怎么判斷第二套房

“這樣的政策影響可能不會太大，因為判斷是不是第二套房是個難題。”殷麗娟說，很多人現在根本就不是第二套房，而是第三套、第四套甚至更多。

北京某銀行內部人士也持同樣的看法。

“對投資者來說，規避方法很多。”這位銀行內部人士說，如果第一套住房沒有貸款，那么在購買第二套住房的時候銀行根本就不知道其是第幾次購房。如果一個人一次購買5套住房，同時在5家不同的銀行貸款，這5家銀行都會認為此人是第一次購房。

按照央行現有的征信系統，只有當購房者向銀行貸款后，銀行才能從征信系統中查到該購房者名下有幾套房子。而目前，央行的征信系統并未與建委、房管局的系統互通，銀行并沒有太多的辦法判斷一個人有多少套房子。

而且，建行重慶分行此次提高第二套房首付比例也沒有說清楚是家庭第二套房還是個人第二套房。“很多拆遷戶為了多要一套房夫妻離婚，要到房后復婚。很多人為了多享受福利分房，不也這樣假離婚過？面對這些人，銀行怎么知道是不是第二套房？”該銀行內部人士說。

按照這位銀行人士的看法，如果只是銀行單方面出一個政策，很難真正抑制投資者。現在的情況是，想抑制投資者卻不知道投資者是誰。“只有銀行、建委、稅收等相關部門能聯合起來，弄清楚每個人、每個家庭名下究竟有多少房子，這些房子都是什么用途，才能真正抑制投資，同時不傷害自住需求。”