陽光工程打通房價下降通道

一系列城建高官腐敗案顯示，房地產能夠滿足地方官員兩方面的需求，一方面，房價快速上漲帶來的是稅收增長，同時房地產發展能提升城市形象；另一方面，一些地方官員也通過權力尋租滿足了私欲。這條隱藏的鐵律不打破，房價調控效果將大打折扣。

反腐風暴中，腐敗官員一個接一個地落網，顯示了中央斬斷官商勾結鏈條的決心，起到了釜底抽薪的作用。近年來，我國房價持續快速增長，導致越來越多的人買不起房，既容易造成房地產泡沫，也給國家經濟安全和社會安全埋下隱患。中央果斷出臺了調控政策，但由于官商勾結，首次調控政策成效甚微。在第二次調控政策出臺時，中央特別強調檢查和問責制度。但是，一開始，許多官員仍無動于衷，默認房價逆勢上漲，直到2006年6月份開始，腐敗官員紛紛落網時，他們才恍然覺醒，立即行動，加大了對中央宏觀調控政策的執行力度，這對房價理性回歸起到了一定的作用。在反腐風暴的震懾下，那些平常與開發商勾肩搭背的官員，必然會有所收斂以避嫌疑，這也將給開發商心理上帶來影響，削弱他們強硬拉抬房價的精神支柱。

“任何貓膩都害怕公開”。著名經濟學家魏杰認為，解決房地產領域錢權交易問題，必須推行“五個公開”。也就是說：房地產交易全過程必須公開、房地產商信用必須公開、房地產交易資金來源必須公開、資金結構必須公開、付款方式必須公開。只有做到全方位公開，才能真正解決房地產領域的權錢交易問題。

“不要把自己帶進冬天”，一部分經濟學家對中國房地產行業發出這樣的呼吁。他們認為，要預防房地產泡沫轉為銀行金融風險，掃除房地產腐敗只是其中一步。實行什么樣的貨幣政策、改革經營體制、繼續維護和啟動房地產需求以及房地產企業的自律都是重要工作。

“中國的房地產面臨一場風暴，房價下跌的通道已經完全洞開。”中國管理科學研究院研究員李開發預計，在2007年“兩會”后政府將會繼續出臺更為“鐵腕”的調控政策，從而全方位地整治房地產業，擠壓房地產泡沫，打通房價理性回歸的通道。

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