2010年04月16日 03:04證券日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

□ 本報記者 李木子

持續走高的房價、地價終于招致調控政策第二輪的重磅出擊。

昨日，公布了國務院常務會議部署的遏制部分城市房價過快上漲的措施，措施涵蓋信貸、住房供給、安居保障工程和市場監管四大方面。同日，國土部發布了2010年住房用地供應計劃，突出了確保自住性住房用地供應的目的。

調控措施指出，要嚴格執行差別化住房信貸政策，首次購買90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；而對于購買二套房的家庭，首付款比例從之前的不低于40%上升至不得低于50%，同時不再含糊的將貸款利率表述為各銀行風險自控，換上了嚴明的貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

此次出臺的措施沒有涉及到物業稅、住房保有稅的征收等市場熱議的話題，只是在此表述，加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。房地產稅收政策究竟何時出臺的迷霧，仍未被撥開。

對此，世聯地產研究總監王海斌告訴《證券日報》記者，除全國性房地產信貸政策進一步緊縮、閑置土地處理力度進一步加強之外，各地樓市面臨更多的將使地方政府更具差異化政策的繼續出臺和逐步落實，其中包括個別城市物業稅試點實征的加快推進。

國金證券首席經濟學家金巖石也認為，房地產調控政策重拳之一就是房地產物業稅的開征。自下而上的物業稅改革試點如果開始，對房地產的近期走勢將有重大影響，但不會發生一些人擔憂的樓市“崩盤”。

在談及地方政府責任時，王海斌表示，地方政府對房地產市場的調控，是劍在鞘中，但是基于地方財政的考慮不愿或不敢輕易抽劍，但如果房價繼續飛快上漲，地方政府的調控之劍將不得不顯示鋒芒。不過金巖石對于可能到來的地方調控表示了擔憂，因為房地產一方面要重拳打擊，一方面又要穩定市場，兩難之中如何決策，考驗地方政府的智慧和決斷。

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