可以預見的是，當前已經“漲”聲一片的中國房地產市場，在外資的大舉進入下將更加如火如荼。

一筆70億元人民幣的海外資金將投身火熱的中國房地產市場。

8月7日，新加坡騰飛集團在滬宣布，將成立兩個總值70億元人民幣的基金，投資于中國工業及商業地產，其中40億元將用來投資商業地產項目。而摩根士丹利、高盛、凱雷投資等巨鱷早在中國房地產業剛剛起步之時，便開始進駐，加緊布局。

可以預見的是，當前已經“漲”聲一片的中國房地產市場，在外資的大舉進入下將更加如火如荼。

眾人拾柴火焰高

“目前外資已經改變了長期以來觀望等待的態度，”北京師范大學金融研究所主任鐘偉博士在接受《華夏時報》記者采訪時說，“他們已經開始大舉進軍內地房地產市場，謀求的核心則是房地產價格飆升帶來的巨額利潤。”

根據清科集團研究中心2006年中國私募股權投資市場調查統計的數據顯示，1-11月中國房地產行業從外資私募股權基金手中獲得了大約23.98億美元的投資，占據了其傳統行業投資總額(56.24億美元)的42.6%，也占了中國私募股權投資市場整個投資總額(117.73億美元)的20.4%。房地產行業總計26起的投資案例占63起傳統行業投資案例總數的41.3%。

事實上，外資布局中國房地產市場的步伐早已開始：國際知名投資機構凱雷和軟銀早在2005年就聯手注資順馳置業；高盛在房地產市場的出手則更加頻繁，先是收購華融、長城近百億不良資產，其中50%屬于地產，其后高盛持股50%以上的白廳基金購買了上海百騰大廈，并持股21世紀中國不動產公司(外資在華房地產中介公司)。

截至2007年2月，來自摩根士丹利房地產基金、長江實業與和記黃埔、美林國際、美國私募基金華平集團等，對國內房地產業的投資已達到了42億元人民幣。

業內人士分析，2006年到2007年初，政府為調控房地產市場出臺了的一系列措施，給缺少資金的中國房地產企業造成重大“利空”，而外資普遍認為這是進入中國房地產市場的最好時機。因此不少實力雄厚的境外投資公司把國內房地產企業的“利空”視為自身進入的“利好”，迅速掀起了向中國房地產市場進軍的步伐。

多渠道進入

在中央緊縮“銀根”、緊縮“地根”雙重政策出臺后，外資進入房地產行業的渠道也多種多樣。“外資進入房地產行業的渠道分為三種，第一種是非居民機構和個人投資房地產；第二種是外資通過外國直接投資方式進入房地產；第三種是外資通過外債方式進入房地產。”鐘偉博士如是介紹。外資直接投資進入房地產時，可以通過直接在華設立房地產開發企業實現，也可以通過收購境內著名房地產開發企業股份的方式，介入境內房地產市場。

不容回避的是，大量外來資金進入房地產領域帶動的是房價的大幅拉升。“房地產市場的資金投放量大大增加，從而導致樓價的攀升。從未來趨勢看，在房地產市場上的基金投放量會更多。”成都天宏投資公司市場總監說。

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