央行、銀監(jiān)會(huì)27日晚間聯(lián)合下發(fā)通知，要求對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。以往與商貸“緊隨”的公積金是否會(huì)有調(diào)整？記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的首付比例，仍按“購買90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。隱瞞事實(shí)被拒貸棄房要付違約金

記者昨天致電10多個(gè)樓盤的售樓處后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤無一例外都已開始執(zhí)行貸款新政策。

“我們會(huì)對(duì)每一位購房者進(jìn)行解釋，貸款購買第二套住房至少要首付40％。”金隅鳳麟洲銷售人員提醒，因購房者故意隱瞞已有貸款購房的事實(shí)而導(dǎo)致銀行拒絕放貸，且購房者無法承擔(dān)全款而放棄購房，將向開發(fā)商支付違約金。

公積金貸款暫不調(diào)整貸款條件

根據(jù)央行的新政策，商業(yè)銀行已經(jīng)不同程度地調(diào)高了第二套房的貸款利率和首付額度，公積金貸款利率和第二套房的商業(yè)貸款利率差距進(jìn)一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對(duì)待多套房的購房者？對(duì)此，公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，目前尚未接到上級(jí)部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時(shí)沒有變化。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于貸款利率較低，通常公積金貸款會(huì)被市民在購房時(shí)優(yōu)先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會(huì)受到更多青睞。由于每個(gè)貸款人只能同時(shí)申請(qǐng)一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購房者最有可能使用公積金貸款購買第二套住房，從而“享受”首付30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不再具備申請(qǐng)公積金貸款的資格。

提前還貸后再買房或受“照顧”

央行通知中對(duì)第二套(及以上)住房的界定為：借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)中，升級(jí)置業(yè)以及為父母、子女購房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購買第二套住房時(shí)利率、首付至少10％提高的情況，購房者肯定會(huì)提前還貸，即先把第一套住房剩余的貸款還清，在實(shí)際購買第二套住房時(shí)，就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低首付、優(yōu)惠利率的政策。

“由于房產(chǎn)投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利于投資者的資金周轉(zhuǎn)。”金育松分析說，提前還貸的現(xiàn)象將主要集中于第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購買第二套住房的自住購房者。

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