第二套住房首付不低于五成 貸款基準利率提至1.1倍

新政·分析

百萬房貸將多付32萬利息

14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

銀監會有關負責人上午表示，為配合國務院整頓房地產市場秩序，銀監會加強對各類房地產貸款行為規范的監管。

百萬房貸每月多還1329元

對于眾多置業者而言，基準利率提高或比首付款項五成造成的壓力更大。以一筆100萬元20年期房貸為例，按照國務院最新基準利率1.1倍計算，還款總額達179萬3616元，而以往最優惠7折利率時，總還款額為147萬4666元，相比之下買家要多出近32萬；新政策下每月還款額度為7473.4元，比7折優惠時要多出1329元。

不同銀行利率相差3成

本市各商業銀行紛紛表示，目前還沒有接到上級主管部門通知執行新的利率。北京市銀監局相關人士告訴記者，尚未接到有關調整房貸利率的正式文件，一旦接到上級部門相關文件，將第一時間將通知下發到各銀行執行。記者隨后調查多家銀行發現，目前各大銀行對二套房首付仍是最低四成，利率卻五花八門。但由于銀行房貸額度不足，目前審批時間較長。

中介機構突顯冷清

嚴格放貸的“抑制”政策，不僅打亂了購房人的心理預期，還開始對房地產中介機構的銷售步伐產生影響。今天上午，記者在東三環附近的多家中介機構現場看到，一直到上午11點，店鋪門前還是“門可羅雀”，前來看房的人很少，和幾日前不到9點就有購房人前來詢問的情況，形成鮮明對比，很多經紀人都在悠閑地看報紙。一家中介機構的經紀人任小姐承認，對于購房人，特別是炒房者來說，新政影響還是很大的。

購房人將扎堆簽約

“電話都放不下了，一放就響。”昨天下午五點半開始，熒燦地產富力城的兩家門店里客戶的咨詢電話就沒有間斷過，其中80%都是已經在店成交但是卻沒有簽訂貸款合同的購房者。熒燦地產市場研究部認為，未來幾天會出現市民扎堆簽約的擁堵現象。 熊焱 趙瑩瑩

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