樓市調(diào)控死角？

不容置疑，外資在很多區(qū)域的城市建設(shè)中發(fā)揮了巨大作用，瑞安、和黃等都有在二線城市大規(guī)模建設(shè)改造，為城市快速發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

不過，同樣不爭的事實(shí)是，最新一輪的外資潮，在帶來資金的同時(shí)，也同時(shí)帶來了高房價(jià)。

以安徽蚌埠為例，5月房價(jià)漲幅高達(dá)10.02％，位居全國第五。當(dāng)?shù)乩习傩赵率杖胫挥幸粌汕г績r(jià)已經(jīng)達(dá)到三四千元。本來就是不發(fā)達(dá)城市，面對如此房價(jià)，百姓的壓力可想而知。

在蘇州，原仁恒分家后團(tuán)隊(duì)，在蘇州金雞湖畔開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)稱要賣到每平方米3萬元，而周邊房價(jià)目前不過每平方米1.5萬元。該樓盤一旦面市，周邊房價(jià)肯定會(huì)大幅上漲。

特別需要注意的是，外資由于財(cái)力雄厚，對市場的風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)，與內(nèi)地開發(fā)商的較量中，更是一路攻城略地，外資似乎成了本輪樓市調(diào)控的死角。

對此，華東師范大學(xué)國際關(guān)系與地區(qū)發(fā)展學(xué)院的余南平教授憂心忡忡，他認(rèn)為：“目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了十字路口，外資在其中起了推波助瀾的作用。目前必須限制外資進(jìn)入，讓他們只能投資企業(yè)，不能投資房地產(chǎn)。”

佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為：國家開征土地增值稅和“限外”的政策是非常有必要的。如果從嚴(yán)實(shí)行，相信對高漲的房價(jià)可以起到有效的打擊作用。一位二線城市的開發(fā)商則對記者坦言，地方政府的引資沖動(dòng)是外資逞強(qiáng)的最大支持，不從根源解決，外資很難被調(diào)控。

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