誰將受到影響

“銀行提高首付比例更多的是心理上的影響?！痹撱y行內(nèi)部人士稱，這樣的政策對普通人幾乎沒有什么影響，買不起的還是買不起。

按照這位銀行人員的看法，完全可以一松一緊，放松對第一套住房的貸款，比如貸款八成，同時緊縮第二套以上住房的貸款，甚至不給貸款。

根據(jù)楊少鋒的分析，現(xiàn)在市場買房的主要有五類。第一類是投資者，準(zhǔn)備做長線投資。第二類是投機者，目的就是為了通過買進賣出掙差價。第三類是升級，原來的房子住的條件不太好，現(xiàn)在想買一套更好一點的房子，其實可買可不買，但因為房價漲得太快了升值潛力大，所以也買。第四是恐慌性的購買，按照經(jīng)濟實力應(yīng)該晚幾年再買房子，但是因為房價漲得太快了，再不買房子擔(dān)心以后買不起了。第五類才屬于正常買房子的需求。而在北京的一手房市場，投資者要占到七成。

“把第二套房子的貸款首付率提高到四成，對純投資的人群沖擊最大?！睏钌黉h說。比如可以買3套房子的錢現(xiàn)在只能買兩套了，因為房貸首付提高了。打擊更大的是對這個市場的信心，讓投資者感到政府以及銀行對房地產(chǎn)打擊投資的決心。

楊少鋒認為，從連鎖反應(yīng)來看，第二套房子提高首付率，整個市場2/3的買主都會受到影響。按照之前掌握的數(shù)據(jù)，首付比例提高10%，需求在短期之內(nèi)降20%。

“提高首付比例絕對是比加息更有效的控制房價的手段，應(yīng)該會在市場上起到立竿見影的作用，會抑制房價過快上漲。”胡景暉說，提高首付比例，背后意味著政府將來對于個人、家庭的置業(yè)會進行一系列的差別化對待，包括首付、物業(yè)、稅收等。

但值得注意的是，那些升級購房者可能成為第二套住房首付比例提高政策的受害者。大多數(shù)升級的購房者往往購買第一套住房時有貸款，需要買到第二套住房后才能賣掉第一套住房，這時候在銀行的信貸上只能多付首付。

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