“建業者”胡葆森

近幾個月來，已經調控了許久的樓市有了回暖跡象，政策面的積極因素不斷增加，目前全國除了一線城市未松綁限購外，其余城市限購政策已經全部放開。而9月底央行房貸新政的出臺，無疑從中央層面給樓市又打了一劑強心針。在胡葆森看來，這些舉措是否會扭轉房地產行業的大趨勢呢？

鳳凰財經：這些放開的政策您覺得會起到實質性的作用嗎？

房地產政策放松對市場提振效果明顯

胡葆森：肯定會，但是不同的城市因為政策力度不盡相同，所以產生的效果也并不一定完全一樣。但是無論力度大小，產生正面的效果都是非常普遍的。過去一兩年間老百姓不買房不是因為他沒錢買房，是他在等著這個房價下降。因為包括中央二套，經常出一些，對房地產行業的未來要崩盤，一些負面的預測。這些新的政策出臺，但在這一點上，消除了很多購房者的疑慮，他們還是加快了購房決定的這樣一個節奏。

鳳凰財經：但是從整個市場的趨勢來看，你怎么看待這個趨勢，您覺得政策的松動可以改變這個趨勢嗎？

胡葆森：我覺得不能從根本上改變市場的近況，房地產行業應該說也進入了一個從高速增長向著中速增長這么一個階段，一旦這個中速階段進入了一個三年五年這樣一個中期的階段之后，這也將會變成一個新的常態。

未來十年房地產仍會以每年10%~20%中速增長

鳳凰財經：房地產行業您的判斷，接下來會進入一個中速增長，但并不會出現

胡葆森：像原來的前一百強，每年的增速都在20%到30%。像萬科，過去的十年平均每年的增長都超過40%。我想可能要下降到10%到20%這樣一個水平上，至少是中速增長，相對于過去十年高速增長。我想房地產這個行業，因為我們國家總體上還處在城市化的一個中期階段，未來15年到20年，我們經常講下半場，依然會保持增長。后10年可能會進入低速增長，20年以后，就可能達到飽和，甚至負增長。因為這是一個社會也好，經濟增長的規律。

鳳凰財經：中速增長，我覺得您的觀點還是比較樂觀的，您覺得不會出現像一些媒體上所說的房價下跌甚至崩盤的情況。

胡葆森：我說會出現，但都是局部的，短期的，我總體上是樂觀的，但是我不能保證這70個大中城市或者369個中等城市都會下降或者都一直保持增長，不可能。