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據(jù)上海市政府9月26日發(fā)布的消息,為了加大對住房需求的調(diào)節(jié)力度,上海將嚴(yán)格執(zhí)行“個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%”的政策,以及房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理等規(guī)定。對于同一境外個人在上海購買兩套以上商品房的,將不予辦理備案和登記手續(xù)。
新華網(wǎng)北京10月1日電 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會日前發(fā)布房地產(chǎn)信貸管理新政策,規(guī)定商業(yè)銀行對貸款購買“第二套”住房者,首付比例和利率都會大大提高。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是中國政府為房地產(chǎn)市場降溫,遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為的一記“重拳”,也是銀行業(yè)為防范日益高企的房價可能導(dǎo)致金融風(fēng)險而亮出的“黃牌”。
按照新政策的規(guī)定,商業(yè)銀行對申請抵押貸款購買第二套住房的,貸款首付比例不得低于40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,而貸款首付款比例和利率水平也將隨套數(shù)增加而大幅提高。與此同時,商業(yè)用房的首付比例也提高到50%。
此前,中國建設(shè)銀行廣東、重慶等地分行對第二套住房的按揭首付已由過去的三成提高至四成,而深圳、上海、南京等地幾大商業(yè)銀行也相繼出臺了收緊房貸政策?!胺康禺a(chǎn)貸款風(fēng)險已經(jīng)集聚,有必要采取一定的措施?!苯ㄐ袕V東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
近年來,隨著中國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,購買房產(chǎn)除了滿足自身住房需求外,更成為許多人投資的熱點(diǎn),個人購買多套房產(chǎn)的情況日益增多。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長、建設(shè)部住房政策專家委員會委員蔡穗聲認(rèn)為,購買第一套房子大多是供居民自住,自第二套房開始便增加了投資,乃至投機(jī)的成分,此次政策調(diào)整主要指向“第二套房”,目的就是對炒房者的資金鏈形成壓力,減少房地產(chǎn)泡沫,同時保障普通居民基本的住房需求。
廣東省統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示,廣東上半年商品住宅均價已達(dá)5557元/平方米,同比增長20.17%。其中,廣州樓價升幅為25.8%,深圳更是上漲了42.1%。樓價上升的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人均可支配收入的增長速度。
另據(jù)深圳市社科院的調(diào)查,深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手,市場短期炒房跡象明顯。
深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為,在一定程度上,較低的銀行貸款門檻為炒房行為起到“推波助瀾”的作用。在這種情況下,央行緊縮房貸對炒房者有較大的殺傷力,將有效的遏制蔓延的炒風(fēng),從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,這也凸顯了政府?dāng)D壓房地產(chǎn)泡沫的決心。
另據(jù)媒體報道,央行、銀監(jiān)會聯(lián)手發(fā)布房貸“新政”后,中國各大銀行房貸部門表示相關(guān)實(shí)施細(xì)則正在制訂中,預(yù)計將很快出臺。受訪者大多認(rèn)為“新政”將對投機(jī)性購房需求產(chǎn)生一定的抑制作用,但在剛性需求推動下并不能從根本上改變房地產(chǎn)市場供需不平衡的局面。
目前,中國銀行業(yè)對外公布的個人房貸不良貸款率都低于1%,優(yōu)于許多發(fā)達(dá)國家銀行的水平。但銀行界同時也承認(rèn),隨著近年來房貸發(fā)放規(guī)模加速增加,將有越來越多的人還不起房貸。
事實(shí)上,自2004年9月以來央行頻頻加息,最新一次加息后,五年期貸款利率已達(dá)7.83%,購房者貸款壓力大大增加。數(shù)據(jù)顯示,工行、中行、建行三大銀行房地產(chǎn)貸款中的個人住房不良貸款已由2005年末的184.42億元上升到2006年末的192.41億元。
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喻春來
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