潘石屹：互聯網創業者肯定80%是泡沫 兩三年要爆破

政府不要再鼓勵房地產這個行業了

2014年注定是中國房地產行業刻骨銘心的一年。多線城市房價量價齊跌，購房者從恐慌性購房到持幣觀望，資本市場逐步收緊對地產的信貸支持，政府救市重現市場。都說這是房地產的轉折一年，但究竟為何轉折？怎樣轉折？這次轉折預示著怎樣的未來？一直沒人說得清楚。

作為房地產從業者，潘石屹自然躲不過行業整體下行的影響。2014年SOHO中國營業額60.98億元,按年下跌58.29%;毛利潤約30.78億元,按年跌62.06%;純利40.8億元,同比跌44.78%。

回望過去的一年，和未來的行業趨勢，想必老潘有更深切的思考。

鳳凰財經：潘石屹現在又去做SOHO3Q，是不是因為房地產市場不景氣，是不是因為房子不好賣了。

潘石屹：所以我覺得就是作為房地產這個行業的人應該很冷靜的看到這一點。當然可能有的地方政府急功近利的，為了發展自己的經濟，為了GDP的增長，為了能夠把這個地賣出去，多收點出讓金，他們的觀點就是比較急。

鳳凰財經：但至少說到了這個結點上，政府不應該再去刺激房地產市場？

潘石屹：我覺得就是說已經到了一個轉折點，這個轉折點是缺房子和不缺房子的一個轉折點。

受國外影響央行再次大放水可能性較大

鳳凰財經：所以再刺激也刺激不起來了？

潘石屹：不能說刺激不起來，就是政府這個力量非常大，如果是他的貨幣政策放寬松的貨幣政策，然后給市場放了好多錢，人們去購買什么呢，還會去購買房子，所以這個東西咱們不能武斷的這樣說。

鳳凰財經：您說如果中國政府央行大量放水的話，那可能水漲船高房價還會上去，但是在這個結點上，大規模的貨幣刺激政策已經不可能再出臺了是嗎？

潘石屹：這個我覺得咱們不敢這樣說。

鳳凰財經：您的判斷呢？

潘石屹：如果全世界都放水，你不放水也不行。所以現在在這個年代，我們考慮任何問題，就是上到國家的總理，下到一個普通的農民、果農在那兒考慮問題的時候，都要從全球化的角度去考慮。

鳳凰財經：你覺得這個趨勢的判斷，如果說全球都放水的話，中國是否也迫不得已必須要放水？

潘石屹：那肯定。

趁地產不火爆的時候把所有政策都梳理一遍

鳳凰財經：接下來我們分析第二個角度，就是土地供應這個角度現在的情況您判斷怎么樣？

潘石屹：土地供應也是隨著2014年就發生變化了。土地的供應現在是比較充足的，然后價格有好多地還供應不出去，所以我覺得這個時候是應該做的事情。在土地供應和房地產管理的過程中，應該把十幾年、八年到十年時間，就是積累下來的這些不合理的政策要清理一遍，讓這些政策更市場化一點。

我們看這個房地產限面積90、70，限容積率別墅不能做，1.0的別墅不能做，限購、限價，各種各樣的限，這些東西要有一個清理，就是趁房地產不特別火爆的時候把所有的政策都梳理一遍，而不應該去改變，我這塊地已經出讓給你了，出讓的時候就是看這個規劃條件出讓的，結果出讓完了以后說政府出讓完的地，說我可以把這個規劃條件改了，這些東西實際上在我覺得還是比較可怕的。

這樣就把這個規則就亂了，我們覺得這個市場經濟最重要的是把這個規則制定清楚。

鳳凰財經：接下來第三個方面就是稅收制度，其實從中國的房地產市場很多專家學者都認為房地產稅、遺產稅的出臺，將會是一個非常重要的影響因素，那什么時候這個政策能夠出臺？

潘石屹：從房產稅討論到改那個名字叫房地產稅，現在已經是討論了多長時間了，快十年了，其實我的觀點就是從道理上來說應該出臺，應該出臺不是加重稅收的負擔，而是把原來的稅收要清理一遍，就是建立上一個更合理的稅收體系。

中國人均住房面積已經達到飽和的程度

鳳凰財經：綜合這三個因素來判斷的話，我們能不能推導出一個價格的走勢？

潘石屹：這三個事情都不是你我說了算的。可是我們天天在市場的第一線，對這個市場的基本需求還是能夠看得到的。

鳳凰財經：基本的需求就剛需還是存在的？

潘石屹：需求都在減緩，就是跟十年前、十五年前比的話都在減緩，因為整個的人均住房面積已經達到一個差不多飽和的程度了。