為什么是23.6%？

“現在漲這么快，完全是因為之前的基數太低了！”劉子平說。據他介紹，北海市去年4月樓市均價約為1600元/平方米，當時樓市里多為當年“爛尾樓”改造后的商品房。

當年的樓市泡沫，給北海一共留下了136個“停緩建工程”，總建筑面積200多萬平方米。

2002年12月，經北海市多次爭取，財政部同意給予北海市與海南省同樣的優惠政策，減免處置這些工程的營業稅和契稅。借著政策東風，北海自2003年開始以全市之力，集中處置這些城市“瘡疤”。

優惠政策在去年底到期，北海正好也基本完成處置工作。“這些樓享受政策優惠，成本也低，因此價格也較低。”劉子平說，“進入今年以來基本都是新建樓盤開盤，北海房子的價格自然就快速升上去了。”

北海市的一位房地產開發商邱文華贊同劉子平的說法。這位1992年就投身北海樓市開發的老“行家”還指出，現在很多外地人來北海買房，比例估計占所有買房者的六七成。

作為全國知名的旅游城市，北海連年被評為“全國宜居城市”，加之當地房地產界還專門赴甘肅蘭州和黑龍江等地進行推介，吸引了很多外地購房客。與上世紀90年代初期不同，當時許多外地人來買地建房搞開發，現在外地人士基本都是前來買房的。

邱文華和劉子平都認為，國家提出北部灣經濟區的概念，也極大地吸引了外地人。這一點與1992年何其相似！1992年4月，也正是在北海召開的一次全國性會議上傳出風聲，北海將成為我國大西南出海通道的重要港口，由此引發了當年的北海開發熱潮。

與1993年之后的十數年北海地產低迷期相比，邱文華認為，現在新建樓盤的拿地成本和建筑成本都提高了，樓價自然也就提高了。

今年5月，北海市黃金地段銀灘一地塊拍出歷史新高價格——每畝168萬元，樓面地價達到1000元/平方米。“在這塊地上建房子，不賣到3000元/平方米賺不到錢。”一位業內人士表示。

15年前，北海地價也曾如此瘋狂，一畝地從10萬元炒至100萬元的比比皆是。

“北海現在的房價就像當年的北海地價一樣，都是被外地人抬高的！”37歲的出租車司機于海不滿地說。他說，今年過年以后，眼睜睜地就看著房價升了好幾百，“恐怕遲早要像當年那樣崩盤”。

不僅是于海，北海市的部分政協委員也發出了類似的擔憂。除了要向建設部寫報告之外，劉子平近來還得草擬一份給政協委員的相關答復。今年1月，部分北海市政協委員以“北海房地產怎么了，會不會形成泡沫”為題提交一份提案，要求相關部門作出答復。

是的，23.6%，這個數字讓北海市的人們重新記起了15年前那個心頭上揮之不去的陰影。