第二套住房首付不低于五成 貸款基準(zhǔn)利率提至1.1倍

新政·分析

百萬房貸將多付32萬利息

14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序，銀監(jiān)會加強(qiáng)對各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管。

百萬房貸每月多還1329元

對于眾多置業(yè)者而言，基準(zhǔn)利率提高或比首付款項五成造成的壓力更大。以一筆100萬元20年期房貸為例，按照國務(wù)院最新基準(zhǔn)利率1.1倍計算，還款總額達(dá)179萬3616元，而以往最優(yōu)惠7折利率時，總還款額為147萬4666元，相比之下買家要多出近32萬；新政策下每月還款額度為7473.4元，比7折優(yōu)惠時要多出1329元。

不同銀行利率相差3成

本市各商業(yè)銀行紛紛表示，目前還沒有接到上級主管部門通知執(zhí)行新的利率。北京市銀監(jiān)局相關(guān)人士告訴記者，尚未接到有關(guān)調(diào)整房貸利率的正式文件，一旦接到上級部門相關(guān)文件，將第一時間將通知下發(fā)到各銀行執(zhí)行。記者隨后調(diào)查多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前各大銀行對二套房首付仍是最低四成，利率卻五花八門。但由于銀行房貸額度不足，目前審批時間較長。

中介機(jī)構(gòu)突顯冷清

嚴(yán)格放貸的“抑制”政策，不僅打亂了購房人的心理預(yù)期，還開始對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷售步伐產(chǎn)生影響。今天上午，記者在東三環(huán)附近的多家中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)場看到，一直到上午11點(diǎn)，店鋪門前還是“門可羅雀”，前來看房的人很少，和幾日前不到9點(diǎn)就有購房人前來詢問的情況，形成鮮明對比，很多經(jīng)紀(jì)人都在悠閑地看報紙。一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人任小姐承認(rèn)，對于購房人，特別是炒房者來說，新政影響還是很大的。

購房人將扎堆簽約

“電話都放不下了，一放就響。”昨天下午五點(diǎn)半開始，熒燦地產(chǎn)富力城的兩家門店里客戶的咨詢電話就沒有間斷過，其中80%都是已經(jīng)在店成交但是卻沒有簽訂貸款合同的購房者。熒燦地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，未來幾天會出現(xiàn)市民扎堆簽約的擁堵現(xiàn)象。 熊焱 趙瑩瑩

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