2010年04月16日 03:04證券日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

□ 本報記者 李木子

持續(xù)走高的房價、地價終于招致調(diào)控政策第二輪的重磅出擊。

昨日，公布了國務(wù)院常務(wù)會議部署的遏制部分城市房價過快上漲的措施，措施涵蓋信貸、住房供給、安居保障工程和市場監(jiān)管四大方面。同日，國土部發(fā)布了2010年住房用地供應(yīng)計劃，突出了確保自住性住房用地供應(yīng)的目的。

調(diào)控措施指出，要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，首次購買90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；而對于購買二套房的家庭，首付款比例從之前的不低于40%上升至不得低于50%，同時不再含糊的將貸款利率表述為各銀行風(fēng)險自控，換上了嚴明的貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

此次出臺的措施沒有涉及到物業(yè)稅、住房保有稅的征收等市場熱議的話題，只是在此表述，加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。房地產(chǎn)稅收政策究竟何時出臺的迷霧，仍未被撥開。

對此，世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌告訴《證券日報》記者，除全國性房地產(chǎn)信貸政策進一步緊縮、閑置土地處理力度進一步加強之外，各地樓市面臨更多的將使地方政府更具差異化政策的繼續(xù)出臺和逐步落實，其中包括個別城市物業(yè)稅試點實征的加快推進。

國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石也認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策重拳之一就是房地產(chǎn)物業(yè)稅的開征。自下而上的物業(yè)稅改革試點如果開始，對房地產(chǎn)的近期走勢將有重大影響，但不會發(fā)生一些人擔(dān)憂的樓市“崩盤”。

在談及地方政府責(zé)任時，王海斌表示，地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，是劍在鞘中，但是基于地方財政的考慮不愿或不敢輕易抽劍，但如果房價繼續(xù)飛快上漲，地方政府的調(diào)控之劍將不得不顯示鋒芒。不過金巖石對于可能到來的地方調(diào)控表示了擔(dān)憂，因為房地產(chǎn)一方面要重拳打擊，一方面又要穩(wěn)定市場，兩難之中如何決策，考驗地方政府的智慧和決斷。

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