯。

買房還是買金劃算？

對于普通百姓而言，股票、基金、黃金、房產是比較常見的投資渠道，由于近年來居民投資股票、基金常常出現虧損，黃金、房產自然就成了相對比較可行的投資渠道。

有分析師表示，金價大幅下跌后的“便宜效應”引發國內對黃金投資的需求大增。我國投資渠道比較狹窄，股市沒有起色，樓市又受到調控限制，人們迫切需要為手中的資金找到一個靠譜的投資、保值渠道。因此，黃金的投資屬性為越來越多的人士所認可。

但是黃金是不是當前最好的投資渠道呢？對此，有的專家不太贊同，特別是今年黃金價格的跌宕起伏，使得人們對投資黃金的熱情蒙上了一層陰影。

根據中國指數研究院最新發布的數據顯示，剛剛去過的5月份，100個城市的住宅平均價格已連續第12個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點；同比連續第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。

業內分析，史上最嚴厲調控仍未能遏制房價上漲趨勢，說明國內住房需求仍然強勁。未來對房價影響較大的因素是房產稅，考慮到如果房產稅政策過于嚴厲房價可能大跌，這是有關部門不愿看到的，因而市場有望保持平穩增長的態勢。

市場分析人士認為，在目前的樓市環境下，能夠滿足業主一步到位需求的高端房源具備保值升值、抵御通脹的功能。本報記者接觸的投資者也認為，從長遠看，未來一線城市，尤其是這些城市核心區優質地段的房源必將會受到高端需求的追捧，其成長性值得期待。