“建業(yè)者”胡葆森

近幾個月來，已經(jīng)調(diào)控了許久的樓市有了回暖跡象，政策面的積極因素不斷增加，目前全國除了一線城市未松綁限購?fù)猓溆喑鞘邢拶徴咭呀?jīng)全部放開。而9月底央行房貸新政的出臺，無疑從中央層面給樓市又打了一劑強心針。在胡葆森看來，這些舉措是否會扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢呢？

鳳凰財經(jīng)：這些放開的政策您覺得會起到實質(zhì)性的作用嗎？

房地產(chǎn)政策放松對市場提振效果明顯

胡葆森：肯定會，但是不同的城市因為政策力度不盡相同，所以產(chǎn)生的效果也并不一定完全一樣。但是無論力度大小，產(chǎn)生正面的效果都是非常普遍的。過去一兩年間老百姓不買房不是因為他沒錢買房，是他在等著這個房價下降。因為包括中央二套，經(jīng)常出一些，對房地產(chǎn)行業(yè)的未來要崩盤，一些負(fù)面的預(yù)測。這些新的政策出臺，但在這一點上，消除了很多購房者的疑慮，他們還是加快了購房決定的這樣一個節(jié)奏。

鳳凰財經(jīng)：但是從整個市場的趨勢來看，你怎么看待這個趨勢，您覺得政策的松動可以改變這個趨勢嗎？

胡葆森：我覺得不能從根本上改變市場的近況，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該說也進入了一個從高速增長向著中速增長這么一個階段，一旦這個中速階段進入了一個三年五年這樣一個中期的階段之后，這也將會變成一個新的常態(tài)。

未來十年房地產(chǎn)仍會以每年10%~20%中速增長

鳳凰財經(jīng)：房地產(chǎn)行業(yè)您的判斷，接下來會進入一個中速增長，但并不會出現(xiàn)

胡葆森：像原來的前一百強，每年的增速都在20%到30%。像萬科，過去的十年平均每年的增長都超過40%。我想可能要下降到10%到20%這樣一個水平上，至少是中速增長，相對于過去十年高速增長。我想房地產(chǎn)這個行業(yè)，因為我們國家總體上還處在城市化的一個中期階段，未來15年到20年，我們經(jīng)常講下半場，依然會保持增長。后10年可能會進入低速增長，20年以后，就可能達到飽和，甚至負(fù)增長。因為這是一個社會也好，經(jīng)濟增長的規(guī)律。

鳳凰財經(jīng)：中速增長，我覺得您的觀點還是比較樂觀的，您覺得不會出現(xiàn)像一些媒體上所說的房價下跌甚至崩盤的情況。

胡葆森：我說會出現(xiàn)，但都是局部的，短期的，我總體上是樂觀的，但是我不能保證這70個大中城市或者369個中等城市都會下降或者都一直保持增長，不可能。