地方政府從來沒有像如今一樣警惕“價格”，而長久以來被視為常態的房價上漲，也迫使各地政府拿出更具新意的“價格調控手段”。現在，行政力量的強勢回歸，或許正在闡釋著政府對于目前房價認識的全新態度。

調控預期

“錢太多了。”巴黎百富勤中國首席經濟學家，陳興動對記者說，“房地產、股票價格的上漲并非是這些資產很值錢，而是持有這些資產比持有現金更值錢，所以在農產品、日用消費品上漲之前，資產市場的價格提前一年半出現了‘井噴’，然后逐步傳導到其他領域。”陳興動向記者分析。

國家統計局的統計數據顯示，全國房地產價格自2003年SARS之后，一直處在上漲狀態，至2005年以后，漲幅一度甚至超過10%，而此間，沉迷多年的中國資本市場也開始進入井噴行情，再過半年之后，糧食、豬肉等農產品的價格相繼大漲。

在銀河證券首席經濟學家左小蕾看來，這一切都是通脹的信號。她判斷，目前的狀況與1988年、1992年的兩次通脹不同，并不是由于供應短缺而引起的，根本原因在于市場中流通的貨幣量過多，因此，資產市場、尤其是房地產的價格，率先做出了反映，而更關鍵的意義在于，房價的不斷上漲，使市場產生了價格上漲會繼續的預期。

“市場經濟在很大程度上，其實就是預期經濟，預期決定資本的走向。”左小蕾補充道。

成本傳導

“政府應該很擔心房地產價格的上漲向其他領域傳導，出現更為復雜的局面。”陳興動分析，他所言的“更復雜的局面”是指，目前的價格上漲的主要原因由“貨幣過剩”轉向“成本推動”，那樣局面將更難控制。

無論是生產企業，還是終端銷售企業，不動產價格形成的“地租”，一直都是商品價格成本的直接組成部分。近年來，隨著不動產價格的快速上漲，“地租”成本的抬升已經在全國范圍內形成趨勢。在深圳，甚至已經出現了一棟商品房的預售總額便約等于蒙牛整體市值的現象，而最具活力的發展型企業已經隱約感到了壓力。

北京市海淀區區長助理、中關村科技園區管委會主任傅首清告訴記者：“針對這種情況，我們一是完善‘孵化器’，提供廉價的政府補助的不動產，另一方面提供全面的金融服務，以抵消不動產價格上漲過快的影響。”

然而，消費終端型的企業卻不能享受如此待遇，若想抵消不動產租金上漲的影響，一是通過壓低其他環節成本，二是通過漲價來攤銷成本。“不動產價格上漲了已經近3年，其他環節能消化的都消化掉了，最終以漲價攤銷的可能性很大，而這正是政府的擔心所在。”陳興動分析說，而本輪農產品的價格上漲似乎正在佐證他的分析——漲價都在流通環節。

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