早報(bào)記者劉秀浩毛明江

對房貸新政，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門此番出手顯示出其對房價(jià)上漲的憂慮，新政有可能在短期內(nèi)抑制房價(jià)漲幅。

利息支出激增

一般來說，房貸利率有15％的優(yōu)惠，而此次新政規(guī)定第二套房貸利率必須達(dá)到同期銀行基準(zhǔn)利率1.1倍（8.613%），對于第二套住房的購房者來說，相比原來的房貸利率（6.6555％）一次性提高將近200個(gè)基點(diǎn)，高出原來水平將近30％，以每次加息27個(gè)基點(diǎn)來計(jì)算，等于一次性加息7次半。

民生銀行上海分行零售市場營銷部人士，專門為購買第二套住房的老百姓算了一筆賬。以總房價(jià)100萬元，貸款15年為例。原貸款七成70萬，利率按照基準(zhǔn)利率下浮15%即6.6555%計(jì)算，每月還款6157.63元，利息總額=每月還款×12（月）×15（年）－70萬元貸款總額＝408373.4元；而新政后的貸款六成60萬元，利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%即8.613%計(jì)算，每月還款5948.04元，利息總額為470647.2元。

結(jié)果很明顯，不僅首付一次性要多付出10萬元，貸款利息總額也多支付了62273.8元。

主要針對炒房者

但大部分業(yè)內(nèi)人士表示，就新政本身而言，影響范圍并不大。

上海易居房地產(chǎn)發(fā)展研究所評(píng)論員楊紅旭指出，此次新政嚴(yán)格區(qū)分了第一次置業(yè)與第二次置業(yè)的差別，與此同時(shí)對購買中小戶型房產(chǎn)也有政策優(yōu)惠，因此對首次購房者來說并不產(chǎn)生影響。對于富裕家庭的改善型需求，如購買別墅或高檔公寓，由于其財(cái)力較強(qiáng)，提高首付對其影響也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能會(huì)受到一定影響。

新政主要打擊對象將是短線炒房的投資者，他們一般傾向于利用銀行貸款的杠桿作用炒房。但楊紅旭表示，這類人群也有可能以借用親友的身份證買房等方式進(jìn)行規(guī)避。

中原地產(chǎn)分析師則指出，在連續(xù)加息的情況下，部分無力承擔(dān)高還款額的購房者本來就已經(jīng)放棄或延緩購置第二套住房，目前有能力購買第二套住房的購房者大多資金實(shí)力較為雄厚，一次性付清的比例逐漸加大，因此該政策對這部分人起不到任何作用。

短期內(nèi)抑制房價(jià)漲幅

中原地產(chǎn)研究部分析師表示，新政的出臺(tái)在短期（今年年底至明年年初）內(nèi)有望降低需求數(shù)量，再加上政府在供應(yīng)力度上的加強(qiáng)，或許可以在短期內(nèi)抑制房價(jià)的瘋漲。

分析師表示，新政趕在“十一”之前公布，顯然有意對“金九銀十”進(jìn)行降溫處理，以防房價(jià)再次飆升。

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