近日，重慶、廣東相繼傳來消息，按照總行部署，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行將第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此，從8月份開始流傳的“銀行將提高住房按揭貸款首付比例”的說法得到了證實(shí)。

銀行收緊房貸早已開始

北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟說，提高房貸首付比例的傳聞一直都有，實(shí)際上對貸款的緊縮已經(jīng)開始。各家銀行對外都是宣稱首付比例二至三成，但在銀行審核貸款的時候往往不是這樣。“我們經(jīng)常會遇到銀行只貸款六成的情況，雖然銀行表面不說收緊，實(shí)際上已經(jīng)收緊了。”

“這次銀行提高首付，給大家傳遞了非常明確的信號，政府要控制住房價(jià)。”就在建行重慶分行提高首付比例的消息報(bào)出的當(dāng)天，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的論壇這樣說，這家經(jīng)紀(jì)公司的主要業(yè)務(wù)是一手房的代理。

楊少鋒認(rèn)為，央行提高首付早在醞釀之中。對這輪房地產(chǎn)暴漲，政府和銀行早就有這套預(yù)案，只是在考慮什么時機(jī)推出這套方案是最好的。如果一些緩和的，比如加息、土地政策推出來以后，還不能抑制房價(jià)，那就會采取更嚴(yán)厲的措施。“從目前來看，我認(rèn)為提高首付是勢在必行的。”

就在9月下旬，媒體報(bào)道了建行的一則報(bào)告，認(rèn)為我國將進(jìn)入房貸違約的高風(fēng)險(xiǎn)期。

按照國際經(jīng)驗(yàn)，個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)一般在貸款3~8年后開始暴露。建行在報(bào)告中提到，要加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人征信系統(tǒng)，改變商業(yè)銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的征信材料進(jìn)行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風(fēng)險(xiǎn)管理。

我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，以前去銀行貸款，從單位開個收入證明就行了。現(xiàn)在大多數(shù)銀行不認(rèn)這個，必須把過去一年個人收入的所得稅納稅票附在后面，要把稅票打出來，復(fù)印件附在后面。現(xiàn)在看來，下一輪政府調(diào)控的決心和意圖很明顯，就是保障自住，抑制投資，打擊投機(jī)。

“之前銀行在信貸的信用審核體制上是非常松的，甚至就是睜一只眼閉一只眼。”楊少鋒說，從他接觸的大量投資客戶來講，很多人一次性在北京買幾十套房，在不同的單位開不同的收入證明。有些根本沒有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)或者專門就是炒房的，而開出來的收入證明，卻是年收入十幾萬元甚至幾十萬元，實(shí)際上嚴(yán)格審核這樣的情況都無法通過，但最終銀行都放了貸款。