近日，重慶、廣東相繼傳來消息，按照總行部署，當地建設銀行將第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此，從8月份開始流傳的“銀行將提高住房按揭貸款首付比例”的說法得到了證實。

銀行收緊房貸早已開始

北京偉嘉安捷投資擔保有限公司企劃經理殷麗娟說，提高房貸首付比例的傳聞一直都有，實際上對貸款的緊縮已經開始。各家銀行對外都是宣稱首付比例二至三成，但在銀行審核貸款的時候往往不是這樣。“我們經常會遇到銀行只貸款六成的情況，雖然銀行表面不說收緊，實際上已經收緊了。”

“這次銀行提高首付，給大家傳遞了非常明確的信號，政府要控制住房價。”就在建行重慶分行提高首付比例的消息報出的當天，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在焦點房地產網的論壇這樣說，這家經紀公司的主要業務是一手房的代理。

楊少鋒認為，央行提高首付早在醞釀之中。對這輪房地產暴漲，政府和銀行早就有這套預案，只是在考慮什么時機推出這套方案是最好的。如果一些緩和的，比如加息、土地政策推出來以后，還不能抑制房價，那就會采取更嚴厲的措施。“從目前來看，我認為提高首付是勢在必行的。”

就在9月下旬，媒體報道了建行的一則報告，認為我國將進入房貸違約的高風險期。

按照國際經驗，個人住房貸款風險一般在貸款3~8年后開始暴露。建行在報告中提到，要加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人征信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的征信材料進行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風險管理。

我愛我家房地產經紀有限公司副總經理胡景暉告訴記者，以前去銀行貸款，從單位開個收入證明就行了。現在大多數銀行不認這個，必須把過去一年個人收入的所得稅納稅票附在后面，要把稅票打出來，復印件附在后面。現在看來，下一輪政府調控的決心和意圖很明顯，就是保障自住，抑制投資，打擊投機。

“之前銀行在信貸的信用審核體制上是非常松的，甚至就是睜一只眼閉一只眼。”楊少鋒說，從他接觸的大量投資客戶來講，很多人一次性在北京買幾十套房，在不同的單位開不同的收入證明。有些根本沒有正當的職業或者專門就是炒房的，而開出來的收入證明，卻是年收入十幾萬元甚至幾十萬元，實際上嚴格審核這樣的情況都無法通過，但最終銀行都放了貸款。