潘石屹：互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者肯定80%是泡沫 兩三年要爆破

政府不要再鼓勵房地產(chǎn)這個行業(yè)了

2014年注定是中國房地產(chǎn)行業(yè)刻骨銘心的一年。多線城市房價(jià)量價(jià)齊跌，購房者從恐慌性購房到持幣觀望，資本市場逐步收緊對地產(chǎn)的信貸支持，政府救市重現(xiàn)市場。都說這是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折一年，但究竟為何轉(zhuǎn)折？怎樣轉(zhuǎn)折？這次轉(zhuǎn)折預(yù)示著怎樣的未來？一直沒人說得清楚。

作為房地產(chǎn)從業(yè)者，潘石屹自然躲不過行業(yè)整體下行的影響。2014年SOHO中國營業(yè)額60.98億元,按年下跌58.29%;毛利潤約30.78億元,按年跌62.06%;純利40.8億元,同比跌44.78%。

回望過去的一年，和未來的行業(yè)趨勢，想必老潘有更深切的思考。

鳳凰財(cái)經(jīng)：潘石屹現(xiàn)在又去做SOHO3Q，是不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場不景氣，是不是因?yàn)榉孔硬缓觅u了。

潘石屹：所以我覺得就是作為房地產(chǎn)這個行業(yè)的人應(yīng)該很冷靜的看到這一點(diǎn)。當(dāng)然可能有的地方政府急功近利的，為了發(fā)展自己的經(jīng)濟(jì)，為了GDP的增長，為了能夠把這個地賣出去，多收點(diǎn)出讓金，他們的觀點(diǎn)就是比較急。

鳳凰財(cái)經(jīng)：但至少說到了這個結(jié)點(diǎn)上，政府不應(yīng)該再去刺激房地產(chǎn)市場？

潘石屹：我覺得就是說已經(jīng)到了一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個轉(zhuǎn)折點(diǎn)是缺房子和不缺房子的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

受國外影響央行再次大放水可能性較大

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以再刺激也刺激不起來了？

潘石屹：不能說刺激不起來，就是政府這個力量非常大，如果是他的貨幣政策放寬松的貨幣政策，然后給市場放了好多錢，人們?nèi)ベ徺I什么呢，還會去購買房子，所以這個東西咱們不能武斷的這樣說。

鳳凰財(cái)經(jīng)：您說如果中國政府央行大量放水的話，那可能水漲船高房價(jià)還會上去，但是在這個結(jié)點(diǎn)上，大規(guī)模的貨幣刺激政策已經(jīng)不可能再出臺了是嗎？

潘石屹：這個我覺得咱們不敢這樣說。

鳳凰財(cái)經(jīng)：您的判斷呢？

潘石屹：如果全世界都放水，你不放水也不行。所以現(xiàn)在在這個年代，我們考慮任何問題，就是上到國家的總理，下到一個普通的農(nóng)民、果農(nóng)在那兒考慮問題的時候，都要從全球化的角度去考慮。

鳳凰財(cái)經(jīng)：你覺得這個趨勢的判斷，如果說全球都放水的話，中國是否也迫不得已必須要放水？

潘石屹：那肯定。

趁地產(chǎn)不火爆的時候把所有政策都梳理一遍

鳳凰財(cái)經(jīng)：接下來我們分析第二個角度，就是土地供應(yīng)這個角度現(xiàn)在的情況您判斷怎么樣？

潘石屹：土地供應(yīng)也是隨著2014年就發(fā)生變化了。土地的供應(yīng)現(xiàn)在是比較充足的，然后價(jià)格有好多地還供應(yīng)不出去，所以我覺得這個時候是應(yīng)該做的事情。在土地供應(yīng)和房地產(chǎn)管理的過程中，應(yīng)該把十幾年、八年到十年時間，就是積累下來的這些不合理的政策要清理一遍，讓這些政策更市場化一點(diǎn)。

我們看這個房地產(chǎn)限面積90、70，限容積率別墅不能做，1.0的別墅不能做，限購、限價(jià)，各種各樣的限，這些東西要有一個清理，就是趁房地產(chǎn)不特別火爆的時候把所有的政策都梳理一遍，而不應(yīng)該去改變，我這塊地已經(jīng)出讓給你了，出讓的時候就是看這個規(guī)劃條件出讓的，結(jié)果出讓完了以后說政府出讓完的地，說我可以把這個規(guī)劃條件改了，這些東西實(shí)際上在我覺得還是比較可怕的。

這樣就把這個規(guī)則就亂了，我們覺得這個市場經(jīng)濟(jì)最重要的是把這個規(guī)則制定清楚。

鳳凰財(cái)經(jīng)：接下來第三個方面就是稅收制度，其實(shí)從中國的房地產(chǎn)市場很多專家學(xué)者都認(rèn)為房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的出臺，將會是一個非常重要的影響因素，那什么時候這個政策能夠出臺？

潘石屹：從房產(chǎn)稅討論到改那個名字叫房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在已經(jīng)是討論了多長時間了，快十年了，其實(shí)我的觀點(diǎn)就是從道理上來說應(yīng)該出臺，應(yīng)該出臺不是加重稅收的負(fù)擔(dān)，而是把原來的稅收要清理一遍，就是建立上一個更合理的稅收體系。

中國人均住房面積已經(jīng)達(dá)到飽和的程度

鳳凰財(cái)經(jīng)：綜合這三個因素來判斷的話，我們能不能推導(dǎo)出一個價(jià)格的走勢？

潘石屹：這三個事情都不是你我說了算的。可是我們天天在市場的第一線，對這個市場的基本需求還是能夠看得到的。

鳳凰財(cái)經(jīng)：基本的需求就剛需還是存在的？

潘石屹：需求都在減緩，就是跟十年前、十五年前比的話都在減緩，因?yàn)檎麄€的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到一個差不多飽和的程度了。