據人民銀行最新統計，今年6月末，全國商業性個人住房貸款達到25720億元。而十年前的1997年末，我國商業性個人住房貸款不過190億元。從190億元到近2.6萬億元，我國商業性個人住房貸款在不滿十年時間里增長了135倍。

1992年，中國建設銀行發放了我國第一筆個人住房抵押貸款。從此，個人住房抵押貸款逐漸成為人們購房融資的主要方式，其規模快速擴大。1996年以后，我國連續降息，銀行利率一度達到歷史最低水平，大大刺激了對利率敏感的個人住房貸款的迅猛增長。因此，1998年以后，我國個人住房貸款迅速上升。2001年末比1997年末增加了5400多億元，增長了約33倍。到2002年末，金融機構個人住房貸款余額達到8258億元。這期間還有一個重要變化，就是住房市場購買主體從集團轉為個人，個人成為購房的主力，成為推動我國住房金融市場發展的重要力量。

根據上海銀監局提供的數據，2003年末，我國金融機構個人住房貸款余額達到11779億元，首次突破萬億大關，比上年增加了3521億元，增長了近43%，隨后連年增加，2004年末達到15922億元，環比增長4143億元，增長了35%。此后，2005年末達到18430億元，環比增長2508億元，增長了16%；2006年末達到22506億元，環比增長了4076億元，增長了22%。

由此可以看出，受房地產宏觀調控政策相繼出臺的影響，個人住房貸款增速在2004年和2005年出現回落；去年以來，則出現升溫跡象。特別是今年上半年，房貸伴隨著房價從升溫趨向火熱的勢頭十分明顯。統計數據顯示，截至今年6月末，全國金融機構商業性個人住房貸款余額比2006年末增加了3214億元，半年間就超過了2005年全年的環比增幅。

銀監會研究局負責人也表示，目前，我國房地產市場正處于上升周期，房價上漲較快，個人住房按揭貸款發展得非常快。從美國次貸危機的經驗來看，房價的快速上漲往往會掩蓋大量的信用風險和操作風險。銀行一定要高度重視房地產市場發展中的各類金融風險。同時，在房價不斷上升的環境下，銀監會還提示銀行要高度關注貸款抵押物的價格風險。

9月27日晚間，央行聯合銀監會出臺“房貸新政”，明確規定，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。”顯然，管理層已經開始對個人購買貸款的過度膨脹發出警示。

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