房價暴漲背后的土地爭奪戰

“房地產企業都在不斷擴大土地儲備，表面上是為了應對未來增長的需要，實際上是對土地稀缺和地價上升的恐懼?！标柟?00集團董事長易小迪說。

新一輪全國性房價上漲已經開始，土地也隨之成了搶手貨。令地產商為難的是，拿不到地，很可能會被淘汰出局，但多拿了地，又意味著要承擔諸多風險。

房價將持續上漲

“新一輪全國性房價上漲已經開始。

”7月13日，瑞士信貸第一波士頓首席經濟學家陶冬在博客中判斷。

7月23日，國家發改委公布的調查報告顯示，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比全部上漲，漲幅7.1%，創下23個月來新高。

陶冬的預測基于三個基本發現：銀行儲蓄將向樓市轉移；土地的供給不足導致未來可售面積下降，造成房源緊張；在當前的市場情況下，開發商的現金流得到明顯改善，它們有了捂盤不賣的本錢。

事實上，在新一輪上漲中，地價與房價交錯上攻的趨勢越來越明顯。

2001年，我國開始實行土地收購儲備制度，在這一制度下，地方政府通過土地收購儲備機構成為了土地一級市場的壟斷供應者。在土地收購儲備制度之外還輔之以招拍掛，招拍掛下“價高者得”，以保證地方政府成為土地出讓收益的最大受益者。但客觀上“價高者得”的成交規則，在土地供給緊張的局勢下，直接推動了地價上漲。拍賣地價不斷創出新高，以致很多新拍出的地價比周邊正在賣的樓盤房價還高。

6月21日下午，浙江綠城讓上海樓市吃了一驚。僅僅五六分鐘的時間，新江灣城D1地塊便以12.6億元的“天價”，落入浙江綠城手中。掐指一算，樓面地價就在12509元/平方米。而同一天，新江灣城的樓盤售價，剛剛超過萬元。

“上海市區內，好的土地越來越少?！币幻_發商坦言，“近幾次土地出讓，外環以內的土地都很少。像新江灣城這樣的地塊，配套設施完善，增值潛力巨大，當然受到追捧?！?/FONT>