王健林：十五年內中國大中城市房價一定是上漲趨勢

2013年11月20日 16:41
來源：鳳凰財經作者：權靜

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中國大中城市房價將持續上漲

主持人：關于中國的房地產的泡沫，到底究竟您的觀察是什么？

王健林：中國房地產有沒有泡沫呢？這個回答是一定有泡沫，但是是不是泡沫大到像一些西方經濟學家斷言說中國馬上就要崩盤，或者是很快就要崩盤，這個我覺得這個沒有必要，這個肯定是不真實的。那么而且按照咱們國家的規劃，每一年要增加一個百分點的城市化率，15年左右，咱們的城市化就要到70%，那你每年就差不多有1500萬人左右要進城，還不包括城市里新增的，自然增長的這些人口。所以這個對房地產是有真實需求的，只不過局部看，有的地方局部泡沫比較大，比方說像溫州，比方說像常州可能局部泡沫比大。整體看，我覺得中國房地產泡沫沒有到嚴重到馬上要崩盤的局面，這完全是西方夸大。

主持人：唱衰中國的聲音。

王健林：不能完全看出他們是唱衰中國，還有一點就是不了解，他們是站在中國以外看中國，和我們站在中國看中國是不一樣的。

主持人：那我們再來看另外一個舉動，比如說李嘉誠，也包括近期的SOHO，他們都會有一些賣出國內資產的動作，是不是這個以實際行動來表達他們的觀點呢？

王健林：我覺得這個過于杞人憂天了，中國的城市房地產價格，特別是大中城市的房地產價格，我一直認為10到15年內還依然是有上漲的態勢的，很簡單作為世界第二經濟大國，10年以后的世界第一經濟大國，作為像北京、上海、廣東這種，數千萬人口的地方，超大型城市，它的房地產價格，不要說跟東京、香港完全一致，至少要達到其中相當比例的高度，比如相當于他房價的70%，那這個比例是應該有的，這個是大家看得很清楚的。所以李嘉誠先生套現是為了他自己認為更好的經濟收入，SOHO套現根本就不能與之一提了，所以我覺得不能因為一兩個企業，比如萬達可能也不定在什么時候也賣一些資產來套現，然后用現金來投資我們更愿意投資的領域。但是不能把它過度解讀，特別因為這些人物所處的地位身份影響力，就認為是不是中國的房價就開始要往下跌了，我不這么看。

主持人：那我能不能請您做一個大膽的預測，10年之后，以北京為例，北京的房價會怎么樣？

王健林：我不是預言家，我不能說它一定多少，但我可以給一個趨勢，15年內中國大中城市房價一定是上漲趨勢。

主持人：那上漲的幅度呢速度呢？

王健林：速度估計不快，為什么呢？現在國家已經認識到房價過分上漲帶來的危害，吸收更多的資金進入這個領域，不能只是實體企業，而且是我們泡沫風險，泡沫累積越大，各種各樣的理由都不能支持這個房價過快上漲，所以今后我覺得應該是一個緩慢上漲的過程。

主持人：緩慢的標準是？

王健林：緩慢比如說跟GDP同步，這就是標準，跟我們的人均收入，跟我們的GDP相適應，其實今年已經大大超乎我們GDP增長幅度和人均收入增長幅度，你看北上廣都是21%以上，全國其他城市基本上都超過10%，這個其實有點過快了。