劉明康：必須要警惕樓市泡沫 一定要關注首付

鳳凰網財經訊 博鰲亞洲論壇2010年年會4月9-11日在海南舉行，鳳凰網財經全程進行報道，中國銀行業監督委員會主席劉明康在論壇上表示，必須要警惕樓市泡沫，一定要關注首付。以下為劉明康發言實錄：

安允文：我們知道常常政府制定規則是不能擅長的，可是在執行的時候卻有一點問題，我們知道在房地產市場上是有一些投機，而且房地產行業崩盤的系統性風險還是存在，您覺得這種風險有多大？我們都是在金融街上辦公，有一個樓市的咨詢顧問跟我說很多樓是那種僵尸大樓，就是并沒有入住，而且這些樓宇比例比較高。中國是不是擔心樓市出現很快會破滅的泡沫？

劉明康：下行風險到底會達到什么幅度，這個確實還是有很多的意見。我是覺得市場就是有波動的，市場本身就是這樣。但是中國有13億人口，而且現在勞動力流動性比較大，因此有一些龐大的、實實在在的需求去購買第一套房或者第二套房，比如說這些孩子要到發達的城區接受教育，比如說買學區房等等。對于剛性需求，我覺得中國還是很龐大的。另外我們現在還積極推動消費主導型的經濟發展，因此我覺得市場上不會有太大的變化。

盡管如此，作為一個銀行家、銀行監管者，我們必須要警惕，我們一定要關注首付。我們之所以還比較放心就是因為我們首套房首付30%，第二套房必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點。我們要求所有的銀行要必須也提供準備金，這個對于住房抵押貸款的準備金提取是166%的撥備，也就是說我們現在有足夠的彈藥可以抵御在房地產市場上的下行風險。但是一個關鍵的要點就是我們必須要實施審慎性監管，以便能夠確保銀行必須要有充分的資源，必須要審慎，并且具有相應的技能。

安允文：我想再問一句話，你提到了住宅市場，我們也知道住宅市場有一些最終需求的用戶，比如大家成長為中產階級需要改善住房，但是很多人說商用住宅或者商業地產有很大風險，你同意嗎？

劉明康：在商業地產這塊我們要求銀行使用更加嚴格的存貸比，我們要求銀行能夠更加具有選擇性。要注重好的開發商、好的地點，同時要有一些安全保障措施，保證銀行有足夠的緩沖。

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