最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)首次向公眾解讀了CPI的采集過(guò)程和計(jì)算公式，有消費(fèi)者對(duì)CPI不包括商品房?jī)r(jià)格表示不解，質(zhì)疑購(gòu)買(mǎi)商品房為什么不是消費(fèi)而是投資。就此問(wèn)題，記者30日走訪了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人。

什么是CPI指數(shù)？

這位負(fù)責(zé)人指出，CPI即居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（ConsumerPriceIndex），英文縮寫(xiě)為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及服務(wù)價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。如果CPI指數(shù)升幅過(guò)大，表明通貨膨脹成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素。

我國(guó)編制價(jià)格指數(shù)的商品和服務(wù)項(xiàng)目，主要根據(jù)全國(guó)城鄉(xiāng)12萬(wàn)戶居民家庭消費(fèi)支出構(gòu)成資料和相關(guān)的資料確定。目前共包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個(gè)人用品、交通和通訊、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)、居住八大類(lèi)，263個(gè)基本分類(lèi)，約700個(gè)代表品種。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)就是運(yùn)用抽樣調(diào)查技術(shù)對(duì)全國(guó)550個(gè)樣本市縣近3萬(wàn)個(gè)采價(jià)點(diǎn)進(jìn)行價(jià)格調(diào)查，加工整理后計(jì)算出來(lái)的。

商品房為什么不算消費(fèi)

這位負(fù)責(zé)人指出，目前我國(guó)編制的CPI指數(shù)，包括八大類(lèi)消費(fèi)品，每一類(lèi)有一個(gè)權(quán)重。這個(gè)權(quán)重是根據(jù)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，即消費(fèi)支出所占的比重來(lái)確定的。比如說(shuō)食品支出占總支出的比重是多大等。統(tǒng)計(jì)人員會(huì)到每一個(gè)采價(jià)點(diǎn)居民家里調(diào)查，這些家庭都有記賬的賬本。統(tǒng)計(jì)人員還到銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)去調(diào)查，每一類(lèi)同質(zhì)可比的商品，上個(gè)月是多少錢(qián)，這個(gè)月的價(jià)格是多少。通過(guò)這樣一些調(diào)查，來(lái)計(jì)算居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。

在八大類(lèi)消費(fèi)品中，第八類(lèi)是住房?jī)r(jià)格。這里的住房?jī)r(jià)格主要是租房?jī)r(jià)格，而不是商品房?jī)r(jià)格。

你買(mǎi)一套房子，買(mǎi)來(lái)以后，是分段消費(fèi)的，分年度消費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)新房至少折舊五十年，或者更長(zhǎng)時(shí)間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)，把商品房?jī)r(jià)格不放在CPI當(dāng)中，也不算居民消費(fèi)，而是算做投資。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)際上公認(rèn)CPI有三大用途，即通貨膨脹指標(biāo)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算以及支付的調(diào)整。世界各國(guó)大多采用CPI作為測(cè)量通貨膨脹的指標(biāo)。一般認(rèn)為，商品和服務(wù)普遍持續(xù)上漲就標(biāo)志著發(fā)生了通貨膨脹。而不認(rèn)為商品房和股票等資產(chǎn)價(jià)格上漲意味著通貨膨脹。另外，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算分類(lèi)，商品房購(gòu)買(mǎi)屬于投資行為，而CPI關(guān)注的是消費(fèi)，只能反映與居民即期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)，不必要也不可能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類(lèi)價(jià)格的變動(dòng)。

這位負(fù)責(zé)人指出，不將商品房（資產(chǎn)）價(jià)格納入CPI統(tǒng)計(jì)范疇，不代表CPI不反映居住類(lèi)（消費(fèi)）價(jià)格的變化。主要通過(guò)建房和裝修材料價(jià)格變化、房租的變化、房貸利率和物業(yè)費(fèi)的變化，以及水電、燃料的價(jià)格變化來(lái)反映居住類(lèi)價(jià)格的變化情況。

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