首付提高至四成，并全面停止二手房按揭貸款業(yè)務

在全國主要城市普遍收緊房貸時，深圳各大銀行也頻頻出臺收緊房貸的政策。記者獲悉，深圳一些銀行已將按揭貸款首付比例提高至四成，部分銀行已全面停止辦理二手房按揭貸款。

華夏銀行深圳分行稱，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調至四成。深圳工行也透露，該行近期可能將提高房貸首付比例，不過目前尚未接到提高首付比例的正式文件。深圳中信銀行一負責個貸業(yè)務的人士稱，雖然該行沒有全面提高按揭貸款首付比例，但對一些經(jīng)評估認為價格偏高的樓盤，該行會向上微調首付比例。深發(fā)展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來確定首付比例，但已對貸款風險較高的客戶提高了首付比例，對于認定的優(yōu)質客戶，仍維持八成的貸款。

按照目前的監(jiān)管政策，90平方米以內的住房按揭貸款首付比例不得低于二成(含)，90平方米以上的住房按揭貸款首付比例不得低于三成(含)。此前由于房貸市場競爭激烈，各家銀行普遍按照最低限度執(zhí)行，即90平方米以內二成，90平方米以上三成。

據(jù)稱，已有部分銀行正在調研是否提高首付比例。銀監(jiān)會日前在各大銀行推行的提高貸款首付比例的風險壓力測試或許有一些參考意義。招行一房貸業(yè)務負責人稱，該行各分行正充分展開調研，并將參考此次風險壓力測試結果，從而決定是否收緊房貸及采取何種政策。

今年上半年深圳各銀行房貸業(yè)務熱火朝天的情景目前已不再，部分銀行房貸業(yè)務處于停滯。深圳一中介公司的置業(yè)顧問告訴記者，上個月以來辦理房貸業(yè)務的客戶已經(jīng)大減，多家銀行將房貸首付比例提高至三成，還有幾家銀行已暫停二手房按揭貸款。

記者以辦理業(yè)務為由，咨詢幾家銀行負責個貸業(yè)務的客戶經(jīng)理，均被告之該行已停辦二手房按揭貸款。深圳建行一支行客戶經(jīng)理稱，由于貸款額度緊張，該行深圳地區(qū)的二手房貸款從7月份開始已基本停辦，何時恢復目前還未得到通知。記者從深發(fā)展也獲知已暫停二手房貸款。

“我們收緊房貸的政策主要指向投機炒房，對于有不斷辦理房貸又不斷結清記錄的投機客戶，以及一人辦理多套按揭貸款的客戶，我們基本上不予辦理，此外對于大額經(jīng)營創(chuàng)業(yè)貸款和轉按揭貸款也進行了收縮。”中信銀行上述人士告訴記者。

雖然收緊房貸的政策各不相同，但普遍一致的是，各行已加強了貸款用途審查、還款能力審查和嚴格評估環(huán)節(jié)等，不同程度提高房貸的準入門檻。各家銀行此前競相推出的特色貸款品種———如循環(huán)貸等要么停辦，要么加強了貸款用途審查。

深圳各銀行今年上半年合計發(fā)放房地產(chǎn)貸款3150億元，增長了42.5%。其中個人按揭貸款2172億元，同比大增42.9%。部分銀行今年上半年已基本用完了全年的個人貸款額度。上個月深圳部分銀行已開始收緊住房按揭貸款。“盡管如此，數(shù)據(jù)顯示，深圳銀行業(yè)機構住房按揭貸款7月份的新增額超過了6月份。”一股份制銀行房貸業(yè)務負責人透露說。

來源：證券時報

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